Решение по делу № 2-194/2021 от 29.09.2020

№ 2-194/21

№ 50RS0033-01-2020-005411-40

                     РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Ерзуковой М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова И.А. к НО «<данные изъяты>» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры; заявлениям третьих лиц Смирнова А.А., Смирновой Л.Б., Дмитрюшиной О.А. к НО «<данные изъяты>» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов И.А., уточнив заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к НО «<данные изъяты>» о взыскании с ответчика в свою пользу в счет имущественного ущерба, причиненного заливом квартиры, - <данные изъяты> руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Мотивирует свои требования тем, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности квартира № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произошли заливы его квартиры вследствие повреждения мягкой кровли при проведении работ по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома, что подтверждается актами, составленными управляющей организацией. Согласно заключению судебной оценочной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, включая стоимость предметов интерьера (кухонного гарнитура, шкафа-купе, стола) составляет с учетом износа <данные изъяты> руб. Им направлялось требование ответчику о возмещении ущерба, причиненного в результате проведения работ по капитальному ремонту кровли крыши, которое осталось без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца Смирнова И.А. (по доверенности Шабуров Б.Б.) исковые требования поддержал.

Смирнов А.А., Смирнова Л.Б., Дмитрюшина О.А., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, заявили самостоятельные требования на предмет спора, обратившись с заявлениями к НО «<данные изъяты>» о взыскании с ответчика в пользу каждого из них в счет имущественного ущерба, причиненного заливом квартиры, по <данные изъяты> руб., пропорционально их долям в праве собственности на квартиру от суммы, составляющей стоимость восстановительного ремонта квартиры - <данные изъяты> руб., а также судебных расходов по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Помимо этого Смирнов А.А. просил взыскать с ответчика в свою пользу счет судебных расходов по оплате услуг специалиста по оценке ущерба - <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель Смирновой Л.Б., Дмитрюшиной О.А. (по доверенности Шабуров Б.Б.) заявленные требования поддержал. Смирнов А.А. в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика НО «<данные изъяты>» (по доверенности Ежакова Л.И.) в судебном заседании исковые требования не признала. Свою правовую позицию к заявленным Смирновым И.А., а также Смирновым А.А., Смирновой Л.Б., Дмитрюшиной О.А. требованиям выразила в отзыве на исковое заявление. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица по делу, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, ООО «Комтех» в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица по делу, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, ООО «СК Аврора» в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Статьей 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

На основании ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт крыши.

В соответствии со ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ.

На основании постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014 - 2049 годы», утвержден план реализации региональной программы Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении краткосрочного плана региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2017 - 2019 годы».

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в план реализации региональной программы Московской области на 2017 - 2019 годы, так как многоквартирный дом соответствовал критериям первоочередности проведения капитального ремонта указанных в статье 11 Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области».

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона Московской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В силу пункта 2 статьи 18 указанного Закона региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

В соответствии с ч.5 ст.178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

На основании ч. 6 ст. 182 ЖК региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В соответствии с указанными нормами права, жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 1 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

В судебном заседании установлено, что Смирнову И.А., Смирнову А.А., Смирновой Л.Б. и Дмитрюшиной (до заключения брака Смирновой) О.А. на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого - ?) принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (Заказчик) и ООО «Комтех» (Исполнитель) заключен договор №-К на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, в том числе дома № <адрес>, в частности по ремонту мягкой рулонной кровли.

Согласно п. 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему договору Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство, выполнить работы, а Заказчик обязуется принять надлежащим образом выполненные Исполнителем Работы и оплатить их в прядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с актом приемки выполненных работ по капитальному ремонту кровли по договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ДД.ММ.ГГГГ исполнителем ООО «Комтех», комиссии к приемке предъявлены выполненные работы по капитальному ремонту мягкой рулонной кровли с утеплителем на объекте - многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес>. Работы по капитальному ремонту кровли осуществлены в полном объеме в срок; кровля соответствует технической документации. Кровля принята в эксплуатацию.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе представителей АО «Чулковская УК» произвела обследование квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по факту произошедшего ДД.ММ.ГГГГ залива квартиры в связи с протечкой кровли, работы по капитальному ремонту дома проводились Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. В результате протечки кровли выявлены следующие повреждения данной квартиры: в прихожей: отошли обои 5 м на 2,5 м, местами вздулась потолочная покраска; в кухне - отошли обои, под обоями образовалась плесень, вздулась потолочная краска, испорчены наличники, разбухла входная дверь.

В акте комиссии представителей АО «Чулковская УК» от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по вышеназванному адресу указано, что в результате протечки кровли после проведения капитального ремонта выявлены следующие повреждения данной квартиры: в кухне на потолке имеется вздутие краски 3 на 3 м, на стенах разводы на обоях 2 м на 2,5 м; за кухонным гарнитуром разводы на обоях шириной 3 м, также имеется влажность на всей стене за кухонным фартуком из МДФ, вследствие чего сгорели все розетки. На столешнице имеются вздутия. Также произошло замокание кухонных шкафов, что привело к их разбуханию. На полу вздулся ламинат.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что комиссия в составе представителей АО «Чулковская УК» произвела обследование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по факту залива квартиры, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ, выявила повреждения в зале квартиры: разводы на потолке 2 м на 10 см.

