Решение от 28.09.2022 по делу № 2-1705/2022 от 23.08.2022

    № 2-1705/2022

    53RS0002-01-2022-002632-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области                           28 сентября 2022 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

с участием представителя истца Усмановой Т.Н. Шварцфельда Р.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усмановой Татьяны Николаевны к Саркисяну Артуру Юрьевичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Усманова Т.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Саркисяну А.Ю., в обоснование требований указав, что 18.07.2022 г. истец и ответчик заключили договор займа №, по условиям которого истец (заимодавец) передает в собственность заемщика денежные средства в сумме 1500000 рублей на срок до 18.09.2022 г. Стороны определили следующий порядок погашения долга: 18.08.2022 г. заемщик передает заимодавцу первую часть в размере 750000 рублей. В тот же день истец передал ответчику указанную сумму, что подтверждается распиской в получении денежных средств.

18.07.2022 г. стороны также заключили договор залога, по которому ответчик в обеспечение исполнения своего обязательства заложил принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение- здание, 1-этажное, общей площадью 208,7 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №. Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, кадастровая стоимость указанного помещения составляет 1279865,27 руб.

В установленный договором займа срок ответчик свои обязательства не исполнил, долг не возвратил.

Ссылаясь на положения ст. ст.334, 348, 349, 808 Гражданского кодекса РФ, Усманова Т.Н. просит взыскать в ее пользу с Саркисяна А.Ю. задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ размере 1 500 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15700 рублей 00 копеек; обратить взыскание на предмет залога - нежилое здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пер.Новый.

В судебное заседание истец Усманова Т.Н. не явилась, ее представитель Шварцфельд Р.Л. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Саркисян А.Ю. в судебное заседание не явился, телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие, сообщил, что исковые требования признает.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

              Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ ( далее-ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

              Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

                      В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности ( ст. 307 ГК РФ).

                  В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

                  Статьёй 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

              В соответствии со ст. 807 и ст. 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

     Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (ч. 1 ст. 809 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 18 июля 2022 года между Усмановой Т.Н. и Саркисяном А.Ю. заключен договор займа, по условиям которого Усманова Т.Н. ( заимодавец) передала Саркисяну А.Ю. ( заемщик) денежные средства в сумме 1500000 руб.

В п. 3.1 Договора займа стороны определили срок возврата займа-18 сентября 2022 г., при этом 18 августа 2022 г. заемщик обязуется передать заимодавцу 750 000 рублей.

    Согласно п.2.1. Договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщик предоставил в залог нежилое здание (гараж) общей площадью 208,7 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Истец свои обязательства по договору займа выполнила, передав заемщику денежные средства в сумме 1500000 руб. в день заключения договора, о чем имеется расписка.

    Ответчик надлежащим образом не исполнил условия договора, поскольку сумму займа в установленные договором сроки не возвратил.

    Указанные обстоятельства подтверждены представленными истцом доказательствами и не оспариваются ответчиком.

       На основании ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

              В силу положений ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

      Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

      При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

    Материалами дела подтверждается, что форма заключенного договора займа, а также условие об обязательной государственной регистрации договора сторонами соблюдены.

       Таким образом, требования истца о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

        Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1500 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15700 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 1515700 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 53:02:0122704:216, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░:                                                  ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░