Решение по делу № 2-2309/2022 от 22.06.2022

                Дело № 2-2309/2022

24RS0028-01-2022-002525-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2022 г.                                                                                          город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Фроленко С.И.,

при секретаре Басиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисов С.А. к Кальтюгин А.В., ООО «ГеоСибирь» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Борисов С.А. обратился в суд с иском к Кальтюгин А.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка.

Требования мотивировал тем, что владеет гаражным боксом по адресу: <адрес>, <адрес> С целью подготовки заключения по установлению фактического местоположения границ земельного участка по вышеуказанному адресу обратился к кадастровому инженеру, в результате заключения которого от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что образуемый земельный участок <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах участка расположен гаражный бокс общей площадью 24 кв.м. При формировании границ указанного земельного участка и нанесении сведений на кадастровый план территории установлено, что на участок <данные изъяты> имеется наложение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, бокс 37 с кадастровым номером №, собственником которого является Кальтюгин А.В., площадь наложения составляет 2,8 кв.м. Учитывая изложенные обстоятельства, имеются основания полагать, что постановка земельного участка ответчика на кадастровый учет осуществлена без учета фактически существующих границ участка, в процессе выполнения работ по определению координат земельного участка нарушена технология или выбран метод определения координат, не отвечающий требованиям точности.

Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении настоящего дела привлечено ООО «ГеоСибирь».

Участвующие в деле лица: истец Борисов С.А., его представитель, ответчик Кальтюгин А.В., представитель ответчика ООО «ГеоСибирь», а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, а также в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положением ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно п. 1 ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе работы по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства.

В силу ч. 4 ст. 69 ЗК РФ при проведении землеустройства, необходимого для постановки земельного участка на кадастровый учет, обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ.

На основании положений ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с ч. 3 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ, если в соответствии со ст. 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч.ч. 7, 8 ст. 22 вышеприведенного Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из содержания ч.ч. 2,3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановления Правительства РФ от 20 августа 2009 г. № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с п. 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в собственности Борисов С.А. находится гаражный бокс по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Кальтюгин А.В. является собственником земельного участка с возведенным на нем гаражным боксом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>.

С целью подготовки заключения по установлению фактического местоположения границ земельного участка по вышеуказанному адресу истец обратился к кадастровому инженеру, в результате заключения которого от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что образуемый земельный участок <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, в границах участка расположен гаражный бокс общей площадью 24 кв.м. При формировании границ указанного земельного участка и нанесении сведений на кадастровый план территории установлено, что на участок <данные изъяты> имеется наложение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № собственником которого является ответчик.

Полагая, что постановка земельного участка Кальтюгин А.В. на кадастровый учет осуществлена без учета фактически существующих границ участка, в процессе выполнения работ по определению координат земельного участка нарушена технология или выбран метод определения координат, не отвечающий требованиям точности, Борисов С.А. обратился в с указанным иском в суд.

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы №С-О/22, выполненного ООО «Центр независимой оценки», установлено несоответствие местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН его фактическому местоположению, имеется наложение границ с земельным участком с № площадью 1 (0,73) кв.м. Данное наложение образовалось при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № по внешнему контуру объекта недвижимости, при этом определение характерных точек контура объекта недвижимости выполнено неверно, что привело к реестровой ошибке в местоположении границ земельного участка в сведениях ЕГРН. Для устранения указанного наложения, учитывая несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № экспертом предложен вариант формирования границ данного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № по их фактическому местоположению с учетом площади земельных участков по сведениям ЕГРН.

Оценивая собранные в судебном заседании доказательства, учитывая выводы заключения землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наложения границ земельных участков с расположенными на них гаражными боксами, в связи с чем, суд полагает необходимым исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> принадлежащего на праве собственности Кальтюгин А.В., <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого

Решение в окончательной форме принято 3 октября 2022 г.

Председательствующий                                                       С.И. Фроленко

Копия верна

С.И. Фроленко