Решение по делу № 2-484/2018 от 21.12.2017

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца адвоката Маслова В.Е., представителя ответчика Бузыниной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Людмилы Юрьевны к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на хозблок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мельникова Л.Ю. обратилась в суд к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на хозблок, по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) Мельникова Л.Ю. приобрела в собственность земельный участок, площадью 1610 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен).

На данном земельном участке расположен жилой дом, общая площадь 79.9 кв.м. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно архивной справке по указанному адресу в состав построек хозяйства входила кладовая - до (данные обезличены) года возведения.

На месте кладовой, на ее фундаменте, истец в 2006 году построила хоз.блок, общей площадью 25.6 кв.м, который используется по назначению.

Спорный хоз.блок соответствует требованиям, предъявляемым к хозяйственным постройкам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц.

В своем исковом заявлении просит признать за ней право собственности на здание (нежилое) - хоз.блок, число этажей 1, общей площадью 25.6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 31 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истца адвокат Маслов В.Е. требования и доводы искового заявления поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Бузынина Ю.В., возразила против заявленных требований, просила в иске отказать, пояснила, что хозблок истца является самовольной постройкой, земельный участок под его строительство истцу не предоставлялся, документов на земельный участок под хозблоком у истца не имеется.

Представитель третьего лица – администрации Чернухинского сельсовета Кстовского района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит в иске отказать, ссылается, что самовольная постройка возведена с нарушением правил использования полосы отвода и придорожных полос автомобильной дороги.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что в иске необходимо отказать по следующим основаниям.

В соответствии с п.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) (дата регистрации (дата обезличена)), Мельникова Л.Ю. приобрела в собственность земельный участок, площадью 1 610 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен) (л.д.6).

На данном земельном участке расположен жилой дом, 1 (мансарда-этажный, общая площадь (данные обезличены).м., инв. (номер обезличен), лит.Б), (адрес обезличен). Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом (дата обезличена) (запись регистрации (номер обезличен) (л.д.5).

Согласно архивной справке от (дата обезличена) (номер обезличен) в документах архивного фонда (номер обезличен) Чернухинского сельского совета Кстовского района в похозяйственной книге (номер не указан) в графе «Фамилия, имя, отчество главы семьи» имеется запись: ФИО2 (л.д.17).

В графе «Список членов семьи» имеется запись:

ФИО2 ФИО14. (так в документе), имеется отметка: в
РККА;

ФИО13 ФИО15. (так в документе) - жена;

- ФИО3, (так в документе) - сын, имеется отметка:
выбыл в Горький;

- ФИО4, (так в документе) – сын.

В графе «Постройки» имеется запись: Дом - до (данные обезличены) возведения, двор - до (данные обезличены) года возведения, кладовая - до 1918 года возведения.

Как следует из искового заявления, ФИО5 – отец истца. Дом в нынешнем состоянии по (адрес обезличен), в (адрес обезличен), это дом родителей мужа истицы - ФИО2 и ФИО6.

На месте кладовой, на ее фундаменте, истец в (данные обезличены) году построила хоз.блок, общей площадью 25.6 кв.м. (л.д.7-15).

Согласно представленного заключения (номер обезличен) о технической возможности эксплуататации хоз.блока, спорный хоз.блок соответствует требованиям, предъявляемым к хозяйственным постройкам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц.

Как следует из возражений главы администрации Чернухинского сельсовета Кстовского района, у истца отсутствуют документы, подтверждающие права собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), на котором возведена самовольная постройка площадью 25,6 кв.м. Кроме того, постройка расположена за границами красной линии на земельном участке общего пользования, в придорожной полосе автомобильной дороги местного значения. Данная самовольная постройка возведена с нарушением правил использования полосы отвода и придорожных полос автомобильной дороги.

Судом установлено, что земельный участок под строительство хозблока в установленном порядке истцу не выделялся.

Никаких документальных подтверждений о разрешении строительства хозблока истцу, выделении земельного участка под его строительство суду также не представлено.

В связи с изложенным, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на спорное строение хозблока, поскольку установлено, что данное строение является самовольной постройкой, при этом земельный участок под строительство спорного хозблока в установленном порядке не предоставлялся, в иске следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Мельниковой Людмиле Юрьевне в удовлетворении исковых требований к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание - хозблок, площадью 25,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 31 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен), отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А.Выборнов