Решение по делу № 2-728/2018 от 10.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации дело 2-728/2018

01 марта 2018 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.

при секретаре судебного заседания Мухиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джемирзоевой Ю.И., Джемирзоева Д.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Волгодонск», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении ипотечного договора и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Волгодонск», о прекращении ипотечного договора и погашении регистрационной записи,

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 09 апреля 2013 года, между истцами и ответчиком был заключены договор целевого займа денежных средств, для приобретения в общую долевую собственность истцов квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по возврату займа между истцами и ответчиком был заключен договор залога квартиры, которую истцы приобрели за счет заемных средств. Право общей долевой собственности на квартиру, и обременение права в виде ипотеки в силу закона зарегистрированы, внесена запись в ЕГРН о государственной регистрации права на недвижимое имущество, и запись о регистрации обременения права.

Истцы исполнили перед ответчиком обязательство по возврату займа, обратились в ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгодонск» для подачи совместного заявления о снятии обременения, но ответчик, ссылаясь на то, что у его представителя отсутствуют полномочия для подачи заявления о снятии обременения, не является в Управление Росреестра для оформления заявления о снятии обременения. У истцов возникли препятствия по распоряжению принадлежащим им недвижимым имуществом, в связи с чем истцы обратились в суд с иском к ответчику, просят прекратить ипотеку на принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: <адрес> погасить в ЕГРП регистрационную запись об ипотеке в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгодонск».

Ответчик представил в суд отзыв на исковое заявление, где указал, что не возражает против удовлетворения заявленного истцами требования, о прекращении ипотеки на принадлежащую истцам квартиру, ответчик просит рассмотреть дело без участия его представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, представил отзыв на иск, где указало, что истцы, заявляя требование о погашении регистрационной записи, избрали надлежащий способ защиты права, просит отказать истцам в удовлетворении данного требования. Из содержания искового заявления, пояснений истца в судебном заседании, установлено, что требований к третьему лицу, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области погасить регистрационную запись об ипотеке, в отношении принадлежащей истцам квартиры, истец не заявляет.

Выслушав истца Джемирзоеву Ю.И., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч.1 и ч. 2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из объяснений истца, письменных доказательств, в судебном заседании установлено, что 09 апреля 2013 года, между истцами и ответчиком был заключен договор целевого займа денежных средств, для приобретения истцами в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по возврату займа между истцами и ответчиком был заключен договор залога квартиры, которую истцы приобрели за счет заемных средств, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права за истцами на недвижимое имущество, и запись о регистрации обременения права в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгодонск» за номером 61-61-09/041/2013 -59. (л.д.17).

Согласно выданной ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгодонск» справки, Джемирзоева Ю.И. погасила займ в полном объеме, (л.д.21), ответчик не возражает против удовлетворения заявленного истцом требования о прекращении ипотеки на принадлежащую истцам квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, истцы исполнили перед ответчиком обязательство по возврату займа, в обеспечение возврата которого, между сторонами был заключен договор ипотеки на принадлежащую истцам квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Требование о прекращении ипотеки на принадлежащую истцам квартиру, суд находит подлежащим удовлетворению.

Истцами заявлено требование о погашении регистрационной записи о наличии ипотеки в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, требований к третьему лицу, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области погасить регистрационную запись об ипотеке, в отношении принадлежащей истцам квартиры, истец не заявляет.

На основании изложенного руководствуясь 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение - ипотеки в силу закону, на принадлежащий Джемирзоевой Ю.И. и Джемирзоеву Д.И. объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установленную в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгодонск», прекратить запись в ЕГРН об ипотеке в силу закона № от 26.04.2013 года, в отношении принадлежащего Джемирзоевой Ю.И. и Джемирзоеву Д.И. объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 06.03.2018 года.

Судья В.Ш.Шабанов