Решение по делу № 2-474/2021 от 18.03.2021

производство № 2-474/2021

УИД 57RS0027-01-2021-000913-16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2021 года город Орел

Северный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Швецова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Михайловой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Савалановой Галины Ивановны к Администрации города Орла, Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунального хозяйства города Орла» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

Саваланова Г.И. обратилась в суд с иском к администрации города Орла, Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунального хозяйства города Орла» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, указав, что в 1995 году ей (Савалановой) была предоставлена комната, расположенная по <адрес>. В указанную комнату истец была заселена по ордеру, выданному АО «ОСПаЗ». Ордера у нее (Савалановой) не сохранилось.

В настоящее время в комнате зарегистрированы три человека: истец, ее супруг - Салаванов Адил Гидаят оглы и сын – Саваланов Элдар Адилович.

Саваланова Г.И. оплачивает все коммунальные платежи по данной комнате.

В соответствии с заключением Орловской городской межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Истец обратилась в МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» по вопросу заключения договора социального найма на комнату <адрес>, но получила отказ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы права, регулирующие спорное правоотношение, истец просит суд признать за Савалановой Г.И. и членами ее семьи Савалановым А.Г.о. и Савалановым Э.А. право пользования комнатой №, общей площадью 15,5 кв.м., расположенной в <адрес> на условиях социального найма.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле были привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Саваланов А.Г.о. и Саваланов Э.А.

В судебном заседании истец Саваланова Г.И. на удовлетворении исковых требований настаивала, сославшись на доводы искового заявления.

Представитель ответчика администрации г. Орла по доверенности Кондратова А.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представлены возражения на исковое заявление, которые сводятся к тому, что истцом не представлены документы, подтверждающие право вселения в спорное жилое помещение.

Представитель ответчика МКУ «УКХ г. Орла» по доверенности Доронина С.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие. Представила возражения на исковое заявление, которые сводятся к тому, что истцом не представлены документы, подтверждающие право вселения в спорное жилое помещение.

Третьи лица Саваланов А.Г.о. и Саваланов Э.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомлёнными.

Выслушав, участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 109 ЖК РСФСР, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

В силу п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 11.08.1988 N 328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие; на основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из поквартирной карточки МКУ «УКХ г. Орла» в спорной квартире истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Вместе с ней зарегистрирован супруг Саваланов А.Г.о. с ДД.ММ.ГГГГ, сын Саваланов Элдар Адилович с ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Кирсанова Наталья Тихоновна суду пояснила, что комната №, расположенная по <адрес>, принадлежит истцу. Саваланова Г. И. проживает там с 1990 года или 1992 года, вместе с ней проживают ее супруг и сын. Ранее этот дом считался общежитием, которое выдавалось от «Сталепрокатного завода» по комнате не несколько человек.

Из показаний в судебном заседании свидетеля Овсянниковой Любови Ивановны следует, что она длительное время проживала по <адрес> принадлежит истцу. Вместе с Савалановой Г.И. проживают ее супруг и сын.

Оценив приведенные выше сведения, суд находит их допустимыми, достоверными, а в своей совокупности достаточными для вывода о том, что в судебном заседании установлены обстоятельства, с которыми нормы права связывают возможность удовлетворения требований истца. Указанный вывод суда основан на том, что истец и ее члены семьи на законном основании как наниматель была вселена в спорную квартиру, в которой проживает длительное время, несет бремя содержания и оплаты коммунальных услуг. Стороной ответчика не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Суд находит не состоятельными доводы ответчика, указанные выше, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом, отсутствие решения уполномоченного органа об исключении того или иного помещения из специализированного жилищного фонда, а также - разночтения в учетных данных относительно точной площади и номера жилого помещения, не препятствуют осуществлению гражданином прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченными органами соответствующих документов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Савалановой Галины Ивановны к администрации города Орла, Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунального хозяйства города Орла» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить.

Признать за Савалановой Галины Ивановны и членами ее семьи Савалановым Адилом Гидаят оглы, Савалановым Элдаром Адиловичем право пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес> на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, подачей жалобы через Северный районный суд города Орла.

Мотивированное решение составлено 28 мая 2021 года.

Судья Н.В. Швецов