Решение от 23.05.2022 по делу № 2-430/2022 от 07.04.2022

Дело № 2-430/2022

УИД 59RS0042-01-2022-000454-79                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка 23 мая 2022 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи О.Ю.Янаевой

при секретаре судебного заседания Баяндиной Н.Ю.,

с участием истца Чудиновой О.А.,

представителя ответчика управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Кислицыной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Чудиновой Ольги Анатольевны, Мелединой Светланы Анатольевны к управлению имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Чудинова О.А., Меледина С.А. обратились в суд с иском к управлению имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на квартиру.

В обосновании заявленных требований указано, что 12.02.1999 года между продавцами <ФИО>6, <ФИО>7 и покупателями Мелединой С.А., Чудиновой О.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> равных долях, по ? каждому покупателю. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Чернушинского нотариального округа <ФИО>5, зарегистрирован в реестре под <№> и подлежал регистрации в БТИ. В установленные законом сроки истцы не обратились в регистрирующий орган, сроки ими пропущены, <ФИО>6 и <ФИО>7 умерли. Истцы с момента приобретения квартиры и по сей день несут бремя ее содержания. На основании вышеизложенного, истцы просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Зарегистрировать в Едином государственном реестре право на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности Мелединой Светланы Анатольевны на ? долю в квартире расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым <№>. Зарегистрировать в Едином государственном реестре право на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности Чудиновой Ольги Анатольевны на ? долю в квартире расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым <№>.

Истец Чудинова О.А., в судебном заседании, поддержала исковые требования с учетом уточнения.

Истец Меледина С.А. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на уточненных требованиях настаивала (л.д. 99).

Представитель ответчика в судебном заседании разрешение требований оставила на усмотрение суда, пояснила, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится, квартира безвозмездно передавалась в собственность Лихачевым по договору приватизации <№>.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо Лихачёв Б.А., в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному адресу регистрации, конверт вернулся за истечением срока хранения.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании ордера <№> от 28.10.1980 года, выданного <ФИО>7 совершен обмен квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в списке лиц въезжающих по ордеру значатся: <ФИО>7, <ФИО>6, <ФИО>8, <ФИО>9 (л.д. 34-35, 90-91)

По договору <№> безвозмездной передачи квартиры в собственность от 27.01.1999 года заключенного администрацией Чернушинского района, <ФИО>6, <ФИО>7 передана в совместную собственность, занимаемая ей и членами ее семьи квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. (л.д. 32-33, 88-89).

12.02.1999 года между <ФИО>6, <ФИО>7 и Мелединой С. А., Чудиновой О.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, данный договор удостоверен нотариусом Чернушинского нотариального округа <ФИО>5 (л.д. 9, 28, 42)

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 24-25)

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в Едином реестре муниципальной собственности Чернушинского городского округа Пермского края не значится (л.д.31).

В подтверждении несения бремени содержания спорной квартирой истцом Чудиновой О.А. предоставлены сведения о задолженности, квитанции, чеки об оплате (л.д. 52-84).

Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру, за истцами Чудиновой О. А. и Мелединой С. А., не зарегистрировано, <ФИО>6, <ФИО>7 умерли (л.д.41).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащей применению к правоотношениям сторон) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена.

Как установлено судом при рассмотрении дела, государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость к Чудиновой О. А. и Мелединой С. А. не состоялась ввиду смерти продавцов, что само себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателями на приобретенное имущество.

Оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что Чудинова О.А. и Меледина С.А. с 1999 года по настоящее время открыто и добросовестно владеют спорным имуществом, осуществляет полномочия собственника данного имущества, условия при продаже квартиры сторонами исполнены, продавцами принято решение о продаже спорной квартиры, квартира передана покупателям, покупатели оплатил стоимость имущества, определенную продавцами и приняли имущество. Сделка по продаже квартиры состоялась, условия сторонами были выполнены полностью.

Указанная сделка никем не оспорена и недействительной не признана.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные фактические обстоятельства по делу, судья приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для удовлетворения искового заявления Чудиновой О. А. и Мелединой С. А.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░

     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.05.2022 ░░░░