Решение по делу № 2-204/2021 от 18.08.2021

Дело № 2-204/2021

УИД 34RS0020-01-2021-000367-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Преображенская 01 ноября 2021 года

Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Корниловой Е.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Комаровой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в станице Преображенской Киквидзенского района Волгоградской области гражданское дело по иску

Гаврилова Александра Владимировича к Администрации Озеркинского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 116,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а. В обоснование исковых требований указал, что в мае 1999 года истец по решению правления <данные изъяты>» получил жильё в здании бывшего детского сада, в котором поселился и проживает по настоящее время. Жилому дому впоследствии был присвоен адрес: <адрес>-а. Земельный участок в собственность либо аренду никому не предоставлялся. АОЗТ «<данные изъяты> ликвидировано 02.11.2004 года. Гаврилов А.В зарегистрирован в данном доме с 10.08.2000 года, с момента регистрации не выписывался и не выезжал, продолжает проживать в этом жилом доме, уплачивает все необходимые платежи. В иске указывает, что ввиду отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на жилой дом невозможно зарегистрировать право на него. Ссылаясь на давность владения (22 года) по ст. 234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 116,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а.

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

От истца Гаврилова А.В. и его представителя Якушевой Е.С. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

От представителя ответчика – администрации Озеркинского сельского поселения Тарасенко А.А. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, представлено заявление о признании иска.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области поступило объяснение, согласно которому, в ЕГРН информация о регистрации права собственности и постановка на кадастровый учет жилого дома по адресу: <адрес>-а отсутствуют, по существу иска возражений не выражено, Росреестр не является стороной спорных правоотношений, не заинтересовано в исходе дела, при вынесении решения полагается на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Администрации Киквидзенского муниципального района Волгоградской области поступило объяснение, согласно которому истец с заявлением о строительстве или реконструкции жилья по адресу: <адрес>-а не обращался, по существу иска возражений не имеет, при вынесении решения полагается на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, считая, что их неявка не отразится на полноте исследования обстоятельств по делу и не повлечет нарушения прав или охраняемых законных интересов сторон и третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Выпиской из протокола № подтверждается, что на заседании правления <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Гаврилову А.В. выделена жил. площадь в здании детского садика.

По постановлению Администрации Семеновского сельсовета Киквидзенского района Волгоградской области №А, при проведении сплошной инвентаризации жилому дому Гаврилова А.В. в <адрес> присвоен адрес: <адрес>-а.

Из копии паспорта истца и выписки из похозяйственной книги № Озеркинского сельского поселения Киквидзенского муниципального района <адрес> следует, Гаврилов А.В. постоянно зарегистрирован с 10 августа 2000 года и проживает по адресу: <адрес>-а.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 04.02.2021 года <данные изъяты>» ликвидировано 02.11.2004 года.

По сведениям, представленным Администрацией Озеркинского сельского поселения Киквидзенского муниципального района № от 29.09.2021 года жилой дом по адресу: <адрес>-а на балансе ответчика не состоит, ведомственным жильём не является, у ответчика претензий по данному домовладению не имеется.

Документы о возведении и строительстве указанного жилого дома не представлены, сведения о данном доме, как объекте инвентарного учета в АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» и как объекте кадастрового учета отсутствуют, что подтверждается соответствующими данными БТИ и выпиской из ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отсутствие надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на жилой дом препятствует постановке жилого дома на кадастровый учет и регистрации прав Гаврилова А.В. на жилой дом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

Согласно абз. 1 п. 19 этого Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По утверждению истца Гаврилова А.В., выраженного в иске с момента приобретения им жилого дома и регистрации в нём, 22 года он с семьёй проживает в доме и несет все расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные платежи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника до его ликвидации, от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспорены и подтверждаются информацией Озеркинского сельского поселения и выпиской из похозяйственных книг за период с 2000 по 2021 годы, квитанциями об оплате коммунальных услуг по газо -и электроснабжению жилого дома. Ответчик каких-либо действий по владению жилым домом не предпринимал, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял. Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности никем не заявлено.

Жилой дом представляет собой, согласно техническому плану по итогам выполнения кадастровых работ по состоянию на 15.02.2021 года, одноэтажное строение общей площадью 116,2 кв.м., с указанием года постройки 1977.

Документы о строительстве (реконструкции) здания отсутствуют, вместе с тем по техническому заключению № ООО «Бюро технических и кадастровых инженеров» по состоянию на 22.10.2021 года установлено, что здание жилого дома по адресу: <адрес>-а соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм действующих на территории Российской Федерации, жилой дом пригоден для проживания, обеспечивает безопасность для жизни, здоровья людей эксплуатацией объекта строительства и не создаётся опасность их жизни и здоровья.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес>-а как «ранее учтенный» поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Права на указанный земельный участок не оформлены и он находится в ведении Озеркинского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области. Указанное обстоятельство не препятствует рассмотрению иска, поскольку правообладатель жилого дома не лишен возможности оформления прав на земельный участок во внесудебном порядке.

Ответчиком заявлено о признании иска.

В силу требований статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с положениями статей 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Перед принятием признания иска, суд убедился, что ответчику известны и понятны последствия признания иска, что подтверждается письменным заявлением, приобщённым к материалам дела.

По настоящему гражданскому делу признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска представителя ответчика – Администрации Озеркинского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области Тарасенко А.А. о признании права на истца на жилой дом.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая признание иска ответчиком, исходя из того, что администрация Озеркинского сельского поселения каких-либо действий в отношении имущества после ликвидации АОЗТ «<данные изъяты> не предпринимала, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляла, а с момента выделения ему жилья в 1999 году истец проживает в доме, принимает меры к его сохранению, несет бремя его содержания, оплачивает необходимые расходы по содержанию дома, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом Гавриловым Александром Владимировичем как своим собственным жилым домом по адресу: <адрес>-а и признает за ним право собственности на указанный жилой дом.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гаврилова Александра Владимировича к Администрации Озеркинского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Гавриловым Александром Владимировичем право собственности на жилой дом общей площадью 116,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а, назначение: жилое.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области.

Решение вынесено в совещательной комнате, напечатано на компьютере.

Судья Киквидзенского районного суда Е.В. Корнилова