Решение от 01.09.2022 по делу № 2-1274/2022 от 07.07.2022

№ 2-1274/2022 УИД61RS0018-01-2022-001911-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 сентября 2022 года п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Арьяновой Т.М., при секретаре судебного заседания Кузьминой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олифер Людмилы Павловны к Ревенко Александру Николаевичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спорта, - Олифер Николай Васильевич, о признании права собственности на жилой дом с пристройкой, разделе жилого дома в натуре, выделе из него квартир, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Олифер Людмила Павловна обратилась в суд с исковым заявлением к Ревенко Александру Николаевичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спорта, - Олифер Николай Васильевич, о признании права собственности на жилой дом с пристройкой, разделе жилого дома в натуре, выделе из него квартир, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании свидетельств о госрегистрации права она является собственником ? доли в праве на жилой дом общей площадью 120,3 кв.м. (кв. 2) по адресу: <адрес>, а так же собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 692 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Собственником второй ? доли в праве на вышеуказанный жилой дом является ответчик Ревенко А.Н. В 2019 году она, не получив необходимого разрешения в архитектуре Тарасовского района и не уведомив архитектора, сделала пристройку к жилому дому, а именно к своей квартире № 2 по адресу: <адрес> в техническом паспорте она значится как: литер А1 комната № 5 коридор общей площадью 7,0 кв.м., комната № 6 кухня общей площадью 12,7 кв.м., комната № 7 санузел общей площадью 5,1 кв.м., комната № 8 котельная общей площадью 2,0 кв.м., с учётом реконструкции жилого дома общая площадь стала составлять 148,1 кв.м., жилая площадь стала 92,8 кв.м. В соответствии с правовыми документами общая площадь вышеуказанного жилого дома до возведения пристройки составляла 120,3 кв.м.. Изменить площадь жилого дома возможно только по судебному решению, поскольку пристройка построена без разрешительной документации и без уведомления и заключения архитектора.     В соответствии с экспертным отчётом 2022 года «при строительстве жилого дома литер «А, А1, а1, а2, » по адресу: <адрес>, соблюдались требования градостроительных, строительных, противопожарных санитарных норм и правил, а так же Правил землепользования и застройки Тарасовского сельского поселения. Здание жилого дома литер А, А1, а1, а2 не нарушает норм освещенности и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Категория технического состояния несущих конструкций здания жилого дома литер А, А1, а1, а2: фундамент, стены, перекрытия, крыша, работоспособное техническое состояние.     Она состоит в зарегистрированном браке с Олифер Н.В., который не желает оформлять на себя указанное имущество. Вышеуказанный жилой дом всегда был двухквартирным жилым домом, квартиры № 1 и № 2 изолированные друг от друга, для пользования которыми имеются изолированные помещения с отдельным входом в каждую квартиру. Земельные участки оформлены в собственность Олифер Л.П. и Ревенко А.Н. у каждого в индивидуальной собственности. В настоящее время она желает зарегистрировать за собой право индивидуальной собственности на квартиру № 2 в вышеуказанном жилом доме. Соглашение о добровольном разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, ответчик Ревенко А.Н. заключить не желает, поскольку необходимо нести материальные расходы по оформлению документов, а так же невозможно заключить соглашение о добровольном разделе имущества, поскольку у них имеется самозастрой, однако она желает иметь в собственности индивидуальное имущество квартиру № 2. Письменно она обращалась в администрацию Тарасовского района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, однако письменно было отказано в выдаче разрешения, поскольку строительство пристройки предшествовало обращению за разрешением. В настоящее время она лишена возможности иным образом оформить право собственности на жилой дом с самовольной пристройкой после реконструкции, поскольку пристройка и реконструкция являются самовольными, а так же выделить свою квартиру в индивидуальную собственность, поэтому вынуждена обратиться в суд с данным иском. Просит признать право общей долевой собственности за ней и Ревенко А.Н. на жилой дом литер А, а1, а2» с пристройкой литер «А1» общей площадью после реконструкции 148,1 кв.м., жилой площадью 92,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, перераспределив доли в праве между участниками общей долевой собственности следующим образом: ей - 53/100, Ревенко А.Н. - 47/100; разделить между ней и Ревенко А.Н. в натуре жилой дом общей площадью 148,1 кв.м., жилой площадью 92,8 кв.м. кадастровый номер жилого дома №, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом: выделить ей в счёт причитающейся 53/100 доли в праве на жилой дом в индивидуальную собственность - квартиру № 2 общей площадью 78,9 кв.м,, жилой площадью 52,1 кв.м., которая состоит из: литера «А, А1»: комнаты № 1 жилая общей площадью 11 кв.м., комнаты № 2 жилая общей площадью 11 кв.м., комнаты № 3 жилая общей площадью 15,2 кв.м., комнаты № 4 жилая общей площадью 14,9 кв.м., литер «А1»: комнаты № 5 коридор общей площадью 7 кв.м., комнаты № 6 кухня общей площадью 12,7 кв.м., комнаты № 7 санузел общей площадью 5,1 кв.м., комнаты № 8 котельная общей площадью 2 кв.м.; выделить Ревенко А.Н. в счёт причитающейся 47/100 доли в праве на жилой дом в индивидуальную собственность - квартиру № 1 общей площадью 69,2 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., которая состоит из: литер «А, а1, а2»: комнаты № 1 жилая общей площадью 11 кв.м., комнаты № 2 жилая общей площадью 15,1 кв.м.., комнаты № 3 жилая общей площадью 14,6 кв.м., комнаты № 4 кухня общей площадью 11,4 кв.м., литер «а1»: комнаты № 5 коридор общей площадью 8,2 кв.м., литер «а2»: комнаты № 6 коридор общей площадью 8,9 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности её (1/2 доля в праве), Ревенко А.Н. (1/2 доля в праве) на жилой дом общей площадью 120,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Олифер Л.П. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала в полном объёме.

