Решение от 14.12.2023 по делу № 2-586/2023 от 02.11.2023

31RS0006-01-2023-000879-70

Дело №2-586/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос.Волоконовка «14» декабря 2023 года

Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Панкова С.Е.

При секретаре Карлиной Е.Ю.,

С участием представителя истицы по доверенности Чухлебовой М.А., в отсутствии представителя ответчика администрации Ютановского сельского поселения муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Русагро-Инвест»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жмени В.В. к администрации Ютановского сельского поселения муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Согласно сведений из единого государственного реестра недвижимости, право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м. с кадастровым номером № не за кем не зарегистрировано.

В суд с иском к администрации Ютановского сельского поселения муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области, обратилась Жменя В.В., которая сослалась на то, что указанной выше квартирой владеет и пользуется более 20 лет, поэтому приобрела в порядке приобретательской давности право собственности на указанное выше имущество. Просит суд признать за ней право собственности на данный объект недвижимого имущества.

В судебное заседание Жменя В.В. не явилась. Ее представитель по доверенности Чухлебова М.А. требования своей доверительницы поддержала, пояснила, что Жмене В.В. на основании договора купли-продажи от 14.07.1998 года принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Одновременно с возникновением права на квартиру № в многоквартирном жилом доме, она обрела бремя содержания бесхозной квартирой № в этом же доме, граничащей общей стеной с ее квартирой. На протяжении 20 лет Жменя В.В. ухаживает за бесхозной квартирой, производит необходимый ремонт, поддерживает ее в жилом состоянии, заменила входную дверь, осуществила ремонт кровли. За 20 лет никто из третьих лиц не истребовал квартиру из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их правопреемники. Считает, что Жменя В.В. приобрела право собственности в порядке приобретательской давности на указанную выше квартиру.

Представитель ответчика администрации Ютановского сельского поселения муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает, поясняет, что Жменя В.В. на протяжении долгих лет поддерживала спорную квартиру в надлежащем состоянии.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Русагро-Инвест» в судебное заседание не явился, позиции по делу не представил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствами, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с аб. 1ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (ст. 8.1 ГК РФ), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости, право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрировано за Жменей В.В..

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости, право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м. с кадастровым номером № не за кем не зарегистрировано.

Показаниями сторон и материалами гражданского дела подтверждается, что вышеуказанные квартиры № и № граничат общей стеной, имеют одну кровлю.

Судом установлено, что с лета 1998 года Жменя В.В. постоянно проживает в квартире № и открыто владеет и пользуется квартирой №. Указанным имуществом владеет как своим собственным, несет бремя его содержания, что подтверждается, свидетельскими показании Чепелева В.В., Плахотникова А.С. о том, что ни кто кроме истца не несет бремя по содержанию спорного имущества.

Данных о том, что кто либо проявлял какой-либо интерес к спорному имуществу либо совершал какие-либо действия по владению, пользованию и содержанию данным имуществом, отсутствуют.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не приведено. Судом установлено, что истец на законных основаниях пользовался имуществом, всё это время нес бремя его содержания. При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования в полном объёме.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ № ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░