Решение по делу № 2-770/2016 от 13.09.2016

Дело № 2-770/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 21 ноября 2016 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Мышкина Е.М.

при секретаре Румянцевой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эшонова Х.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района, администрации Чкаловского сельского поселения Ленинск-Кузнецкого муниципального района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Эшонов Х.А. обратился в суд с иском к КУМИ администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района о признании права собственности на здание овощехранилища, расположенное по адресу: ***, общей площадью 498,3 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи от "ххх" года, заключенным между истцом Эшоновым Х.А. и "***" истец приобрел недвижимое имущество – здание овощехранилища, общей площадью 498,3 кв.м., расположенное по адресу: ***.

    В соответствие с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Истцом исполнены установленные договором обязательства. Цена имущества в сумме 180 000 рублей уплачена истцом продавцу в установленный пунктом 4 договора срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №*** от "ххх". Согласно пункту 5 договора имущество принято истцом с момента подписания договора.

    Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В соответствие с пунктом 6 договора ОПХ "***" обязалось представить в регистрирующий орган документы, необходимые для государственной регистрации права собственности покупателя на имущество не позднее 30 дней с момента заключения договора.

    Однако, ОПХ "***" после заключения договора уклонялось от государственной регистрации права истца на приобретенное им имущество.

    ОПХ "***" ликвидировано, запись о прекращении его деятельности внесена в ЕГРЮЛ "ххх".

    Ликвидация юридического лица влечет его прекращение безе перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам (пункт 1 статьи 61 ГК РФ).

    В соответствие с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

    Неисполнение ответчиком в срок, установленный договором купли-продажи от "ххх", обязанностей по государственной регистрации перехода к истцу права собственности на имущество, препятствует осуществлению им прав собственника свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

    В соответствие со статьей 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, их судебной защиты. Согласно статье 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствие с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. Защита гражданских прав осуществляется путем (в том числе) прекращения или изменения правоотношения (статья 12 ГК РФ).

    В соответствие с пунктами 1 и 3 статьи 225 ГК РФ вещь, которая не имеет собственника, является бесхозяйной; бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся; по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

    В соответствие с пунктом 2.26 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района, утвержденного решением Совета народных депутатов Ленинск-Кузнецкого муниципального района от "ххх" №***, комитет выявляет и принимает у муниципальную собственность бесхозяйное, выморочное имущество на территории Ленинск-Кузнецкого муниципального района.

    Согласно техническому паспорту, подготовленному филиалом №*** «БТИ г.Ленинска-Кузнецкого» ГП КО «ЦТИ Кемеровской области», приобретенное истцом здание овощехранилища имеет адрес: ***, действительная стоимость указанного здания в ценах "ххх" года составляет 259 782 рубля.

На основании изложенного, просит суд признать за ним, Эшоновым Х.А. право собственности на здание овощехранилища, расположенное по адресу: ***, общей площадью 498,3 кв.м.

Истец Эшонов Х.А. в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель истца Эшонова Х.А. – Серебренникова С.Ф., допущенная к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебное заседание, назначенное на 21.11.2016 года не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом /расписка л.д.67/.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца Эшонова Х.А. – Серебренниковой С.Ф., в соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ, предусматривающей, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Представитель ответчика КУМИ администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Голошумова Ю.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что в филиале №*** «БТИ г.Ленинска-Кузнецкого» ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» и КУМИ администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района нет никакой информации, касающейся здания овощехранилища, находящегося по адресу: ***. КУМИ администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района заинтересовано в том, чтобы у таких объектов были собственники. Не возражает, чтобы за истцом Эшоновым Х.А. было признано право собственности на спорный объект.

Определением Ленинск-Кузнецкого районного суда Кемеровской области от "ххх" к участию в данном гражданском деле в качестве соответчика была привлечена администрация Чкаловского сельского поселения Ленинск-Кузнецкого муниципального района.

Представитель ответчика администрации Чкаловского сельского поселения Ленинск-Кузнецкого муниципального района Беленко В.А., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования истца признал и пояснил, что спорный объект – здание овощехранилища не мог быть самовольной постройкой, данный объект у них в реестре собственности не числится. Договор купли-продажи указанного объекта, заключенного между ОПХ "***" и Эшоновым Х.А. он не оспаривает. Не возражает, чтобы за истцом Эшоновым Х.А. было признано право собственности на здание овощехранилища, расположенного по адресу: ***.

Заслушав участников процесса, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Выводы суда основаны на доказательствах, которые были исследованы и проанализированы в судебном заседании.

    Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    Предъявление требования о признании права имеет целью устранение сомнений в принадлежности права тому или иному лицу.

В соответствие с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от "ххх" /копия л.д.5/, заключенного между ОПХ "***" (продавец) и Эшоновым Х.А. (покупатель), п.1. предусмотрено, что продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество – здание овощехранилища, общей площадью 498,3 кв.м., расположенное по адресу: ***, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную настоящим договором сумму (цену). В соответствии с п.3 указанного договора цена имущества составляет 180 000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №*** от "ххх" ОПХ "***" принято от Эшонова Х.А. по договору купли-продажи от "ххх" 180 000 рублей /копия л.д.6/.

В пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что моментом возникновения права собственности у приобретателя по договору является момент передачи имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.5 указанного договора от "ххх" имущество считается переданным покупателю с момента подписания сторонами договора, который одновременно считается актом приема-передачи.

Кроме того, факт приобретения истцом спорного здания овощехранилища, подтвердил в судебном заседании, свидетель Л., который пояснил, что в "ххх" "***" институтом сельского хозяйства он был утвержден на должность директора ОПХ "***" ОПХ "***" создавалось "***" академии сельскохозяйственных наук и являлось самостоятельным юридическим лицом, которое само распоряжалось своим имуществом и средствами. ОПХ "***" являлось государственным предприятием, все объекты строились на государственные средства. Он не знает, в каком году строилось спорное здание овощехранилища, так как это было еще до его руководства, а при нем почти ничего не строилось. С "ххх" производство находилось в реструктуризации, у предприятия имелись долги по заработной плате и налогам, некоторые объекты распродавались. С покупателем заключался договор купли-продажи, потом происходило снятие того или иного объекта с баланса предприятия, никакие приказы не издавались. Эшонову Х.А. было продано два объекта, один из которых - это здание овощехранилища по адресу: ***. У него на тот момент были полномочия на продажу. Б. работала в то время главным бухгалтером, Т. был его заместителем. Изначально овощехранилище строилось как гараж и стояло на балансе ОПХ "***" Запись о прекращении деятельности ОПХ "***" как юридического лица внесена в ЕГРЮЛ "ххх".     Все объекты строились по согласованию и целенаправленно использовались для хозяйственной деятельности. Он подтверждает, что в договоре купли-продажи от "ххх", заключенном между истцом Эшоновым Х.А. и ОПХ "***" стоит его подпись.

    Свидетель К. в судебном заседании пояснил, что он работал водителем в ОПХ "***" с "ххх". Эшонов Х.А. ему знаком, он возил его по объектам, которые пустовали, так как Эшонов Х.А. хотел его приобрести. В ОПХ "***" на тот момент было не одно здание овощехранилища. Эшонову Х.А. понравилось одно из зданий. Он не знает, приобрел Эшонов Х.А. что-либо или нет, не интересовался.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В соответствие с пунктом 6. договора купли-продажи от "ххх" ОПХ "***" обязалось представить в регистрирующий орган документы, необходимые для государственной регистрации права собственности покупателя на имущество не позднее 30 дней с момента заключения договора.

    Однако, как установлено судом, ОПХ "***" после заключения договора купли-продажи, права истца на приобретенное им имущество не зарегистрировало.

    Кроме того, судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на "ххх" "***" ОПХ "***" "***" ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата снятия с учета "ххх" /копия л.д.7-10/.

Согласно копии технического паспорта на здание овощехранилища (нежилое) – объект находится по адресу: ***, общей площадью 498,3 кв.м. /л.д.11-15, 52-61/.

Согласно справке администрации "***" сельского поселения *** №*** от "ххх" по адресу: *** находится нежилое здание, овощехранилище, расположенное на земельном участке площадью 2000 кв.м., принадлежащее Эшонову Х.А. /копия л.д.20/.

Согласно сведениям из ЕГРП от "ххх" №*** и от "ххх" №***, а также из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** от "ххх" /л.д.21, 46, 48/ право собственности на вид объекта: нежилое здание, адрес: *** не зарегистрировано.

Согласно сообщения МРИ ФНС России №*** по *** от "ххх" №*** доп в отношении "***" ОПХ "***", "ххх" в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства /л.д.28/.

Согласно сведениям из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***» от "ххх" и из ЕГРП от "ххх" №*** /л.д.44-45/ право собственности на вид объекта: земельный участок, адрес: ***, площадь 1500 кв.м. не зарегистрировано.

Согласно справке филиала №*** БТИ *** ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» от "ххх" №*** следует, что филиал №*** БТИ *** сведениями о зарегистрированных правах в отношении объекта, расположенного по адресу: *** (здание овощехранилища), не располагает /л.д.47/.

Согласно имеющейся в материалах дела справке /л.д.49/ Управление архитектуры, контроля строительства и жилья администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района *** от "ххх" №*** сведениями о правообладателях объекта недвижимости, расположенного по адресу: ***, не располагает.

Вышеуказанные данные содержатся и в справке КУМИ администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района от "ххх" №*** /л.д.69/, согласно которой сведения о здании овощехранилища, расположенном по адресу: ***, отсутствуют как в реестре муниципального имущества администрации ***, так и в реестре муниципального имущества администрации "***" сельского поселения.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи был заключен в письменном виде, имеет подписи обеих сторон, деньги за объект недвижимости переданы полностью и продавцом получены, кроме того на объект недвижимости, в отношении которого истцом заявлено требование о признании за ним права собственности, отсутствуют притязания каких-либо третьих лиц.

Таким образом, с учетом всего вышеизложенного суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Признать за Эшоновым Х.А. право собственности на здание овощехранилища, расположенное по адресу: ***, общей площадью 498,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения.

    Судья Мышкин Е.М.