Решение по делу № 2-1983/2016 от 22.03.2016

Дело № 2-1983/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2016 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьян С.Г., Моталова К.А., Майорова В.М., Топольскова А.Ю., Мовсаевой А.Н., Шевченко Д.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, Управлению архитектуры и градостроительству г.Новочеркасска, гаражно-строительному кооперативу № 9 о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с указанными требованиями в суд.

Просили суд признать нежилое здание (гараж) литера «И», состоящее из 30-ти гаражных боксов, площадью 1241,7 кв.м., находящееся в <адрес>. капитальным строением, неподлежащем сносу. Признать за Григорьяном С.Г. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадь 22,1 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 22,1 кв.м., общей площадью 44,2 кв.м. в здании гаража литера «И» по адресу: <адрес>. Признать за Моталовым К.А. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадь 23,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 10,5 кв.м., общей площадью 34,3 кв.м. в здании гаража литера «И» по адресу: <адрес>. Признать за Майоровым В.М. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 23,2 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 23,2 кв.м., общей площадью 46,4 кв.м. в здании гаража литера «И» по адресу: <адрес>. Признать за Топольсковым А.Ю. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадь 26,4 кв. м., общей площадью 26,4 кв.м. в здании гаража литера «И» по адресу: <адрес>. Признать за Мовсаевой А.Н. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 23,6 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 23,6 кв.м., общей площадью 47,2 кв.м. в здании гаража литера «И» по адресу: <адрес>. Признать за Шевченко Д.В. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 24,5 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 24,5 кв.м., общей площадью 49,0 кв.м. в здании гаража литера «И» по адресу: <адрес>.

Григорьян С.Г., Моталова К.А., Майоров В.М., Топольсков А.Ю., Мовсаева А.Н., Шевченко Д.В. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Просили исковые требования удовлетворить (л.д.15)

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представители Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, Чуринов Д.А., Управления архитектуры и градостроительству г.Новочеркасска, Суздаль М.И., действующие на основании доверенностей, возражали против заявленных требований, просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель ГСК № 9 Симавская Т.А, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснила, что истцы являются членами ГСК № 9, паевые взносы за гаражи ими выплачены полностью, задолженностей не имеют.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решением Исполнительного комитета Новочеркасского городского Совета депутатов трудящихся Ростовской области №№ от <дата>г. «Об отводе земельного участка кооперативу № 9под строительство гаражей» кооперативу № 9был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство гаражей в конце <адрес> (л.д.19).

Согласно решению Горисполкома от <дата>. №-e (л.д.20), в соответствии с актом от <дата>,кооперативу № 9 дополнительно были отведены земельные участки для строительства кооперативных гаражей в районе <адрес>, на продолжении ул.<адрес> (л.д.22,

Как следует из материалов дела, общим собранием владельцев гаражей принято решение о создании гаражно-строительного кооператив (ГСК №),утвержден Устав гаражно-строительного кооператива № (л.д.54-41-44). Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 13по Ростовской области территориальный участок № по г. Новочеркасску внесла ГСК № 9в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.41).

На основании Постановления Главы Администрации г.Новочеркасска № от <дата>., согласно акту №, в результате выполненных работ по инвентаризации земельного участка, а также с учетом занимаемой пользователем территории, произведено закрепление в натуре земельного участка, расположенного в <адрес> за землепользователем – ГСК № 9 (л.д.24).

Постановлением Главы Администрации (МЭР) города Новочеркасска от <дата>. № (л.д.21), гаражно-строительному кооперативу № передан в аренду земельный участок площадью 10400,00 кв.м. под гаражи по <адрес>. Между Администраций г.Новочеркасска и ГСК № 9 заключен договор аренды земельного участка № от <дата>, который до настоящего времени не расторгнут (л.д.25,26).

Как установлено судом, истцы являются членом ГСК № 9, полностью выплатили паевые взносы за гаражи, что подтверждается справками, выданными председателем кооператива (л.д.35-40).

Согласно представленным в материалы дела техническим паспортам МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска (л.д.47-69), истцы владеют следующими гаражнымибоксами: Григорьян С.Г. гаражным боксом №, состоящим из помещения № l первого этажа, площадью 22,1 кв. м., помещения № подвального этажа площадью 22,1 кв.м., общей площадью 44,2 кв.м.; Моталов К.А. гаражным боксом №, состоящим из помещения № l первого этажа, площадь 23,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 10,5 кв.м., общей площадью 34,3 кв.м.; Майоров В.М. гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадь 23,2 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 23,2 кв.м., общей площадью 46,4 кв.м.; Топольсков А.Ю. гаражным боксом №,состоящим из помещения № первого этажа, площадью 26,4 кв.м., общей площадью 26,4 кв.м.; Мовсаева А.Н. гаражным боксом №, состоящим из помещения № l первого этажа, площадью 23,6 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 23,6 кв.м., общей площадью 47,2 кв.м.; Шевченко Д.В. гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 24,5 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 24,5 кв.м., общей площадью 49,0 кв.м.

На обращение в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города по вопросу выдачи согласия на оформление права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, под гаражи, сообщением от <дата>. № истцам разъяснено, что им необходимо провести мероприятия по регистрации права собственности на объекты капитального строительства (л.д.17,18).

Между тем, согласно данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, указанные нежилые помещения числятся самовольно возведенными, поскольку в эксплуатацию сданы не были.

При обращении в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию зданий ГСК 9, расположенных по адресу: <адрес>, сообщением № от <дата>. исх. №, в решении данного вопроса истцам было отказано (л.д.16).

Как следует из заключения эксперта «Центр Строительной Экспертизы» г.Новочеркасска (л.д.70-119), нежило е здание литер «И» - гаражный блок, расположенное в ГСК № 9 по <адрес> выполнено технически правильно: не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних зданий и сооружений; объемно-планировочные и конструктивные решения здания соответствуют строительным нормам и правилам СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП21-02-99*, 4.131.30.2009 «Системы противопожарной защиты Ограничение распространение пожара на объектах защиты»; расположение здания не противоречит Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск» от 14.03.2012 г. (ПЗЗ); конструкции здания прочно связаны с грунтами основания, является недвижимым имуществом в соответствии со статьей 130 «Недвижимые и движимые вещи» Гражданского Кодекса Российской Федерации от 30.12.2015 г.; соответствует типовому строению, описанному в таблице № 2 сборника № 4 УПВС, и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания.

Эксперт пришел к выводу о том, что нежилое здание – гаражный блок, литер «И», общей площадью 1241,7 кв.м., в том числе основная 702,9 кв.м., вспомогательная 538,8 кв.м., включая гаражные боксы: № - принадлежащий гр. Григорьяну С.Г., общей площадью - 44,2 кв.м., в том числе основной 22,1 кв.м., и вспомогательной 22,1 кв.м.; № - принадлежащий гр. Моталову К.А., общей площадью - 34,3 кв.м., в том числе основной 23,8 кв.м., и вспомогательной 10,5 кв.м.; № - принадлежащий гр. Майорову В.М., общей площадью - 46,4 кв.м., в том числе основной 23,2 кв.м., и вспомогательной 23,2 кв.м.; № - принадлежащий гр. Топольскову А.Ю., общей площадью - 52,8 кв.м., в том числе основной 26,4 кв.м., и вспомогательной 26,4 кв.м.; № 90 - принадлежащий гр. Мовсаевой А.Н., общей площадью - 47,2 кв.м., в том числе основной 23,6 кв.м., и вспомогательной 23,6 кв.м.; № - принадлежащий гр. Шевченко Д.В., общей площадью - 49,0 кв.м., в том числе основной 24,5 кв.м., и вспомогательной 24,5 кв.м., расположенные в ГСК № по <адрес> возможно сохранить и эксплуатировать по назначению (л.д.97-99)

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Как установлено судом, земельный участок, площадью 10400,00 кв.м., расположенный по <адрес>, Постановлением Главы Администрации (МЭР) города Новочеркасска от <дата>. №, отведен гаражно-строительному кооперативу № 9 участок под гаражи (л.д.21), и в соответствии с представленным в материалы дела кадастровым паспортом земельного участка, используется истцами в соответствии с его целевым назначением (л.д.28).

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать нежилое здание (гараж) литера «И», состоящее из 30-ти гаражных боксов, площадью 1241,7 кв.м., находящееся в <адрес> капитальным строением, неподлежащем сносу.

Признать за Григорьяном С.Г. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадь 22,1 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 22,1 кв.м., общей площадью 44,2 кв.м. в здании гаража литера «И» по адресу: <адрес>.

Признать за Моталовым К.А. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадь 23,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 10,5 кв.м., общей площадью 34,3 кв.м. в здании гаража литера «И» по адресу: <адрес>.

Признать за Майоровым В.М. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 23,2 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 23,2 кв.м., общей площадью 46,4 кв.м. в здании гаража литера «И» по адресу: <адрес>.

Признать за Топольсковым А.Ю. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадь 26,4 кв. м., общей площадью 26,4 кв.м. в здании гаража литера «И» по адресу: <адрес>.

Признать за Мовсаевой А.Н. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 23,6 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 23,6 кв.м., общей площадью 47,2 кв.м. в здании гаража литера «И» по адресу: <адрес>.

Признать за Шевченко Д.В. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 24,5 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 24,5 кв.м., общей площадью 49,0 кв.м. в здании гаража литера «И» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2016 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина