Решение по делу № 2-107/2024 от 12.02.2024

Дело №

УИД 37RS0№-56

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Приволжске ДАТА гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границы и площади земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в Приволжский районный суд Ивановской области с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области (далее Администрация Приволжского муниципального района) об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (далее спорный земельный участок, земельный участок истца), по точкам с геодезическими координатами: №, в соответствии с Проектом межевого плана, составленного ДАТА кадастровым инженером ФИО2, и площади последнего в размере 1835+/-15 кв. метров (л.д. 3-4).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец, на основании Договора купли-продажи, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности за последним на указанный объект недвижимости зарегистрировано ДАТА, запись регистрации №. В настоящее время истец желает установить границы спорного земельного участка, внести изменения в кадастровый учет, установив площадь, но сделать этого не может, так как при проведении межевания было установлено увеличение площади последнего на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Правилами землепользования и застройки Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области. Согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2 от ДАТА, площадь спорного земельного участка составила 1835+/-15 кв. метров, по кадастровому паспорту площадь земли составляла 1200 кв. метров. Границы спорного земельного участка совпадают с границами межевания, со смежниками согласованы, спора нет. В связи с чем у истца возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском (л.д. 3-4).

В ходе судебного заседания истец ФИО3 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 30, 52), о причинах неявки суду не сообщила, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указала, что не имеет возражений против заявленных требований (л.д. 50).

Третьи лица Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Ивановской области (далее Филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее Управление Росреестра по Ивановской области) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 29, 53, 56), о причинах неявки суду не сообщили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей (л.д. 49, 54, 66). Представили письменные Отзывы по заявленным требованиям, в которых не выразили заинтересованности в исходе дела (л.д. 54, 66).

В силу ч.ч. 3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

    Выслушав истца, объяснения свидетеля, изучив материалы дела, суд считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДАТА. Право собственности за последним на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) ДАТА, запись регистрации №№, №.

Спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с ДАТА, имеет кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Декларированная площадь данного земельного участка составляет 1200 кв. метров.

Изначально собственником спорного земельного участка являлся ФИО8, на основании Постановления Главы администрации Ингарского сельского Совета Приволжского района Ивановской области от ДАТА № «О бесплатной передаче земли в собственность граждан», в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА №, выданным администрацией Ингарского сельского Совета Приволжского района Ивановской области (л.д. 48).

Указанные обстоятельства также подтверждаются Выписками из ЕГРН от 2 и 14 февраля 2024 года Филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области (л.д. 9-10, 11-12, 34-35, 36-37).

ДАТА кадастровым инженером ФИО2 составлен Проект межевого плана спорного земельного участка, согласно которому установлены по данным фактического пользования границы и площадь земельного участка в размере 1835+/-15 кв. метров (л.д. 13-25).

С 1 января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 которого, в редакции от 27 декабря 2022 года, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, утвержденными решением Совета Приволжского муниципального района Ивановской области от ДАТА № (далее ПЗЗ Ингарского сельского поселения) (л.д. 62-64), предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования - «ведение личного подсобного хозяйства» зоны индивидуальной усадебной жилой застройки Ж-1, в которой расположен спорный земельный участок, составляют, соответственно, 100 кв. метров и 5000 кв. метров.

При имеющейся ситуации государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка истца не может быть произведен, так как по результатам межевания установлено увеличение площади земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (ПЗЗ Ингарского сельского поселения л.д. 62-64).

В соответствии с ч. 20 ст. 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы спорного земельного участка при проведении межевания были определены в соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», исходя из фактического местоположения на местности по границам, существующим со слов собственника на местности 15 и более лет, сложившимся исторически и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (забор, межа), позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами Проекта межевого плана от ДАТА (л.д. 13-25).

Согласно схеме расположения земельных участков (л.д. 20), содержащейся в Проекте межевого плана от ДАТА (л.д. 13-25), Выкопировке с карты градостроительного зонирования ПЗЗ Ингарского сельского поселения (л.д. 63 обор.), спорный земельный участок спереди, справа и сзади граничит с землями общего пользования (проулки), слева - с землями неразграниченной государственной собственности.

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области не высказала своих возражений против заявленных исковых требований (л.д. 50).

Свидетель ФИО9 - житель <адрес>, пояснил, что границы спорного земельного участка не изменились, угловые столбы забора не переставлялись, споров по землепользованию не было.

Схема расположения спорного земельного участка Проекта межевого плана от ДАТА (л.д. 13-25) принципиально не противоречит Выкопировке с карты градостроительного зонирования ПЗЗ Ингарского сельского поселения (л.д. 63 обор.).

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что спорный земельный участок, действительно, имеет площадь как установлено результатами проведенного межевания 1835+/-15 кв. метров и границы в соответствии с координатами, определенными в Проекте межевого плана, изготовленного ДАТА кадастровым инженером ФИО2, по точкам с геодезическими координатами: №). Его границы определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам с геодезическими координатами: №), в соответствии с Проектом межевого плана, составленного ДАТА кадастровым инженером ФИО2.

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1835+/- 15 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий:                      Виноградова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДАТА.