Решение по делу № 2[1]-59/2022 (2[1]-1936/2021;) от 09.12.2021

Гр.д.№2(1)-59/2022

56RS0007-01-2021-003677-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    12 января 2022 года        г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Р.Ю.Афонькина,

при секретаре Селивановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Студеникиной Веры Алексеевны к Мигачевой Ольге Владимировне о прекращении залога в силу закона,

установил:

           Студеникина В.А. обратилась в суд с иском к Мигачевой О.В. указывая на то, что 03.12.2004 года между ними заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № 56-01/07-21/2004-167, № 56-01/07-21/2004-168 от 20.12.2004 года. В связи с тем, что оплата за отчуждаемое недвижимое имущество производилась не в момент подписания договора купли-продажи, одновременно с регистрацией права собственности зарегистрировано обременение залога в силу закона (ипотека) за №56-01/07-10/2004-79, №56-01/07-38-0000 от 20.12.2004 года.

           В 2005 году расчет с покупателем произведен в полном объеме, обязательство по договору купли-продажи исполнено истцом в полном объеме. Однако продавец Мигачева О.В. сменила адрес проживания, местонахождение ее неизвестно, снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным.

          Просила прекратить залог в силу закона за №56-01/07-10/2004-79, №56-01/07-38-0000 от 20.12.2004 года на здание, назначение: жилое, площадью 29,2 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер 56:07:0701001:434 и земельный участок, площадью 3490 кв.м. адрес: <адрес>, кадастровый номер 56:07:0701001:14.

           В судебное заседание истец Студеникина В.А. не явилась, обратилась в суд с заявлениями о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск просит удовлетворить.

           Ответчик Мигачева О.В. в судебное заседание не явилась.

     В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

           В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

           Судебное извещение было направлено судом по последнему известному месту жительства ответчика: <адрес>.

           В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года N 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения, регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

           Вместе с тем, приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года N 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное». Этим Приказом в п. п. 3.4, 3.6 установлено, что при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

           Конверт с судебным извещением, направленный ответчику по указанному выше адресу, возвращен в суд с отметкой «истёк срок хранения».

           Сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагает.

           По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

            В силу ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

            Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

            В силу п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015г. № 25 статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

            Суд считает, что ответчик имел возможность своевременно получить судебную корреспонденцию, извещения о дате судебного заседания, принять участие в судебном разбирательстве лично или через представителя, представить суду доказательства, однако самостоятельно распорядился своими правами, не реализовав их.

            Поскольку ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требуется в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

            На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

           Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

           В соответствии с п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

           На основании п.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (в ред. от 30.04.2021) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

           В соответствии с п.1 ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

           Судом установлено, что 03.12.2004 года между Студеникиной В.А. и Мигачевой О.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № 56-01/07-21/2004-167, № 56-01/07-21/2004-168 от 20.12.2004 года. Согласно п. 5 указанного договора земельный участок и расположенный на нем жилой дом проданы за 50000 рублей, из которых 40000 рублей за дом и 10000 рублей за земельный участок. Расчет сторонами производиться следующим образом: 25000 рублей при подписании настоящего договора наличными деньгами, а оставшуюся сумму 25000 рублей сроком до третьего декабря 2005 года.

           Одновременно с регистрацией права собственности зарегистрировано обременение залога в силу закона (ипотека) за №56-01/07-10/2004-79, №56-01/07-38-0000 от 20.12.2004 года.

           01.12.2005 года расчет с покупателем произведен в полном объеме, обязательства по договору купли-продажи исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается распиской и в соответствии со ст.408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащем исполнением.

           При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

                Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                решил:

             исковые требования Студеникиной Веры Алексеевны к Мигачевой Ольге Владимировне о прекращении залога в силу закона удовлетворить.

             Прекратить залог в силу закона за №56-01/07-10/2004-79, №56-01/07-38-0000 от 20.12.2004 года на здание, назначение: жилое, площадью 29,2 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер 56:07:0701001:434 и земельный участок, площадью 3490 кв.м. адрес: <адрес>, кадастровый номер 56:07:0701001:14.

            Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по снятию и погашению регистрационной записи о залоге в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.

              Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, однако в части взыскания алиментов решение подлежит немедленному исполнению.

        Судья                                                                                     Р.Ю.Афонькин

            Текст мотивированного решения изготовлен 14 января 2022 года.