Решение по делу № 2-3353/2014 от 06.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                            09 декабря 2014 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Пиралиевой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3353/14 по иску ОАО «Славянка» к Тихомирову С. А., Тихомирову А. С., Тихомирову А. С., Тихомировой А. С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным платежам, по встречному иску Тихомирова С. А., Тихомирова А. С., Тихомирова А. С., Тихомировой А. С. к ОАО «Славянка» о перерасчете платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

В квартире, расположенной по /адрес/, зарегистрированы 6 человек: Тихомиров С.А., /дата/. рожд., Тихомиров А.С., /дата/. рожд., Тихомиров А.С., /дата/ рожд., Тихомирова А.С., /дата/. рожд., несовершеннолетний Д.., /дата/ рожд., и Р.., /дата/ рожд.

Истец ОАО «Славянка» обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями к Тихомирову С.А., Тихомирову А.С., Тихомирову А.С., Тихомировой А.С. и указал, что в период с /дата/ по /дата/ жилой многоквартирный дом, в котором проживают ответчики, фактически находился на обслуживании управляющей организации ОАО «Славянка»

В нарушение требований ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ ответчики в течение длительного времени не выполняют обязанностей по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам и за период с /дата/ по /дата/ задолженность составила /сумма/, которую истец просит взыскать с ответчиков солидарно и взыскать расходы по оплате госпошлины в размере /сумма/.

Исковые требования к Р. не заявлены, так как она зарегистрирована на указанной жилой площади с /дата/.

В судебном заседании представитель ОАО «Славянка» поддержал заявленные исковые требования.

В ходе судебного разбирательства Тихомировы иск не признали, представили в суд отзыв на иск и предъявили в суд встречный иск, в котором указали, что Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, однако, в вышеуказанный период представляемые коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в доме не соответствовали этим требованиям.

Так, /дата/ Тихомиров С.А. и другие жильцы дома, в соответствии с п. 105 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, обращались с претензией в РЭУ № 3, которое являлось структурным подразделением ответчика, с письменным заявлением о ремонте крыши дома, ремонте электропроводки и электрощитка в подъезде, так как круглые сутки в подъезде горел свет и не работали выключатели, что нарушало противопожарную безопасность. Кроме того, просили о составлении акта о предоставлении услуги по холодному водоснабжению ненадлежащего качества и уменьшении на основании этого платы за холодную воду. Ни на одно из этих обращений ответа получено не было.

/дата/ на имя ответственного квартиросъемщика Тихомирова С.А. пришло уведомление от имени филиала «Солнечногорский» ОАО «Славянка» о погашении задолженности по квартплате. В ответ Тихомиров С.А. обратился по указанному адресу по почте с вопросами о том, почему при обращении в РЭУ № 3 в /дата/ он и соседи не получили ни одного ответа на вопросы о плохом качестве холодной и горячей воды, о том, почему некачественно отремонтирована крыша дома и электропроводка в подъезде.

В ответе от /дата/. директор филиала сообщил, что обращение рассмотрено и ОАО «Славянка» оставляет за собой право обращения в суд за защитой своих прав и интересов.

/дата/ пришло уведомление о задолженности по квартплате за подписью начальника РЭУ № 3, в котором не содержится ни одного слова о качестве предоставляемых услуг.

/дата/ жильцы дома вновь обратились в РЭУ № 3 с претензией по поводу устранения неполадок в системе подачи холодной и горячей воды и в системе электроснабжения квартир и подъезда и проведении перерасчета оплаты за содержание и ремонт и поставки холодной воды.

В /дата/ квартира Тихомировых осталась полностью без электричества, так как электрооборудование распределительного щитка устарело и невозможно было нигде купить электропробки (их уже не выпускали), чтобы заменить.

/дата/. Тихомиров С.А. обратился в РЭУ № 3 с требованием установить отечественное электрооборудование в подъезде дома, а также с требованием не начислять квартплату, так как семья вынуждена была перебраться в город из-за отсутствия в квартире электричества с /дата/. Все обращения остались без ответа, поэтому все члены семьи не оплачивали счета, которые поступали из филиала «Солнечногорский» ОАО «Славянка».

До /дата/ семья вынуждена была проживать в городе и только тогда, когда военный городок передали для обслуживания Клинской Администрации все проблемы практически закончились: в доме сразу была отремонтирована крыша, полностью проведена замена электропроводки, в подъезде установлено отечественное электрооборудование, налажено отопление, проведен капитальный ремонт кровли и наружная отделка домов в городке и т. д. Ничего этого не осуществлялось в период обслуживания городка ОАО «Славянка» филиалом «Солнечногорский».

