Решение по делу № 2-1242/2022 от 02.11.2022

Дело №2-1242/2022

УИД 74RS0013-01-2022-001526-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

с участием прокурора Бритовой Т.В.,

при секретаре Логиновской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максименко В.Д. к Третьякову А.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Максименко В.Д. обратилась в суд с иском к Третьякову А.В. о выселении из жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование своих исковых требований указала, что она является собственником жилого помещения в квартире, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В указанной квартире был зарегистрирован ответчик Третьяков А.В. Однако ответчик в её квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, место жительства его в настоящее время неизвестно. Таким образом, являясь собственником указанного жилого помещения, она не может реализовать своё право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации ответчика (л.д.7).

Истец Максименко В.Д. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.26), в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие. Свои исковые требования поддерживает в полном объёме, на их удовлетворении настаивает. Кроме этого дополнительно указывает на то, что после приобретения квартиры в ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении кроме неё никто не проживал, посторонних вещей в квартире не имелось. Ответчика Третьякова А.В. она никогда не видела, членом её семьи он не является, никакого соглашения с ним она о порядке пользования жилым помещением не заключалось, коммунальные платежи он не оплачивает. Из пояснений продавца ФИО1. ответчик Третьяков А.В. являлся собственником квартиры до приобретения им жилого помещения. Который обязался сняться с регистрационного учёта, но своё обещание не выполнил. В связи с чем считает, что Третьяков А.В. нарушает её права, в связи с чем просит его выселить из квартиры (л.д.28).

Ответчик Третьяков А.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался судебной повесткой по адресу, указанному в исковом заявлении. Судебная повестка, направленная по адресу: <адрес>, вернулась с отметкой «Истёк срок хранения» (л.д.24). Из адресной справки Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ УМВД России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Третьяков А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.19).

В соответствии со ст.119 Гражданского процессуального кодекса РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Третьякова А.В., в связи с чем к участию в деле в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ привлечён адвокат Красюк Л.В. (л.д.29-30).

Представитель ответчика Третьякова А.В. – адвокат Красюк Л.В., представившая удостоверение № и ордер от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.31), в судебном заседании с исковыми требованиями Максименко В.Д. не согласилась, просила вынести законное и обоснование решение.

Представитель третьего лица Отдела министерства внутренних дел Российской Федерации по Верхнеуральскому району в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.21), в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Отдела (л.д.27).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав представителя ответчика Третьякова А.В. – адвоката Красюк Л.В., исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, заслушав заключение прокурора Бритовой Т.В., полагавшей иск о выселении Третьякова А.В. удовлетворить, суд считает, что исковые требования Максименко В.Д. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным Кодексом РФ.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Максименко В.Д. является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.11-12).

Данное обстоятельство также подтверждается копией Договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Максименко В.Д. в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

На основании п.10 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения Договора в квартире, указанной в настоящем разделе, никто не зарегистрирован. Лиц, сохраняющих право пользования проживания, не имеется.

Однако из адресной справки Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ УМВД России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Третьяков А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.19).

Указанные обстоятельства ни ответчиками Третьяковым А.В., ни его представителем – адвокатом Красюк Л.В. не оспариваются, иного в материалах дела не содержится.

Как следует из доводов Максименко В.Д., изложенных в её письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, при покупке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в данном жилом помещении был зарегистрирован ответчик Третьяков А.В., который должен был сняться с регистрационного учёта еще при продаже жилого помещения Азналину Ш.В., однако свои обязательства не выполнил. В то же самое время ответчик в жилом помещении фактически не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, в настоящее время, где проживает ей неизвестно.

Суд принимает указанные выше доводы Максименко В.Д., поскольку они ни ответчиком Третьяковым А.В., ни его представителем – адвокатом Красюк Л.В. не опровергнуты и согласуются с иными материалами дела.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик Третьяков А.В. членом семьи истца Максименко В.Д. не является, в спорном жилом помещении фактически не проживает, коммунальные услуги и налоги не оплачивает, общее хозяйство с истцом не ведёт, также между сторонами не заключалось соглашения о порядке пользования ответчиками спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд считает, что сам по себе факт регистрации ответчика Третьякова А.В. в спорном жилом помещении не порождает сохранение прав на жилое помещение, так как является административным актом. Регистрация же ответчика Третьякова А.В. по месту жительства в принадлежащем Максименко В.Д. на праве собственности квартире, затрудняет распоряжение истца данным жилым помещением, то есть нарушает её права собственника.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным выселить Третьякова А.В. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Максименко В.Д. к Третьякову А.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить Третьякова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2022.

Судья О.В. Артемьева