Решение от 10.09.2024 по делу № 2-3721/2024 от 11.07.2024

Дело № 2-3721/2024

УИД 23RS0042-01-2024-004309-19

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                     10 сентября 2024 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Васильева А.В.,

при секретаре Сторчаковой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пугачева Т. В. к Раку М. В. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

установил:

Истец Пугачев Т.В. обратился в суд с иском к ответчику <ФИО1 о признании договора купли-продажи от 01.02.2024г. между сторонами заключенным и признании права собственности на объект недвижимости - земельный участок площадью 500 квадратных метров с кадастровым номером <№>, категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, район Палагиной щели, СНТ "Рыбак", участок <№>.

В обоснование иска указано, что 01.02.2024г. между Пугачевым Т. В. и Раком М. В. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 квадратных метров с кадастровым номером <№>, категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, район Палагиной щели, СНТ «Рыбак», участок <№> (номер регистрации <№>, дата регистрации 11.12.2009г.). Данный объект недвижимости продан истцу за 2 000 000 (два миллиона рублей), денежные средства ответчиком получены полностью, что подтверждается распиской продавца от 01.02.2024г. Данный земельный участок принадлежит продавцу <ФИО1 на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> <№> от 10.07.2009г., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЖ <№>, выданного 12.12.2009г. Денежные средства ответчику по сделке были перечислены на расчетный счет по представленным реквизитам, что подтверждается квитанцией о переводе на имя <ФИО1 В свою очередь, ответчик предоставил истцу весь пакет документов на объект недвижимости. Ввиду того, что договор заключен в простой письменной форме, является возмездным, что также подтверждается оригиналом расписки <ФИО1 в получении денежных средств, заключен по нормам ГК РФ, он является действительным. Однако, истец лишен возможности зарегистрировать сделку купли-продажи через МФЦ, поскольку для регистрации необходимо присутствие обеих сторон – продавца и покупателя, однако продавец явиться в регистрирующий орган не имеет возможности ввиду проживания за пределами РФ, находится в преклонном возрасте. Ввиду того, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он считается заключенным. Поскольку договор купли-продажи земельных участков был совершен в надлежащей письменной форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям сделки, фактически договор был исполнен сторонами, истец полагает, что сделка является состоявшейся, а договор купли-продажи – считается заключённым. Иным путем зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект недвижимости не представляется возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данными требованиями, для защиты своих прав и законных интересов.

Представитель истца <ФИО6 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в случае неявки ответчика.

Ответчик <ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения уведомлен надлежащим образом - заказной корреспонденцией суда.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом при рассмотрении дела предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика о судебном заседании.

Поскольку ответчик, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, суд считает необходимым вынести заочное решение, исследуя доказательства, представленные истцом.

Третье лицо – Управление Федеральной регистрационной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Новороссийский отдел) в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом и своевременно, ходатайств не поступило. По запросу суда в материалы дела предоставлена выписка из ЕГРН по состоянию на 15.08.2024г., согласно которой собственником спорного земельного участка является ответчик.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены лишением владения.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 4 указанной статьи, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 37 Земельного Кодекса РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

    Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Таким образом, Стороны согласуют условия посредством совместной разработки и согласования условий договора путем переговоров или иным способом.

    Согласно п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018г. <№> «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2,3 указанной статьи, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что 01.02.2024г. между Пугачевым Т. В. и Раком М. В. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 квадратных метров с кадастровым номером <№>, категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, район Палагиной щели, СНТ «Рыбак», участок <№> (номер регистрации <№>, дата регистрации 11.12.2009г.).

Указанный земельный участок принадлежит <ФИО1 на основании постановления администрации муниципального образования г. Новороссийск <№> от 10.07.2009г., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЖ <№>, выданного 12.12.2009г.

Согласно п. 2.1 договора, продавец продал покупателю земельный участок за 2 000 000 рублей. Факт получения <ФИО1 денежных средств подтверждается распиской в получении денежных средств. Таким образом, Пугачев Т.В. исполнил свои обязательства по договору, передав <ФИО1 всю сумму.

Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами и никем не оспорен.

Продавец также исполнил свои договорные обязательства перед покупателем, передав ему фактически земельный участок и пакет документов на объект недвижимого имущества.

Как следует из доводов истца, изложенных в исковом заявлении, он лишен возможности в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на приобретенный земельный участок, поскольку в регистрационных органах необходимо присутствие обеих сторон по сделке, тогда как <ФИО1 в настоящее время явиться в МФЦ для регистрации сделки возможности не имеет.

С учетом вышеизложенных норм закона, договор между сторонами заключен в простой письменной форме, условия договора сторонами согласованы, что подтверждается подписями, права третьих лиц заключенным договором не затронуты и не нарушены, предмет договора под запретом не состоит, и условия договора купли-продажи земельного участка, делающие договор недействительным (согласно ч. 2 ст. 37 Земельного Кодекса РФ), отсутствуют.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор заключён в письменной форме, установленной для сделок с недвижимым имуществом, и обязательства по договору фактически обеими сторонами исполнены, имущество передано от продавца к покупателю, денежные средства за приобретенное имущество уплачены в полном объёме.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку договор купли-продажи от 01.02.2024г., заключенный между сторонами, никем не оспорен, оснований считать его ничтожным не имеется, право собственности у истца на данный земельный участок возникло с момента подписания договора и фактической передачи ему земельного участка со всеми документами, независимо от того, что отсутствовала регистрация перехода права собственности в правоустанавливающих органах.

С учетом вышеизложенного, следует признать заключенным договор купли-продажи земельного участка и признать за истцом право собственности на него.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 500 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ""░░░░░"", ░░░░░░░ <№> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 500 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ""░░░░░"", ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░ <░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░