Решение по делу № 2-1113/2024 от 09.07.2024

Дело № 2- 1113/2024

37RS0023-01-2024-001501-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Савино Ивановской области             13 ноября 2024 года

Шуйский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Топоровой С.Н., при секретаре Багровой Е.В., с участием представителя истца Молодкиной И.А. по доверенности Мироновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молодкиной И. А. к Морозовой С. М., ПАО Сбербанк о признании права собственности на объекты недвижимости, отмены запрета на совершение регистрационных действий        

                 У С Т А Н О В И Л:    

Молодкина И. А. обратилась в суд с иском к Морозовой С. М. о прекращении права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым №, признании право собственности за истцом на вышеуказанный земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>, об отмене запретов на совершение регистрационных действий на основании постановлений, вынесенных судебными приставами-исполнителями Ленинского РОСП г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка составила 35000 рублей, обязанность по оплате была исполнена истцом в полном объеме. После подписания предварительного договора ответчик передала истцу ключи от садового домика, расположенного на указанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи данного земельного участка. Ответчик передала истцу все документы на указанный земельный участок. Однако в дальнейшем ответчик уклонилась от действий по регистрации сделки. В настоящее время судебным приставом- исполнителем Ленинского РОСП г. Иваново в отношении земельного участка наложен запрет на регистрационные действия. Ответчиком нарушаются законные права и интересы истца, добросовестно выполнившего свои обязательства по договору, но не имеющего возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника по отношению к приобретенному им имуществу.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ПАО Сбербанк.

Истец Молодкина И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме (л.д. 162).

Представитель истца по доверенности Миронова С.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Морозова С.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила в суд отзыв, в соответствии с которым исковые требования истца признала в полном объеме, просила их удовлетворить, просила рассмотреть дело без ее участия ( л.д.65,67).

Представитель ответчика ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Урожай-65» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Ленинского РОСП УФССП по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца Мироновой С.С., исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в собственности Морозовой С. М. находился земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под коллективный сад, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № ( л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между Морозовой С.М. и Молодкиной И.А. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Денежная сумма в размере 35 000 рублей передана продавцу при подписания договора ( л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между Морозовой С.М. и Молодкиной И.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, на котором имеется строение – садовый домик ( л.д. 20).

В соответствии с актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, садовый домик, иное имущество, расположенные на данном земельном участке, переданы продавцом покупателю ( л.д. 21).

Согласно положению ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с информацией председателя СНТ № «Урожай» Молодкина И.А. является членом товарищества, а с 2024 г. председателем ревизионной комиссии садоводческого некоммерческого товарищества № «Урожай», расположенного в районе <адрес>, участок №. Членские взносы за период с 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ внесены ( л.д. 22-26).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером 37:20:011621:179 является Морозова С. М. ( л.д.55,56).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером 37:20:011621:179 является Морозова С. М. ( л.д.189-192).

На указанном земельном участке расположен садовый дом.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (пункт 1); садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (пункт 2).

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства. Доказательств несоответствия садового дома градостроительным и иным нормам не имеется.

В силу прямого указания Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из вышеизложенного, и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по оплате земельного участка и расположенного на нем садового домика выполнил полностью, вместе с тем в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество в качестве собственника спорного объекта недвижимости указан ответчик.

Истец владеет спорным земельным участок с 2014 г., оплачивает членские взнос, является членом СНТ № «Урожай».

Суд соглашается с доводами представителя истца о том, что истец лишен возможности реализовать свое право собственности, которое возникло на основании договора, а поэтому находит возможным заявленные исковые требования в части прекращения права собственности Морозовой С.М. на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, а также о признании за Молодкиной И.А. право собственности на данный земельный участок и садовый дом удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Разрешение требований заинтересованного лица об освобождении имущества от ареста в порядке ст. 442 ГПК РФ возможно в случае наличия спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом -исполнителем Ленинского РОСП г. Иваново Управления Федеральной службы судебных приставов по Ивановской области вынесено постановление о запрете совершения действий по регистрации в отношении спорного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом -исполнителем Ленинского РОСП г. Иваново Управления Федеральной службы судебных приставов по Ивановской области вынесено постановление о запрете совершения действий по регистрации в отношении спорного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Иваново Управления Федеральной службы судебных приставов по Ивановской области по исполнительному производству №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ отменена мера по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 199-203).

Взыскателем по исполнительным производствам является ПАО Сбербанк.

До настоящего времени меры по обеспечению иска по гражданскому делу № не отменены. Решение в законную силу не вступило ( л.д. 80-82).

В соответствии с ч 3. ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

В связи с тем, что на день вынесения решения суда должностными лицами Ленинского РОСП г. Иваново запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ отменены, а обеспечительные меры применены в рамках гражданского дела №, в удовлетворении исковых требований истца в данной части необходимо отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Молодкиной И. А. к Морозовой С. М. удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Морозовой С. М., паспорт <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Признать за Молодкиной И. А., паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, и расположенный на нем садовый дом.

В удовлетворении остальной части исковых требований Молодкиной И. А. к Морозовой С. М., ПАО Сбербанк отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Ивановский Областной суд через Шуйский городской суд.

Судья              С.Н. Топорова

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2024