Тихомировы просят:

- обязать ОАО «Славянка» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома за период с /дата/ по /дата/ на общую /сумма/ (расчет прилагается);

- взыскать с ОАО «Славянка» неустойку в размере /сумма/ (расчет прилагается);

- взыскать компенсацию морального вреда в размере /сумма/.

В судебном заседании Тихомиров С.А. и его представитель поддержали встречные исковые требования.

Представитель ОАО «Славянка» встречный иск не признал, представил в суд возражения по встречному иску, где обосновал тарифы на предоставленные коммунальные услуги и указал, что Тихомировыми не предоставлено никаких актов о предоставлении услуг ненадлежащего качества, как предусмотрено Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.

В соответствии с п. 64 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службы исполнителя или службу, указанную исполнителем.

Из представленных в судебное заседание заявлений видно, что /дата/. Тихомировы обращались к начальнику РЭУ № 3 филиала «Солнечногорский» ОАО «Славянка» с претензией об устранении неполадок в системе подачи холодной воды (отсутствует напор) и в системе электроснабжения, перерасчете оплаты за содержание и ремонт жилых помещений и поставки холодной воды, /дата/ с заявлением о принятии мер по переоборудованию электрического щитка распределения электроэнергии, находящегося в подъезде дома.

Однако, согласно вышеуказанных Правил, сотрудники аварийно-диспетчерской службы должны были согласовать дату и время составления акта осмотров жилого помещения, составить акт проверки о выявленных нарушениях параметров качества коммунальной услуги.

В филиале «Солнечногорский» ОАО «Славянка» на основании приказа от /дата/ № 3-ООТ была проведена реструктуризация, РЭУ № 03 был включен в состав РЭУ № 04 РЭР Р № 01 и присвоено наименование РЭУ № 09 РЭР № 02 филиала «Солнечногорский» ОАО «Славянка» и был введен новый штат, документации по военному городку № 29 Клин-9 не сохранилось, что подтверждается служебной запиской начальника РЭУ № 09, следовательно, установить факт и период предоставления коммунальной услуги с нарушениями качества в настоящее время не представляется возможным.

Непосредственно в адрес филиала «Солнечногрский» ОАО «Славянка» Тихомировы с заявлениями о некачественном предоставлении коммунальных услуг, перерасчете оплаты за жилищно-коммунальные услуги в связи с ненадлежащим качеством предоставления услуг и не проживанием по месту регистрации не обращались и сведения об этом в филиале «Солнечногорский» ОАО «Славянка» отсутствуют.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает, что иск ОАО «Славянка» подлежит удовлетворению, встречный иск не может быть удовлетворен.

В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 153 ч. 1 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ч.ч. 1-3 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно Договору на управление специализированным жилищным фондом военных городков Минобороны России от /дата/ ОАО «Славянка» являлась управляющей компанией по предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в военном городке № 29 Клин-9.

С /дата/ управляющей организацией ОАО «Славянка» прекращено предоставление коммунальных услуг населению военного городка, в связи с передачей жилого фонда военного городка в Администрацию Клинского муниципального района.

Согласно представленному ОАО «Славянка» расчету задолженности по квартплате и коммунальным платежам, за период с /дата/ по /дата/ задолженность Тихомировых перед ОАО «Славянка» составила /сумма/, которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно, в порядке ст. 1080 ГК РФ. Суд соглашается с представленным расчетом задолженности. Доказательств погашения указанной задолженности суду не представлено.

В порядке ст. 98 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), возмещению с Тихомировых в пользу ОАО «Славянка» подлежит госпошлина в размере /сумма/, оплаченная ОАО «Славянка» при подаче иска в суд.

В соответствии с п.п. 15-16 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от /дата/., факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено актов нарушения качества предоставляемых ОАО «Славянка» коммунальных услуг в спорный период, в связи с чем, суд приходит к выводу, что Тихомировы не доказали обоснованность заявленных встречных исковых требований, в удовлетворении которых суд отказывает.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л :

Иск ОАО «Славянка» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Тихомирова С. А., Тихомирова А. С., Тихомирова А. С., Тихомировой А. С. в пользу ОАО «Славянка» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с /дата/ по /дата/ в размере /сумма/ (/сумма/).

Взыскать с Тихомирова С. А., Тихомирова А. С., Тихомирова А. С., Тихомировой А. С. в пользу ОАО «Славянка» расходы по госпошлине в размере задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с /дата/ по /дата/ в размере /сумма/ в равных долях, то есть с каждого по /сумма/ (/сумма/).

Встречный иск Тихомирова С. А., Тихомирова А. С., Тихомирова А. С., Тихомировой А. С. к ОАО «Славянка» о перерасчете платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома за период с /дата/ по /дата/, взыскании неустойки, компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Судья - подпись