Решение по делу № 2-746/2014 (2-6916/2013;) от 16.12.2013

Дело № 2-746/2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2014 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд в составе председательствующего судьи О.А. Уваровой, при секретаре И.В. Шмойловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баулина ГВ к ООО «СУ-65» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Баулин Г.В. обратился в суд с иском к ООО «СУ-65» о признании права собственности (л.д. 2-6).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Грищенко А.Н. исковые требования поддержал, суду пояснил, что <дата> между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского района и ООО «Славяне» заключен инвестиционный контракт № согласно которого ООО «Славяне» обязалось за счет собственных, заемных и/или привлеченных средств произвести новое строительство объекта (многоэтажных жилых домов общей площадью квартир ориентировочно ... кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес>, кварталы застройки ограниченные <адрес>. <дата>. между Логвиненко Н.С. и ООО «Славяне» заключен договор участия в до<дата> между истцом и ООО «Славяне» заключен договор займа ..., по условиям которого истец принял на себя обязательство передать ООО «Славяне» беспроцентный займ на сумму ... рублей. Обязательство по оплате было исполнено, что подтверждается квитанцией от <дата> №. <дата> соглашением о расторжении договора №№ договор займа расторгнут. <дата> между истцом и ООО «Славяне» заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного дома №, по условиям которого застройщик ООО «Славяне» обязался построить жилой дом и передать Логвиненко Н.С. истцу объект долевого строительства: жилое помещение – ... квартиру №, площадью с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., общей площадью ... кв.м., на ... этаже, в секции ... первой очереди жилого дома по адресу: <адрес>, а истец принял на себя обязательство проинвестировать указанное строительство в сумме ... рублей. <дата> между истцом и ООО «Славяне» заключено соглашение №, которым осуществлен зачет встречных однородных требований – требования об оплате договора долевого строительства и требование о возврате суммы займа, таким образом обязательства истца по оплате договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома исполнены в полном объеме. <дата> между ООО «Славяне» и ООО «СУ-65» заключен договор уступки прав (цессии) по инвестиционному контракту № от <дата>, согласно которого ООО «Славяне» уступила ООО «СУ-65», а ООО «СУ-65» приняло права (требования), а также условия и обязательства, принадлежащие ООО «Славяне» по инвестиционному контракту № от <дата>. <дата>. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского района, ООО «Славяне», ООО «СУ-65» заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту о переходе с согласия Министерства ООО «СУ-65» прав и обязанностей ООО «Славяне» по инвестиционному контракту от <дата> на строительство многоэтажных жилых домов, кварталы застройки, ограниченные <адрес>, заключенному между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского района Московской области и ООО «Славяне» и установлению условий завершения строительства инвестиционных объектов с обеспечением прав требований третьих лиц на жилые и нежилые помещения в составе инвестиционных объектов, возникших на основании договоров, заключенных инвестором с третьими лицами. В связи с неисполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве, истец обратился в суд с иском к ООО «СУ-65» о признании права собственности на жилое помещение.

Представитель ответчика ООО «СУ-65», по доверенности Головизнин В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Баулина Г.В. о признании за ним права собственности на жилое помещение – ... квартиру №, площадью с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., общей площадью ... кв.м., на ... этаже, в секции ..., первой очереди жилого дома по адресу: <адрес>.

Представители третьего лица ООО «Славяне», Управления ФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 62-63).

Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 п.1 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вступившего в действие с 01.04.2005 г., указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

К правоотношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникшим до вступления в силу настоящего Закона, положения Федерального Закона от 31.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу Закона ( ст.5 ФЗ от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ).

В силу ст.6 п.1 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В ст. 309 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Из материалов дела усматривается, что <дата> между Логвиненко Н.С. и ООО «Славяне» заключен договор участия в до<дата> между истцом и ООО «Славяне» заключен договор займа №, по условиям которого истец принял на себя обязательство передать ООО «Славяне» беспроцентный займ на сумму ... рублей. Обязательство по оплате было исполнено, что подтверждается квитанцией от <дата> №. <дата> соглашением о расторжении договора № договор займа расторгнут. <дата> между истцом и ООО «Славяне» заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного дома №, по условиям которого застройщик ООО «Славяне» обязался построить жилой дом и передать Логвиненко Н.С. истцу объект долевого строительства: жилое помещение – ... квартиру №, площадью с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., общей площадью ... кв.м., на ... этаже, в секции ... первой очереди жилого дома по адресу: <адрес>, а истец принял на себя обязательство проинвестировать указанное строительство в сумме ... рублей. <дата> между истцом и ООО «Славяне» заключено соглашение №, которым осуществлен зачет встречных однородных требований – требования об оплате договора долевого строительства и требование о возврате суммы займа, таким образом обязательства истца по оплате договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома исполнены в полном объеме. <дата> между ООО «Славяне» и ООО «СУ-65» заключен договор уступки прав (цессии) по инвестиционному контракту № от <дата>, согласно которого ООО «Славяне» уступила ООО «СУ-65», а ООО «СУ-65» приняло права (требования), а также условия и обязательства, принадлежащие ООО «Славяне» по инвестиционному контракту № от <дата> (л.д. 8-30).

Жилое помещение было передано <дата> истцу по акту передачи (л.д. 57).

Судом установлено, что <дата> между ООО «Славяне» и ООО «СУ-65» заключен договор уступки прав (цессии) по инвестиционному контракту № от <дата>, согласно которого ООО «Славяне» уступила ООО «СУ-65», а ООО «СУ-65» приняло права (требования), а также условия и обязательства, принадлежащие ООО «Славяне» по инвестиционному контракту № от <дата>

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГрК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истец в полном объеме исполнил обязательство по Договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, в настоящее время объект введен в эксплуатацию, в связи с чем, требования истца Баулина Г.В. о признании за ним права собственности на жилое помещение – ... квартиру № площадью с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., общей площадью ... кв.м., на ... этаже, в секции ..., первой очереди жилого дома по адресу: <адрес>, являются законными.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от оформления и представления им документов, необходимых для государственной регистрации права.

Представитель ответчика ООО «СУ-65» в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В связи с этим, требования истца Баулина Г.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 130, 218, 309-310 ГК РФ, ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баулина ГВ к ООО «СУ-65» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Баулиным ГВ право собственности на жилое помещение – ... квартиру № площадью с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., общей площадью ... кв.м., на ... этаже, в секции ... первой очереди жилого дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья О.А. Уварова

Решение изготовлено в окончательной форме 10 февраля 2014 года

Судья О.А. Уварова