Решение по делу № 2-4146/2022 от 12.07.2022

Дело № 2-4146/2022

УИД 21RS0025-01-2022-004890-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 г. г.Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Перловой К.В.,

с участием истца Омельченко М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омельченко Марины Евгеньевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «СНЕГ» о взыскании неустойки,

У с т а н о в и л :

Истец Омельченко М.Е. обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «СНЕГ» о взыскании неустойки, мотивируя свое заявление тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Снег» (Застройщик) и Омельченко
М.Е. (участник долевого строительства) был заключен Договор №-
№ участия в долевом строительстве жилья, по которому Застройщик обязуется построить жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность Участнику долевого строительства:

-однокомнатную квартиру под условным номером №, площадью 44,15 кв.м.
(стоимость 1.324.500 руб.),

-однокомнатную квартиру под условным номером № проектной площадью 44,15
кв.м. (стоимость 1.324.500 руб.),

-однокомнатную квартиру под условным номером №, проектной площадью 44,15
кв.м. (стоимость 1.288.500 руб.),

-однокомнатную квартиру под условным номером № проектной площадью 42,95 кв.м. (стоимость 1.285.200 руб.),

-однокомнатную квартиру под условным номером № проектной площадью 42,84 кв.м. (1.288.500 руб.).

Общая стоимость квартир составляет 6.511.200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Снег» и Омельченко М.Е. заключено соглашение о погашении взаимных требований, по которому осуществлен зачет обязательств ООО «Компания «Снег» перед Омельченко М.Е. по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 12.952.500 руб. и обязательств Омельченко М.Е. перед ООО «Компания «Снег» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 6.511.200 руб., обязательств Омельченко М.Е. перед ООО «Компания «Снег» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 6.441.300 руб.

г. ООО «Компания «Снег» выдала истцу справки о полной оплате указанных квартир.

Согласно п.4.1.2. Договора долевого участия в строительстве жилья Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства указанные объекты долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № к договору участия стороны определили обязанность по передаче Застройщиком квартир в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию получено Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до ДД.ММ.ГГГГ указанные квартиры участнику долевого строительства не были переданы.

Квартира № (фактический № по справке о полной оплате квартир) передана по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГг.

Квартира № передана по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГг.

Квартира № (фактический № по справке о полной оплате квартир) передана по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГг.

Квартира № передана по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГг.

На основании ст.6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» с застройщика подлежит взысканию неустойка за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 225.070 руб.

Просит суд взыскать с ООО «Компания «Снег» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 225.070 руб.

Истец Омельченко М.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь, указав, что между ней как индивидуальным предпринимателем и ООО «Компания «СНЕГ» были подрядные обязательства по строительству дома, в котором находились спорные квартиры, данный договор был заключен для погашения задолженности по оплате за работу и для их последующих перепродаж. Просила иск удовлетворить.

На судебное заседание представитель ответчик ООО «Компания «СНЕГ» не явился, от директора общества поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «СНЕГ» (Застройщик) и Омельченко М.Е. (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался осуществить 2-ой этап строительства 4-х подъездного 14-16-ти этажного дома, блок-секций «В» и «Г» по адресу: <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи:

-однокомнатную квартиру под условным номером №, площадью 44,15 кв.м.
(стоимость 1.324.500 руб.),

-однокомнатную квартиру под условным номером № проектной площадью 44,15
кв.м. (стоимость 1.324.500 руб.),

-однокомнатную квартиру под условным номером №, проектной площадью 44,15
кв.м. (стоимость 1.288.500 руб.),

-однокомнатную квартиру под условным номером № проектной площадью 42,95 кв.м. (стоимость 1.285.200 руб.),

-однокомнатную квартиру под условным номером №, проектной площадью 42,84 кв.м. (1.288.500 руб.).

Согласно п.3.1 договора, общая стоимость квартир составляет 6.511.200 руб.

Согласно п.2.2 договора, плановое окончание строительства дома - ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик обязуется передать Долевику объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1.2).

Между сторонами были подписаны дополнительные соглашения о переносе срока передачи объекта долевого строительства.

Так, Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГг. стороны определили плановое окончание строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2019г., а срок передачи долевику объект долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ

Договор долевого участия и дополнительные соглашения прошли регистрацию в Управлении Росреестра по ЧР.

Оплата по договору истцом исполнена в полном объеме, о чем представлено Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. о погашении взаимных требований, по которому осуществлен зачет обязательств ООО «Компания «Снег» перед Омельченко М.Е. по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 12.952.500 руб. и обязательств Омельченко М.Е. перед ООО «Компания «Снег» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 6.511.200 руб., обязательств Омельченко М.Е. перед ООО «Компания «Снег» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 6.441.300 руб.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГг. ответчик выдал истцу справки о полной оплате цены по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, из справки о полной оплаты цены от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что условный номер <адрес> соответствует фактическому номеру №, а условный номер <адрес> соответствует фактическому номеру №.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Компания «СНЕГ» получило от администрации г.Новочебоксарска разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>А (№, 2 этап строительства).

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами были подписаны акты приема-передачи квартир №№, № в <адрес>. Во всех актах указано, что расчет по договору произведен в полном объеме.

Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок.

В соответствии со ст.8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительства в части срока передачи квартиры истцу нарушены.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока Застройщика не освобождает вина подрядчиков, субподрядчика, не исполнивших или не надлежаще исполнивших свои обязательства.Решения ответчиком вопросов технологического характера также не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартир, которое оставлено без исполнения.

Истцом рассчитана неустойка за нарушение срока передачи пяти объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. (за 122 дн.) всего в размере 225.070 руб., с учетом 4,25% ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Суд, проверив расчет истца, производит свой расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. (дата подписания передаточного акта), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на день исполнения обязательства (на 15.08.2020г.) - 4,25% годовых, исходя из стоимости каждого объекта долевого строительства:

-(1.324.500 руб. х 4,25%/300 х 122 дн.) х 2 = 45.783,55 руб. (квартира под условным №);

-(1.288.500 руб. х 4,25%/300 х 122 дн.) х 2 = 44.539,15 руб. (квартира под условным №);

-(1.285.200 руб. х 4,25%/300 х 122 дн.) х 2 = 44.425,08 руб. (квартира под условным №);

-(1.288.500 руб. х 4,25%/300 х 122 дн.) х 2 = 44.539,15 руб. (квартира под условным №).

Всего 225.070,48 руб.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в пункте 71 постановления ПленумаВерховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" также разъяснено, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Вместе с тем, ответчиком данное ходатайство не заявлялось, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суду не предоставлено.

При этом, истец Омельченко М.Е. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В судебном заседании истица пояснила, что между ней как индивидуальным предпринимателем и ООО «Компания «СНЕГ» были подрядные обязательства по строительству дома, в котором находились спорные квартиры. Договор долевого участия был заключен для погашения задолженности по оплате за работу и для последующих перепродаж квартир, т.е. для извлечения прибыли.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 Постановления от 29.09.1994 N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", с последующими изменениями и дополнениями, законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Приобретение одновременно пять квартир, в любом случае, не может служить для удовлетворения бытовых и других личных потребностей гражданина.

Следовательно, оснований применять положения Закона «О защите прав потребителей» в части штрафа не имеется.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания СНЕГ» в пользу Омельченко Марины Евгеньевны неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 225.070 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СНЕГ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5.450,70 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В. Иванова

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2022 г.