Решение по делу № 33-2974/2023 от 10.07.2023

Судья Шабунина А.Н.                                                                                          № 33-2974/2023                                  УИД 46RS0031-01-2023-000644-45

                                               № 2-817/2023

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

    председательствующего                     Апалькова А.М.

    судей                                       Черниковой Е.Н., Барковой Н.Н.

    при секретаре                                       Грек О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 23 августа 2023 года дело по иску Зайцева Алексея Борисовича к Хохловой Валентине Борисовне, Зайцеву Василию Борисовичу, Хохлову Александру Михайловичу о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, поступившее по апелляционной жалобе Хохлова А.М. на решение Промышленного районного суда г. Курска от 16 мая 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования Зайцева Алексея Борисовича удовлетворить.

Выделить Зайцеву Алексею Борисовичу (10.11.1949 г.р., СНИЛС: №) в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> а именно: №3 площадью 5,2 кв. м, №4 площадью 12,5 кв. м, лит. «а» площадью 8 кв. м, прекратив его право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Обязать Зайцева Алексея Борисовича (10.11.1949 г.р., СНИЛС: №) заложить проем между помещениями <адрес> за счет собственных средств.

Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Зайцев А.Б. обратился в суд с иском к Хохловой В.Б., Зайцеву В.Б. о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, указывая, что он является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 78,4 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>. Иными собственниками данного жилого дома по 1/4 доли являются Хохлова В.Б. и Зайцев В.Б. Указанный жилой дом состоит из двух квартир: квартира №1 состоит из кухни площадью 5.2 кв.м и трех жилых комнат площадью 12.5кв.м, 10.2 кв.м и 6.6. кв.м., квартира №2 состоит из двух жилых комнат площадью 22.7 кв.м и 7.0 кв.м, кухни площадью 10.3 кв.м и прихожей площадью 3.9 кв.м. Со стороны членов семей ответчиков ему чинятся препятствия в пользовании, принадлежащим ему имуществом, выразившееся в недопущении его в жилой дом. В настоящее время он не может беспрепятственно пользоваться принадлежащим ему имуществом, и вынужден проживать в неотапливаемой пристройке к дому, площадью менее 7 кв.м., хотя его доля составляет 19.6 кв.м. Стоимость доли, исходя из кадастровой стоимости жилого дома - 1 845 365 руб. 09 коп, составляет - 461 341 руб. 28 коп. Просит суд выделить ему в натуре 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>, в виде жилой комнаты площадью 12.5 кв.м (помещение №4) и кухни площадью 5.2 кв.м (помещение №3), признать за ним право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилой комнаты площадью 12.5 кв.м (помещение №4) и кухни площадью 5.2 кв.м (помещение №3).

    Представитель ответчика Хохлова А.М. и третьих лиц Хохловых К.А., А.А. и А.Н. – Степанова О.А. иск не признала.

Суд постановил вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Хохлов А.М. просит отменить решение суда, как незаконное, принять новое решение об отказе в иске.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Хохлова А.М. - Степановой О.А., поддержавшей апелляционную жалобу, представителя Зайцева А.Б. - Дроздова О.В., Хохловой В.Б., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу и ответчикам принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, площадью 78,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/4 доли каждом, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 12.05.1997, усматривается, что общая площадь жилого дома составляет 78,4 кв. м, в том числе жилая 59 кв. м, число этажей - 1.

Соглашение о разделе дома между сторонами не заключалось, порядок пользования не сложился.

Зайцев А.Б., имея намерения о выделе ему доли жилого дома в натуре, обратился в экспертное учреждение Союз Торгово-промышленной палаты Курской области, согласно заключению которого №13-СТ/2023 от 20.04.2023 специалистом определена техническая возможность выдела доли, а именно выделяемая часть жилого дома будет состоять из следующих помещений: №3 - площадью 5,2 кв.м., №4 – площадью 12,5 кв.м., пристройки лит. а1- площадью 8 кв.м., а всего площадью 25,7 кв.м., что больше минимально необходимой.

Удовлетворяя исковые требования о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд первой инстанции исходя из заключения специалиста учреждения Союз Торгово-промышленной палаты Курской области, установил, что имеется техническая возможность выделить истцу изолированные жилые помещения с отдельным входом, в связи с чем удовлетворил его исковые требования и выделил ему в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> площадью 5,2 кв. м, №4 площадью 12,5 кв. м, лит. а площадью 8 кв. м, прекратив его право общей долевой собственности на жилой дом № 6 по ул. Хвойная г. Курска, при этом возложил на истца обязанность по закладке проема между помещениями № 3 и № 5.

Однако, выводы суда не соответствуют установленным обстоятельствам по делу.

На основании частей 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, собственник, который просит выделить долю, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона № 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр).

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки», то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов- индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

        Таким образом, раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций: отопления,    водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.

Учитывая вышеизложенное, а также с учетом заключение специалиста Союза Торгово-промышленной палаты Курской области, из которого не усматривается, что в результате выдела доли образуются два автономных жилых блока, руководствуясь вышеприведенными законодательными нормами, исковые требования Зайцева А.Б. о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворению не подлежат, поскольку изолированная часть должна обеспечивать не только возможность организации жилых помещений, но и кухни, коридора, санузла и других, необходимых для обслуживания помещений.

При этом, из совокупности исследованных доказательств усматривается, что спорное домовладение не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

При таком положении решение суда не может считаться законным и обоснованным и подлежит отмене.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Зайцева А.Б. к Хохловой В.Б., Зайцеву В.Б., Хохлову А.М. о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 ч. 1 п.п. 2, 3 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Промышленного районного суда г. Курска от 16 мая 2023 года отменить, постановить новое решение:

Зайцеву Алексею Борисовичу в иске к Хохловой Валентине Борисовне, Зайцеву Василию Борисовичу, Хохлову Александру Михайловичу о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – отказать.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий

Судьи