Решение по делу № 2-10081/2015 от 28.08.2015

Дело № 2-10081/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 25 ноября 2015 года

гражданское дело по иску Пархоменко Л. А. к Гараевой Н. В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, снятии с кадастрового учета жилого <адрес>,

встречному иску Гараевой Н. В. к Пархоменко Л. А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании государственной регистрации права на земельный участок, сформированный относительно <адрес> незаконной,

УСТАНОВИЛ:

Пархоменко Л.А. обратилась в суд с требованием к Гараевой Н.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельные участки с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. На принадлежащем ей на праве собственности земельном участке расположен жилой дом с инвентарным номером №, площадью № кв.м., с адресом: <адрес> Данный жилой дом принадлежал на праве собственности М.В.И., умершему в ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени в доме никто не проживает, территорию вокруг дома не убирает, он не соответствует санитарным и пожарным требованиям.

Наследником после смерти М.В.И. является его <данные изъяты> Гараева Н.В., которая имуществом не распорядилась. Строение нарушает ее права и препятствует в использовании земельного участка.

На основании вышеизложенного, просит устранить препятствия в использовании земельным участком, обязав Гараеву Н.В. перевезти строение с принадлежащего ей земельного участка.

В последующем исковые требования уточнила, просит устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером № принадлежащем ей на праве собственности, возложить на Гараеву Н.В. обязанность перевести принадлежащее ей строение с указанного участка. Обязать Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: г. Омск, <адрес>

Гараева Н.В. обратилась в суд со встречными требованиями, в обоснование которых указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: <адрес> Первоначальное право собственности на указанный дом возникло у ее <данные изъяты> М.И.М. на основании решения Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем право собственности передавалось по наследству <данные изъяты> – М.М.Д., затем ее <данные изъяты> – М.В.И.. В течение длительного периода времени Пархоменко Л.А. предпринимала действия по оспариванию прав и сносе их дома. В связи с тем, что решением суда Пархоменко Л.А. в требованиях отказано, она незаконно оформила право собственности на земельный участок под их домом, о чем Гараева Н.В. узнала только из материалов настоящего дела. После оформления права собственности на строение, она не оформляла земельный участок в собственность, так как это право собственника, а не его обязанность.

Со ссылкой на ст.271 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ просит признать регистрацию права собственности на земельный участок, сформированный под жилым домом по адресу: <адрес> <адрес> незаконным. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области внести изменения в ЕГРП, обязать Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области внести изменения в ГК.

В судебном заседании истец Пархоменко Л.А. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у М.Е.Л. дом и земельный участок, площадью № кв.м. На земельном участке была самовольная постройка, в которой жил М.И.М. При продаже дома М.Е.Л. сказала, что жить он будет временно, до получения квартиры, однако квартиру он не получил, а появились наследники. Решением Первомайского суда в ДД.ММ.ГГГГ за М.И.М. признано право собственности на указанную самовольную постройку, при этом земельный участок ему никто не предоставлял. После смерти М.И.М. в ДД.ММ.ГГГГ дом унаследовала М.М.Д. и М.В.И., которые на земельный участок не претендовали и с их согласия в ДД.ММ.ГГГГ она оформила право собственности на весь земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ она провела межевание земельных участков с целью уточнения границ, о проведении межевания Гараевой Н.В. было известно. На сегодняшний день ей на праве собственности принадлежит дом и два земельных участка. Право собственности на указанные объекты было оформлено на основании архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что Гараевой Н.В. пропущен срок исковой давности для оспаривания правоустанавливающих документов на землю, просила в удовлетворении встречных требований отказать.

Представитель истца Гайнцев В.В., допущенный судом к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ в судебном заседании уточненные исковые требования Пархоменко Л.А. поддержал. Указал, что строение, принадлежащее Гараевой Н.В. находится на чужом земельном участке, его необходимо убрать и снять с регистрационного учета. Когда М.И.М. оформлял право собственности на самовольную постройку он знал, что земельный участок принадлежит Пархоменко Л.А. Просил в удовлетворении встречных требований Гараевой Н.В. отказать.

    Ответчик Гараева Н.В. в судебном заседании заявленные требования не признала. Суду пояснила, договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между М.Е.Л. и истцом содержит указание, что земельный участок находится в совместном пользовании с М.И.М., аналогичное указано в технических паспортах от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, решением суда за М.И.М. признано право собственности на строение. На земельном участке возведено два дома и каждый имеет отдельный адрес Межевание земельных участков проводилось с многочисленными нарушениями, о проведении межевания она узнала от соседа, письменно ее не уведомляли. Кадастровый инженер самовольно проник на чужую территорию, ему не предоставлялись документы о праве собственности на дом. Просила в удовлетворении требований отказать.

    Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором указал, что является не надлежащим ответчиком, не является субъектом спорных материальных правоотношений, права истца на недвижимое имущество не нарушало. Просил рассмотреть исковое заявление без участия представителя, в удовлетворении требований к Управлению отказать.

    Третьи лица нотариус Пильчук О.Ю., представители Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

    Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ст.264 ГК РФ).

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании установлено, Пархоменко Л.А. является собственником жилого дома, общей площадью № кв.м., инвентарный №, Литер А, А1, А2, расположен по адресу: г. Омск, Центральный административный округ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6)

Из кадастровой выписки на земельный участок усматривается, что Пархоменко Л.А. является правообладателем: земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. (л.д.7-10).

Право собственности Пархоменко Л.А. на указанные земельные участки зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности.

Гараева Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, общей площадью № кв.м., инвентарный №, Литер Б, Б1, по адресу: <адрес> Жилой дом, принадлежащий Гараевой Н.В. на праве собственности, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Пархоменко Л.А. обратилась в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, обязав Гараеву Н.В. перенести строение и возложить на Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области снять жилой дом ответчика с кадастрового учета. Требования Пархоменко Л.А. удовлетворению не подлежат в силу следующего.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 ЗК РФ).

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению (ч. 1 ст. 62 ЗК РФ).

Решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу иску Пархоменко Л.А. к М.И.М. о признании права собственности на домостроение с приусадебным участком, сносе самовольно построенного дома, встречному иску М.И.М. о признании права собственности на дом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ родители М.И.М. купили дом на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ М.И.М. с согласия родителей выстроил на данном земельном участке еще один дом без документов. В ДД.ММ.ГГГГ М.Е.Л. продала основной дом Пархоменко Л.А., в договоре купли-продажи дома земельный участок определен как участок совместного пользования с М.И.М.

Указанным решением за М.И.М. признано право собственности на домостроение, расположенное по адресу: <адрес> угол <адрес>, обозначенного в техническом паспорте под литером Б, Б1.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Технический паспорт домовладения <адрес> литера Б отражает, что данное строение после смерти М.И.М. на основании свидетельства о праве на наследство приняли М.М.Д. и М.В.И. по № доли. Гараева Н.В. после смерти М.В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ приняла наследство в виде жилого каркасного дома инвентарный №, литера Б, Б1, общей площадью № кв.м., сараев, сооружений, находящихся по адресу: <адрес> расположенных на земельном участке мерою № кв.м. (земельный участок совместного использования с лит А).

Кроме того, из плана земельного участка, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в материалах дела № (л.д.56) усматривается, что фактически на земельном участке находятся два домовладения, имеющих отдельные входы и два земельных участка литер А и литер Б. Собственником дома Литер А является Пархоменко Л.А., а собственником дома Литер Б на сегодняшний день является Гараева Н.В.

Таким образом, судом не установлено препятствование ответчиком Гараевой Н.В. в пользовании Пархоменко Л.А. земельным участком, на котором расположен ее жилой <адрес> угоду <адрес>, в связи с вышеизложенным, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований Пархоменко Л.А.

Согласно части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Положениями пункта 2 статьи 271 ГК РФ определено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Принимая во внимание, что прежние владельцы дома - М., владели земельным участком с кадастровым номером № на праве постоянного (бессрочного) пользования, к Гараевой Н.В. перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущих собственников.

Пархоменко Л.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровым номером №, в качестве оснований возникновения права истцом представлена в Росреестр по Омской области архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеуказанной архивной справки усматривается, что в соответствии с решением исполкома Сталинского районного Совета за № от ДД.ММ.ГГГГ застройщику на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под номером № по ул. <адрес>, имеющий по фасаду № метров, по задней меже № метров, по правой меже № метров, по левой меже № метров, общей площадью № кв.м. для возведения жилого дома с надворными постройками.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970г. «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР», действовавшего на момент возникновения у Пархоменко Л.А. права собственности на жилой дом (введен в действие с 01.12.1970 г. и действовал до 25.04.1991г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

При таких обстоятельствах, учитывая, что при регистрации права собственности на земельные участки Пархоменко Л.А. представила в регистрационный орган не достоверную информацию, не представив первичный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между нею и М.Е.Л., в котором имеется ссылка на совместное пользование с М.И.М. земельного участка мерою № кв.м., суд приходит к выводу о признании недействительной регистрацию права собственности Пархоменко Л.А. на земельные участки с кадастровым номером №

Пархоменко Л.А. в судебном заседании заявлено о применении к требованиям Гараевой Н.В. об оспаривании права собственности на земельный участок, срока исковой данности.

В соответствии со статьей 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304) исковая давность не распространяется.

Аналогичное разъяснение дано в пункте 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 17.02.2016░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░