Представитель истца Олифер Л.П. - адвокат Трипутина Е.В., будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин своей неявки в суд не представила, об отложении слушания дела не просила.

Ответчиком Ревенко А.Н. представлено заявление о признании исковых требований, с указанием, что правовые последствия признания заявленных требований ему ясны и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спорта, - Олифер Н.В.. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал в удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку данное процессуальное действие не нарушает чьих-либо охраняемых законом прав и интересов, и соответствует требованиям закона.

    Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец Олифер Л.П. без разрешительной документации осуществила новое строительство пристроек к принадлежащей ей на праве собственности ? доли жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащим ей на праве собственности по адресу: <адрес>

Согласно заключению о результатах исследования № 306-Э, при строительстве жилого дома литер А, А1, а1, а2 соблюдались требования градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, а так же Правила землепользования и застройки Тарасовского сельского поселения. Здание жилого дома литер А, А1, а1, а2 не нарушает норм освещенности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Категория технического состояния несущих конструкций здания жилого дома литер А, А1, а1, а2: фундамента – работоспособное техническое состояние, стен - работоспособное техническое состояние, перекрытий -работоспособное техническое состояние, крыши - работоспособное техническое состояние. Состояние несущих и ограждающих конструкций, инженерных сетей жилого дома литер А, А1, а1, а2, расположенного по адресу: Ростовская область Тарасовский район сл. Колушкино ул. Молодежная, 7, соответствует строительным нормам и в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное техническое состояние.

В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (части 2, 3 статьи 252 ГК РФ).

     Ответчик иск признал добровольно, правовые последствия признания иска ему известны. С учётом признания иска ответчиком суд считает, что исковые требования Олифер Л.П. подлежат удовлетворению в полном объёме.

     Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░, ░1, ░2» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░1» ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 148,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 92,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 53/100, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - 47/100.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 148,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 92,8 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 53/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № 2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,9 ░░.░,, ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,1 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░: ░░░░░░ «░, ░1»: ░░░░░░░ № 1 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 11 ░░.░., ░░░░░░░ № 2 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 11 ░░.░., ░░░░░░░ № 3 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,2 ░░.░., ░░░░░░░ № 4 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,9 ░░.░., ░░░░░ «░1»: ░░░░░░░ № 5 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 7 ░░.░., ░░░░░░░ № 6 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,7 ░░.░., ░░░░░░░ № 7 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 5,1 ░░.░., ░░░░░░░ № 8 ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2 ░░.░.; ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 47/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № 1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,7 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░: ░░░░░ «░, ░1, ░2»: ░░░░░░░ №1 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 11 ░░.░., ░░░░░░░ № 2 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,1 ░░.░.., ░░░░░░░ № 3 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,6 ░░.░., ░░░░░░░ № 4 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,4 ░░.░., ░░░░░ «░1»: ░░░░░░░ № 5 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 8,2 ░░.░., ░░░░░ «░2»: ░░░░░░░ № 6 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 8,9 ░░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (1/2 ░░░░ ░ ░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (1/2 ░░░░ ░ ░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 120,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 6.09.2022 ░░░░.