Решение по делу № 2-1013/2015 (2-13452/2014;) от 28.11.2014

                                                                                   Дело №2-1013/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Кузьминой А.В.

при секретаре                     Олейник Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреева В.Е. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Киреев В.Е. обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик» просит признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 87,2 кв.м., из нее жилой 84,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно подписанному между ЗАО «ответчик» и истцом предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи недвижимого имущества, истец приобрел право на заключение в будущем, поле окончания строительства жилого дома, и в течении 60 календарных дней но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. договора купли-продажи квартиры №, общей площадью 87,2 кв.м., из нее жилой 84,6 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец Киреев В.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В представленном суду заявлении представитель по доверенности Смотрова Л.А. на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, просила о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик представитель ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном заявлении против удовлетворения требований не возражала, просила о рассмотрении дела в отсутствие.

Третье лицо ООО «3е лицо» - представитель не явился, о слушании дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

       В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «3е лицо» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС (л.д. 13-19).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3е лицо» и ЗАО «ответчик» заключен договор соинвестирования № строительства общественно жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС (л.д. 20-32).

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса Правительства ..... области, Администрацией ..... района, ООО «3е лицо» и ЗАО «ответчик» подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3е лицо» и ЗАО «ответчик» подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик» и истцом заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец приобрел право на заключение в будущем, поле окончания строительства жилого дома, и в течении 60 календарных дней, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи квартиры №, общей площадью 87,2 кв.м., из нее жилой 84,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 7-10).

Истец условия предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела копиями квитанций к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. оплатив стоимость квартиры, предусмотренной п. 4.4 договора в сумме 6 293 893 руб. 97 коп. (11-12).

Постановлением Администрации ..... муниципального района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «3е лицо» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование» с объектами инженерной инфраструктуры(10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС(л.д. 36, 33-35).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу на основании исполненных в полном объеме условий предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Жилое помещение по адресу: АДРЕС, прошло технический учет.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 87,2 кв.м., в том числе жилая 84,6 кв.м. (л.д. 48-51).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

                                              Р Е Ш И Л:

Признать за Киреевым В.Е. право собственности на квартиру №, общей площадью 87,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.