Решение от 26.08.2015 по делу № 33-13009/2015 от 13.08.2015

Судья Калашникова Н.М. дело № 33-13009/2015

         АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 августа 2015 г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Тахирова Э.Ю.,

судей Перфиловой А.В., Филонова В.Н.

при секретаре Кирилловой М.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осмаковой И.А. к Пономаревой А.Г., третьи лица: Управление Росреестра по РО, Мановицкая В.А. о признании права собственности, обязании проведения государственной регистрации права собственности, по встречному иску Пономаревой А.Г. к Осмаковой И.А., Управлению Росреестра по РО, третье лицо: Мановицкая В.А. о признании договора купли-продажи доли в жилом доме недействительным, незаключенным, по апелляционной жалобе Осмаковой И.А. на решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 24 апреля 2015 г. Заслушав доклад судьи Филонова В.Н., судебная коллегия

                 установила:

Осмакова И.А. обратилась в суд с иском к Пономаревой А.Г., третьи лица: Управление Росреестра по РО, Мановицкая В.А. о признании права собственности на квартиру № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, составившей 1400/6000 доли в праве в жилом доме по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (далее квартира), обязании Новочеркасский городской отдел Управления Росреестра по РО провести государственную регистрацию перехода права собственности от Пономаревой А.Г. к Осмаковой И.А. на квартиру по указанному выше адресу.

Заявленные требования истец Осмакова И.А. обосновала заключением 19.08.2014 между нею (покупатель) и Пономаревой А.Г. (продавец) договора купли-продажи квартиры № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Между тем, при подаче документов на регистрацию выяснилось, что имеется препятствие к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору в виде ареста, наложенного на данное жилое помещение по другому делу, в обеспечение иска Мановицкой В.А. к Пономаревой А.Г. о взыскании 150 000 руб., полученных последней по предварительному договору купли-продажи этой же квартиры.

    Изложенные выше обстоятельства, подтверждающие заключение 19.08.2014 договора купли-продажи квартиры, исполнение его условий со стороны покупателя в виде осуществления расчета полностью, по мнению истца должны быть расценены судом в качестве основания для признания за нею права собственности.

Пономарева А.Г. не признавая предъявленного к ней иска, со своей стороны заявила встречные исковые требования к Осмаковой И.А., Управлению Росреестра по РО, третье лицо: Мановицкая В.А. о признании договора купли-продажи доли в жилом доме недействительным, незаключенным.

    Свои требования Пономарева А.Г. мотивировала тем, что с Осмаковой И.А. не знакома и никаких договоров с нею не заключала, спорную квартиру продавать ей не собиралась, денежных средств от неё не получала.

    В связи с задолженностью по кредитам, она хотела продать квартиру и с этой целью получила от Мановицкой В.А. задаток по предварительному договору, но он был взыскан в судебном порядке. Она общалась по поводу продажи квартиры с З.А.М. и Т.А.Г. и, выяснилось, что первый из указанных желает купить гараж. Поскольку документов на используемый ею гараж не было, то достигнув обоюдного согласия о его продажной цене в размере 85 000 руб., З.А.М. 11.08.2014 принёс ей документы для подписания договора купли-продажи гаража, что ею и было сделано, при этом, она чувствовала себя плохо. Через полчаса З.А.М. вернулся, сообщив, что гараж узаконить нельзя и порвал какие-то документы. Считая, что все указанные выше лица действовали согласованно и если выясниться, что она подписала договор купли-продажи гаража, то это было сделано под влиянием обмана.

    Поэтому оспариваемый договор не может считаться действительным, заключенным и быть зарегистрированным в Управлении Росреестра по РО.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 24 апреля 2015 г. в удовлетворении как первоначальных исковых требований Осмаковой И.А., так и в удовлетворении встречных исковых требований Пономаревой А.Г. отказано.

В своей апелляционной жалобе Осмакова И.А. считает решение суда незаконным и необоснованным, просит его отменить, принять новое решение об удовлетворении заявленных ею исковых требований.

По мнению заявителя жалобы, суд не учёл, что приведенные ею в первоначальном иске доводы свидетельствовали о том, что договор купли-продажи квартиры, заключенный 19.08.2014 между Осмаковой И.А. и Пономаревой А.Г. соответствовал требованиям закона по форме и содержанию. Кроме того, покупателем полностью произведён расчет за квартиру в оговоренном сторонами размере 2 100 000 руб., что означает исполнение им взятых на себя договорных обязательств. Вследствие этого, данный договор должен считаться заключенным.

Заявитель жалобы считает, что вывод суда о непередаче продавцом правоустанавливающих документов и ключей покупателю значения не имеет, так как продавцу предоставлялся срок для вывоза вещей.

Таким образом, отсутствие должной оценки доказательствам, представленным Осмаковой И.А., по утверждению заявителя, привело к неправ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 167 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 223, 422, 433, 549, 550, 551, 555, 556 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ (░.1 ░░. 556 ░░ ░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 19.08.2014 (░░. 4 ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.4 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ (░.1 ░░. 556 ░░ ░░) ░ ░░░░░░░░ ░░ 19.08.2014 (░░. 4 ░░░░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 19.08.2014 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

                 ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░ 2015 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02.09.2015

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: