Решение по делу № 33-6296/2019 от 24.04.2019

Судья Шматов С.В. дело № 33-6296/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 июня 2019 года в городе Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Куратовой Л.В.,

судей: Пашковой Т.В., Попова К.Б.,

при секретаре Горзиевой Ю.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района» к Мальцевой О.А., Мальцеву С.В. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общедомового имущества,

по апелляционной жалобе Мальцевой О.А.

на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 06 февраля 2019 года, которым постановлено:

«Иск ООО «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района» к Мальцевой О.А., Мальцеву С.В. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общедомового имущества – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Мальцевой О.А., Мальцева С.В. в пользу ООО «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района» задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома за период с февраля 2016 года по март 2018 года в размере 106 587 рублей 37 копеек, пени за несвоевременную оплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 14 328 рублей 93 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3618 рублей, а всего 124534 рубля 30 копеек».

Заслушав доклад судьи Пашковой Т.В., выслушав Мальцеву О.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителей истца Румянцеву Е.В., Вершняк Е.В., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

ООО «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района» обратилось в суд с иском к Мальцевой О.А., Мальцеву С.В. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общедомового имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Мальцевой О.А. и Мальцеву С.В. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № <...>, расположенная по адресу: <адрес>. Ответчики не исполняют обязанности по оплате предоставленных коммунальных услуг в течение длительного времени в связи с чем, за ними образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 106 587 рублей 37 копеек, пени в размере 14325 рублей 93 копейки.

Истец просил суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 106 587 рублей 37 копеек, пени за невнесение оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере 14325 рублей 93 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3618 рублей.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Мальцева О.А. оспаривает постановленное судом решение, просит его отменить, отказать в удовлетворении требований ООО «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района» в полном объеме.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное положение содержится в части 3 статьи 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании части 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Положениями статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьями 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На общем собрании 25 июня 2015 года собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, выбран способ управления домом - управляющей организацией ООО «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района».

В соответствии с п.п. 28,29 Постановления Пленума ВС РФ от 19 июня 2012 года № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» о предоставлении дополнительных доказательств по делу, Управлением Росреестра по Волгоградской области по запросу суда апелляционной инстанции была предоставлена выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № <...> от 23 мая 2019 года, в соответствии с которой Мальцев С.В. является собственником квартиры № <...>, расположенной по адресу: <адрес>, с 18 апреля 2014 года.

Из выписки из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения № <...> от 15 мая 2018 года следует, что в квартире № <...> расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы 4 человека: Мальцев С.В., Мальцева О.А., несовершеннолетний Тарасов А.С., 2004 года рождения, несовершеннолетняя Мальцева Э.С., 2016 года рождения.

Расчетом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждается, что за ответчиками образовалась задолженность за период с февраля 2016 года по март 2018 года в размере 106 587 рублей 37 копеек, из которых за содержание и ремонт 24732 рубля 32 копейки, управление многоквартирным домом 1489 рублей 95 копеек, отопление 63233 рубля 33 копейки, холодное водоснабжение 63 рубля 02 копейки, электроснабжение 17068 рублей 85 копеек, а также пени за несвоевременную оплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 14 328 рублей 93 копейки.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая, что факт нарушения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период и наличие задолженности в порядке ст.56 ГПК РФ ответчиками не опровергнут, суд первой инстанции, оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 106 587 рублей 37 копеек.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о наличии у ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за указанный период.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о взыскании всей задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчиков в солидарном порядке, поскольку, с учетом положений части 3 статьи 31 ЖК РФ, у ответчиков солидарная ответственность возникает только по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. При этом, Мальцев С.В., как собственник жилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В связи с изложенным, решение суда подлежит изменению в части определения порядка взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг.

Судебная коллегия считает необходимым с ответчика Мальцева С.В. взыскать задолженность за содержание и ремонт общего имущества, управление многоквартирным домом в размере 26 222 рубля 27 копеек, пени в размере 3873 рубля 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 986 рублей 67 копеек, а задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 80 365 рублей 10 копеек, пени в размере 10 452 рубля 57 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2807 рублей 31 копейка взыскать с ответчиков Мальцева С.В. и Мальцевой О.А. в солидарном порядке.

Доводы жалобы о том, что коммунальные услуги ООО «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района» оказывались не в полном объеме (до 24 ноября 2016 года температура в квартирах не поднималась выше 16-17 градусов в дневное время и опускалась до 15 градусов и ниже в ночное время), услуги по ремонту и содержанию жилья не оказывались, судебной коллегией признаются несостоятельными, поскольку доказательств, подтверждающих, что ответчик обязанности по управлению домом выполняет ненадлежащим образом, ответчиками не представлено. С требованиями о перерасчете размера задолженности по указанным основаниям ответчики не обращались.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

определила:

Решение Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от 06 февраля 2019 года изменить в части порядка взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг, изложив резолютивную часть в следующей редакции:

Взыскать с Мальцева С.В. в пользу ООО «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района» задолженность за содержание и ремонт общего имущества, управление многоквартирным домом за период с февраля 2016 года по март 2018 года в размере 26 222 рубля 27 копеек, пени за несвоевременную оплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 3873 рубля 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 986 рублей 67 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с Мальцевой О.А., Мальцева С.В. в пользу ООО «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2016 года по март 2018 года в размере 80 365 рублей 10 копеек, пени за несвоевременную оплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 10 452 рубля 57 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2807 рублей 31 копейка.

В остальной части решение Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от 06 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мальцевой О.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: