Решение по делу № 2-1073/2024 (2-5797/2023;) от 11.03.2024

УИД: 50RS0010-01-2023-005318-34

Дело № 2-1073/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2024г.                                                                       г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Мироненко В.О., с участием истца Побаруева А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Побаруева Александра Николаевича к ГСК № 10 «Железнодорожник» о признании права собственности на подвал под гаражным боксом,

УСТАНОВИЛ

Побаруев А.Н. обратился в суд с названным иском, указав, что он является членом ГСК №10 «Железнодорожник». Истцом на территории ГСК за счет собственных средств возведен гаражный бокс в гаражном блоке лит. «М» с подвалом №А, площадью 39,2 кв.м. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс с подвалом, принадлежит ГСК на праве постоянного пользования. Возведенный гаражный бокс с подвалом пригоден для эксплуатации, находится в исправном техническом состоянии, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Гаражный бокс с подвалом соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду построек. Побаруев А.Н. выплатил паевый взнос на указанный гаражный бокс. 10 августа 2022 года на основании решения Железнодорожного городского суда Московской области от 06 мая 2022 года было зарегистрировано право собственности на гаражный бокс №А, общей площадью 20,6 кв.м с кадастровым номером №. Гараж был построен с подвалом, однако подвал не был указан в ЕГРН, в связи с чем истец обратился в Управление Росреестра по вопросу внесения в техническое описание объекта и включении подвала в состав гаража, но ему было отказано, поскольку в решении суда о признании права собственности на гараж не указано о наличии подвала.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № «Железнодорожник» в гаражном блоке лит. М, №А, общей площадью 39,2 кв.м (с первым этажом площадью 20,6 кв.м и подвалом площадью 18,6 кв.м.)

В судебном заседании истец на уточненных исковых требованиях настаивал.

Ответчик представитель ГСК № «Железнодорожник» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

В силу ч.3 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому земельный участок предоставлен на каком-либо вещном праве - на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования. Сохранение самовольной постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан. В случае, если лицо является членом кооператива, объект должен быть возведен на участке, предоставленном кооперативу для строительства гаражей. Бремя доказывания перечисленных обстоятельств лежит на лице, обратившемся в суд с иском о признании права собственности на строение.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности на недвижимое имущество – гараж как на самостоятельный объект гражданских прав может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Судом установлено, что решением Железнодорожного городского суда Московской области от 05 мая 2022 года по гражданскому делу №2-2295/2022 за Побаруевым А.Н. признано право собственности на гаражный бокс №А общей площадью 20,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный блок лит. М, ГСК №.

В материалы дела представлен технический паспорт ГУП МО «Московской областное бюро технической инвентаризации» Железнодорожный филиал ГУП МО «МОБТИ» от 27 апреля 2013 года на гаражный бокс №А, находящейся в лит. М в ГСК № «Железнодорожник», согласно которому площадь указанного гаражного бокса составляет 20,6 кв.м. На плане гаражного бокса отсутствует подвальное помещение.

Таким образом, за истцом законно и обосновано признано право собственности на гаражный бокс №А, общей площадью 20,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту помещения, составленному по состоянию на 21 июня 2023 года, площадь гаражного бокса №А, находящегося в лит. М в ГСК № «Железнодорожник» составляет 39,2 кв.м., из которых 18,6 кв.м. – площадь подвала, 20,6 кв.м. – гаражный бокс (л.д.10-14).

При этом согласно доводам истца, о том, гараж был построен одновременно с подвалом под ним, однако подвал не был указан в ЕГРН, но при этом, реконструкция в гаражном боксе не производилась, и доказательств, подтверждающих данный факт, суду не представлено.

Разрешая требование истца о признании права собственности на гаражный бокс №А, общей площадью 39,2 кв.м, из которых 20,6 кв.м. - площадь первого этажа и 18,6 кв.м. – площадь подвального посещения, суд исходит из того, что гаражный бокс с подвалом является единым объектом недвижимости. Признание права собственности на помещение, которое входит в состав единого объекта недвижимости, не допускается. При этом за Побаруевым А.Н. ранее уже было признано право собственности на указанный гаражный бокс №А, общей площадью 20,6 кв.м., что подтверждается решением суда от 05 мая 2022 года. Доказательств, что в гаражном боксе не была произведена реконструкция, и право собственности на гаражный бокс за истцом признано в меньшей площади в связи с технической ошибкой, в материалы дела не представлено. Повторное признание права собственности на объект недвижимости противоречит нормам действующего законодательства, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

В материалы дела представлено техническое заключение ООО «Центр оценки бизнеса» от 15 января 2024 года, из которого следует, что нежилое помещение по адресу: <адрес>, ГСК -10 гаражный бокс №А общей площадью 39,2 кв.м. находится в исправном техническом состоянии, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Нежилое помещение (подвал) соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду построек, не противоречит основным требованиям пожарной безопасности и не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.64-101).

В судебном заседании судом было предложено стороне истца уточнить свои требования в части сохранения спорного гаражного бокса в реконструированном состоянии, однако истец уточнять требования искового заявления отказался.

В связи с указанным, суд считает необходимым разъяснить истцу, что он вправе обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении гаражного бокса №А, общей площадью 39,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в ГСК № «Железнодорожник» в реконструированном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Побаруева Александра Николаевича к ГСК № «Железнодорожник» о признании права собственности на подвал под гаражным боксом – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья                                                          С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 22 апреля 2024г.