Решение по делу № 2-786/2021 от 03.12.2020

Дело № 2-786/2021

25RS0001-01-2020-008193-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    23.08.2021    г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Ли Д.К., с участием представителя истца Соляник И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по исковому заявлению Маркова Александра Леонидовича к Янсубаеву Сергею Валерьевичу о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании права собственности, взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

Марков А.Л. обратился в суд с иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Янсунбаевым С.В. заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязуются заключить договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры составляет 1 500 000 рублей. В соответствии с п.2.2 предварительного договора купли-продажи он передал ответчику денежные средства в размере 1 300 000 рублей в качестве задатка. По условиям предварительного договора остаток стоимости квартиры в размере 200 000 рублей Покупатель передает Продавцу наличными денежными средствами в день подписания Основного договора купли-продажи. На данный момент основной договор купли-продажи не заключен, поскольку ответчик уклоняет от заключения договора, не отвечает на звонки, во время визитов по адресу квартиры дверь не открывает.

Уточнив исковые требования, просит признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры с кадастровым номером 25:28:010034:640, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Янсубаевым С.В. и Марковым М.А., основным договором купли-продажи, признать за Марковым М.А. право собственности на квартиру с кадастровым номером 25:28:010034:640, общей площадью 13,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с Маркова А.Л. в пользу Янсубаева С.В. денежные средства в качестве оплаты цены по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры в размере 200 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик о причинах неявки суд в известность не поставил, заявлений или ходатайств об отложении рассмотрения дела или рассмотрении в его отсутствие в суд не поступало. С учетом требований ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Марковым А.Л. и Янсунбаевым С.В. заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязуются заключить договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (далее по ткусту решения – квартира), в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1). Стоимость квартиры составляет 1 500 000 рублей (п.1.3).

В соответствии с п.2.2 предварительного договора купли-продажи в доказательство заключения основного договора купли-продажи квартиры и в обеспечение его исполнения Покупатель в счет причитающегося с него платежа в счет оплаты цены на квартиру выплачивает Продавцу в качестве задатка денежные средства в размере 1 300 000 рублей. Остаток стоимости квартиры в размере 200 000 рублей Покупатель передает Продавцу наличными денежными средствами в день подписания Основного договора купли-продажи (п.2.2.2).

Однако, в установленные сроки обязательства по заключению договору купли-продажи квартиры ответчиком не были исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о том, что предлагает ДД.ММ.ГГГГ в 11:00 в МФЦ «Мои документы» по адресу: г<адрес>, заключить основной договор купли-продажи. Уведомление было направленно посредством «Поты России» ценным письмом с описью. Ответчик уклонился от получения данного письма.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.4 ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с п.5 ст.429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п.3 ст.429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данною вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другие недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с п.п.26, 27, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора», исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

По результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Совокупность вышеприведенных норм определяет, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимою имущества или существенную ее часть, он должен квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

При таких обстоятельствах, заключенный между Марковым А.Л. и Янсубаевым С.В. предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является договором купли-продажи недвижимого имущества, поскольку истцом внесена в качестве задатка значительная часть стоимости жилого помещения.

Материалами дела подтверждается, что истцом были переданы ответчику денежные средства в сумме 1 300 000 рублей в качестве задатка, о чем имеется соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ на данную денежную сумму, а также акт приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Согласно ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что права Маркова А.Л.. исполнившего обязательства по предварительному договору купли-продажи, нарушены неисполнением договорных обязательств Янсубаевым С.В.

Оценив в совокупности имеющиеся доказательства, состоящие в последовательной взаимосвязи между собой, суд считает возможным признать предварительный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи жилого помещения.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем требование о признании права собственности истца на квартиру заявлено излишне.

Кроме того, с ответчика на основании положений ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Маркова Александра Леонидовича к Янсубаеву Сергею Валерьевичу о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании права собственности, взыскании сумм – удовлетворить в части.

Признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Янсубаевым Сергеем Валерьевичем и Марковым Александром Леонидовичем, основным договором купли-продажи.

Взыскать с Маркова Александра Леонидовича в пользу Янсубаева Сергея Валерьевича денежные средства в качестве оплаты цены по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 200 000 рублей.

Взыскать с Янсубаева Сергея Валерьевича в пользу Маркова Александра Леонидовича расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 000 рублей.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья    К.В.Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 30.08.2021