Решение по делу № 2-750/2024 от 26.03.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о. Чапаевск Самарской области            29 мая 2024 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Викторовой О.А.,

при секретаре                   - Богатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-750/2024 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г.о. Чапаевск о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд к Администрации г.о. Чапаевск с иском о признании права пользования жилым помещением по адресу: <Адрес обезличен>.

В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что в <Адрес обезличен> с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>. был зарегистрирован ее отец - ФИО1, <Дата обезличена>.<Адрес обезличен> ФИО1 - ее деду ФИО2 данное жилое помещение было предоставлено Чапаевским городским Советом депутатов трудящихся в начале 70-х годов 20-го века. С <Дата обезличена>. по настоящее время в данном жилом помещении зарегистрирована она, дочь ФИО1 - ФИО3, <Дата обезличена>. по настоящее время в данном жилом помещении зарегистрирована ее дочь - ФИО4, <Дата обезличена>. по настоящее время в данном жилом помещении зарегистрирована ее дочь - ФИО5, <Дата обезличена>. <Дата обезличена> ее отец ФИО1 скончался, снят с регистрационного учета <Дата обезличена>. В феврале <Дата обезличена> года она обратилась в МБУ «Управление по обслуживанию и содержанию объектов социальной сферы и жилищно-коммунального хозяйства» городского округа Чапаевск с заявлением по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения по адресу своей регистрации - квартиры общей площадью 52,8 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес обезличен> получила отказ в заключении договора социального найма жилого помещения на основании того, что <Адрес обезличен> не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (<Номер обезличен> от <Дата обезличена> В конце <Дата обезличена> года истец обратилась в архивный отдел Администрации городского округа Чапаевск с заявлением о выдаче ей копии ордера, на основании которого ее деду ФИО1 было предоставлено жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>. и получила ответ, в котором указано, что «решения исполнительного комитета Чапаевского Совета депутатов трудящихся о предоставлении жилого помещения ФИО2 по адресу: <Адрес обезличен><Дата обезличена>-<Дата обезличена> г.г. не имеется». Просила суд с учетом уточнения, признать право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 52.8 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала уточненные исковые требования. Просила иск удовлетворить.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО8 поддержал позицию доверителя.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель МБУ "Управление по обслуживанию и содержанию объектов социальной сферы и жилищно-коммунального хозяйства" городского округа Чапаевск, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Свидетель ФИО9, допрошенная в судебном заседании, показала, что сейчас проживает по <Адрес обезличен>, раньше по <Адрес обезличен> ФИО3 ее соседка. Подтверждает, что она тоже проживала на Ватутина 1 подъезд 4 квартира. Проживали ее отец ФИО6 и мать Ольга, ФИО3 там родилась. Такая же квартира как и у них, трехкомнатная. Сейчас она тоже там проживает. Там будет предоставляться жилье, потому что аварийный дом.

Свидетель ФИО10 показала, что проживает по <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>. Истец знакома, она на 2 этаже живет. Она там проживает с рождения. Квартира трехкомнатная. Подтверждает факт проживания. Дом аварийный, скоро дадут жилье.

Суд оценивает показания свидетелей как достоверные, соответствующие материалам дела.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 50 Жилищного кодекса РСФСР (далее ЖК РСФСР), действовавшего до <Дата обезличена>, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу статьи 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при её отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Статьёй 52 ЖК РСФСР определено, что предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

С <Дата обезличена> введён в действие Жилищный кодекс Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Согласно статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений части 1 статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьёй 62 ЖК РФ определено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения имеет право, в том числе, вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и др.

Из ч.1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

    Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2).

Судом установлено, что ФИО1, который являлся отцом ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении, было предоставлено жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно выписке из поквартирной карточки МБУ «МФЦ г.о. Чапаевск» по адресу: <Адрес обезличен>4, зарегистрированы 3 человека: ФИО3 с <Дата обезличена>, дочь ФИО4 с <Дата обезличена>, дочь ФИО5 с <Дата обезличена>.

По адресу: <Адрес обезличен>, лицевой счет в ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ПАО «Самараэнерго» открыт на ФИО11

Согласно техническому паспорту ГУП СО «ЦТИ» площадь квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, составляет 52,8 кв.м.

Все платежные документы подтверждают оплату истцом жилого помещения площадью 52,8 кв.м.

Отсутствие в архивных документах правоустанавливающих документов не могут умалять жилищных прав истца.

Кроме того, указанные истцом обстоятельства подтвердились в судебном заседании технической документацией, показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что между истцом и муниципальными органами фактически сложились правоотношения, свидетельствующие о заключении договора социального найма жилых помещений общей площадью 52,8 кв.м, обязанности по которому истцом соблюдались надлежащим образом.

Согласно п.1, ч.3, ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права. Аналогичная норма содержится также в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного прекращения прав на жилье является одним из конституционных принципов российского законодательства. Данный принцип дополнен положениями п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

При указанных обстоятельствах, суд полагает доказанным факт пользования истцом жилыми помещениями – 3-хкомнатной квартирой <Номер обезличен> общей площадью 52,8 кв.м по <Адрес обезличен>.

Доказательств иного не представлено, факт несения бремени содержания имущества в указанной площади и оплата коммунальных услуг подтверждаются материалами дела и ответчиком не опровергнуты.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, не необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее – жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее – жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 52,8 кв.м за ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

               Судья

Чапаевского городского суда              О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.