В акте указано, что залив квартиры произошел с кровли дома в результате некачественно проведенных работ по капитальному ремонту мягкой кровли.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заливы квартиры истца произошли в результате некачественного выполнения работ по ремонту мягкой кровли многоквартирного дома подрядной организацией, допустившей нарушения производства строительных работ при проведении капитального ремонта здания по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 5.1.6 договора №-К от ДД.ММ.ГГГГ заказчик - НО «<данные изъяты>» обязан осуществлять строительный контроль за выполнением работ по объекту в соответствии с утвержденной проектной и сметной документацией, условиями договора, требованиями действующего законодательства РФ (строительных норм и правил, технических условий, стандартов и пр.) своими силами или с привлечением третьих лиц.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу о том, что в результате некачественно произведенных работ по капитальному ремонту мягкой кровли многоквартирного дома <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произошли заливы спорной квартиры, в результате чего причинен ущерб имуществу истца и третьих лиц, обязанность по возмещению которого следует возложить на НО «<данные изъяты>».

Стороной истца суду представлено заключение специалистов ООО «Волан М» №-ос от ДД.ММ.ГГГГ, из которого явствует, что величина затрат на восстановительный ремонт квартиры по адресу: <адрес>, без учета износа составляет <данные изъяты> руб., с учетом износа составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для правильного и объективного разрешения данного спора определением суда по ходатайству представителя ответчика по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО20 № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ремонтных восстановительных работ, услуг и материалов для приведения квартиры № №, по адресу: <адрес>, пострадавшей в результате заливов квартиры ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ вследствие повреждения мягкой кровли при проведении работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, включая стоимость поврежденных предметов мебели (кухонного гарнитура, шкафа-купе, стола) составляет, без учета снижения стоимости заменяемых материалов вследствие их износа - <данные изъяты> руб., а с учетом износа - <данные изъяты> руб.

Исследуя представленное экспертное заключение, суд находит его объективным и достоверным, квалификация эксперта ФИО13 не вызывает сомнений, подтверждена соответствующими документами, приложенными к заключению экспертизы, выводы сделаны на основании профессиональных знаний, заключение содержит подробные ответы на поставленные судом вопросы, за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. В связи с изложенным, суд считает возможным принять его в качестве доказательства по данному гражданскому делу.

Оценивая представленные доказательства в отдельности, а также их взаимную связь в совокупности с другими доказательствами по делу, суд считает, что размер ущерба подлежит определению исходя из заключения судебной экспертизы. При этом суд считает, что представленное стороной истца заключение ООО «Волан М» № от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принято во внимание судом, поскольку ходатайств о допросе специалистов в судебном заседании сторонами не заявлялось, они не предупреждались судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Помимо этого, суд учитывает и то обстоятельство, что истец и третьи лица, заявившие самостоятельные требования относительно предмета спора, настаивают на возмещении им ответчиком ущерба, причиненного заливом их квартиры, исходя из стоимости восстановительного ремонта квартиры с учетом износа, определенной в заключении судебной оценочной экспертизы, а именно в сумме <данные изъяты> руб.

Поскольку истец Смирнов И.А. является собственником ? доли спорной квартиры, которой причинен ущерб в результате залива по вине ответчика, в его пользу с ответчика подлежит взысканию ? суммы общей реальной стоимости восстановительных работ по ремонту данной квартиры (с учетом износа), пострадавшей в результате заливов квартиры ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ вследствие повреждения мягкой кровли при проведении работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, включая стоимость поврежденных предметов мебели (кухонного гарнитура, шкафа-купе, стола) согласно заключению судебной оценочной экспертизы, а именно <данные изъяты> В этой связи иск Смирнова А.А. о взыскании с ответчика в счет имущественного ущерба <данные изъяты> руб. подлежит частичному удовлетворению.

По вышеизложенным основаниям требования Смирнова А.А., Смирновой Л.Б. и Дмитрюшиной О.А. о взыскании с ответчика в их пользу имущественного ущерба, подлежат частичному удовлетворению, пропорционально их долям в праве собственности на спорную квартиру, а именно в пользу каждого по <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что истец и третьи лица просят взыскать с ответчика в их пользу в счет судебных расходов по оплате госпошлины <данные изъяты> руб. пропорционально удовлетворённой части требований каждого из них, суд считает необходимым взыскать госпошлину с ответчика в пользу истца и третьих лиц пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть по <данные изъяты> руб. в пользу каждого.0

Расходы Смирнова А.А. по оплате услуг специалиста по определению размера ущерба - <данные изъяты> руб. относятся к судебным расходам, которые он понес в связи с предъявлением иска, а поэтому его требования о взыскании с ответчика вышеназванной суммы также подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Смирнова И.А. удовлетворить частично.

Заявления Смирнова А.А., Смирновой Л.Б., Дмитрюшиной О.А. удовлетворить частично.

Взыскать с НО «<данные изъяты>» в пользу Смирнова И.А., Смирнова А.А., Смирновой Л.Б., Дмитрюшиной О.А. в счет возмещения имущественного ущерба, причиненного заливом квартиры по <данные изъяты> руб. в пользу каждого, в счет судебных расходов по оплате госпошлины по <данные изъяты> руб. в пользу каждого, а всего в пользу каждого по <данные изъяты>

Взыскать с НО «Фонд <данные изъяты>» в пользу Смирнова А.А., в счет судебных расходов по оплате услуг специалиста по оценке ущерба - <данные изъяты> руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Сургай С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