Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2014 (2-4734/2013;) ~ М-4762/2013 от 24.10.2013

Дело № 2-31 (2014)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2014 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,

с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Аникеева А.А. - Маркеевой О.Г., действующей на основании доверенности от 23.11.2011 года,

при секретаре Слепуха Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску Аникеева А.а. к Аникееву А.И. и встречному иску Аникеева А.и. к Аникееву А.А. о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Аникеев А.А. первоначально обратился в суд с иском к Аникееву А.И., а Аникеев А.И. впоследствии обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Аникееву А.А. о признании за ними права собственности на 1/2 долю в нежилом здании: литеры В, В1, В2, В3 общей площадью 1371,3 кв.м, расположенном по адресу: Красноярский край, город Ачинск,. Свои требования мотивировали тем, что, истцам по первоначальному и встречному иску на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание, лит. В, В1,В2, ВЗ, общей площадью 1371,3 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск,. Ранее площадь указанного здания составляла 356,2 кв.м. Площадь изменилась за счет достройки второго этажа (самовольная постройка). Строительство производилось в период с сентября 2008 до лета 2011 г. Нежилое здание расположено на земельном участке общей площадью 2 807,00 кв.м., который принадлежит истцам по первоначальному и встречному иску по праву общей долевой собственности. Целевое назначение земельного участка - для реконструкции нежилого здания под оздоровительно-развлекательный комплекс. При возведении указанной самовольной постройки не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, а также, что самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцы по первоначальному и встречному иску просят признать за ними право собственности на 1/2 доли указанного выше нежилого здания (л.д.3,78).

Истцы по первоначальному и встречному иску Аникеев А.А. и Аникеев А.И., в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дело в их отсутствие (л.д. 115, 113, 115, 106).

Представитель третьего лица администрации г.Ачинска в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дело в его отсутствие (л.д.60,116).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащем образом извещен о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не известны (л.д.116).

Представитель истца по первоначальному иску Маркеева О.Г., в судебном заседании исковые требования поддержала, встречные исковые требования Аникеева А.И. признала в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истцов по первоначальному и встречному иску следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную либо созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании соглашения об определении долей в имуществе, находящемся в общей совместной собственности супругов от 20.08.2012 года (л.д.6) земельный участок по адресу: Красноярский край, город Ачинск, с кадастровым номером площадью 2807, 00 кв. м. принадлежит на праве общей долевой собственности Аникееву А.А. ( 1/2 доля в праве) на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.03.2011 №, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Красноярскому краю (л.д.5).

На основании соглашения об определении долей в имуществе, находящемся в общей совместной собственности супругов от 20.08.2012 года (л.д.6) 1- этажное нежилое здание общей площадью 356,2 кв.м инв. №, лит. В, расположенное по адресу: Красноярский край, город Ачинск, с условным номером принадлежит на праве общей долевой собственности Аникееву А.А. ( 1/2 доля в праве) на основании договора купли-продажи от 28.08.2008г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Красноярскому краю (л.д.4).

В период с сентября 2008 года до лета 2011 года истцом по первоначальному иску Аникеевым А.А. производилась достройка второго этажа (самовольная постройка). В связи с чем, площадь нежилого здания изменилась.

На основании договоров купли продажи доли нежилого здания и доли земельного участка от 13.03.2013 года Аникеева А.В. продала 1/2 долю земельного участка, общей площадью 2807 кв.м., а также 1/2 долю нежилого здания литер В, общей площадью 356,2 кв.м, инвентарный номер № расположенных по адресу: Красноярский край, город Ачинск, Аникееву А.И.(л.д.64,65).

Согласно технического паспорта от 15.07.2011 г. нежилое здание по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, является объектом завершенного строительства. Общая площадь здания составляет 1371,3 кв.м., общая площадь застройки 403,3кв.м., общая площадь увеличилась на 1051,1 кв.м. за счет реконструкции, количество этажей 3 (л.д.12-23).

Соответствие нежилого здания требованиям законодательства, и возможность дальнейшей эксплуатации переустроенного помещения подтверждено соответствующим заключениями полномочных органов.

Согласно экспертного заключения о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам нежилого здания по адресу: г.Ачинск, Красноярского края, нежилое здание, лит. В, В1, В2, В3, общей площадью 1371,3 кв. м. соответствует требованиям санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.29-32).

ООО «КАРО» 22.08.2013 года, проведена проверка противопожарного состояния объекта нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Ачинсксогласно данной проверки, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено (л.д.34-36),

Кроме того, согласно технического заключения ООО «СтройАчинск» техническое состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: г.Ачинск, оценивается как работоспособное. Согласно ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» в соответствии с п. 5.1, нежилое здание относится ко II – нормальному уровню ответственности. Допускается дальнейшая эксплуатация нежилого здания с соблюдением необходимых требований и норм (л.д. 38-40).

На основании представленных заключений, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция нежилого помещения выполнена в соответствии с требованиями действующего законодательства, интересы других лиц не нарушает.

При таких обстоятельствах, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что реконструкция объекта произведена истцами по первоначальному и встречному иску в соответствии с действующим законодательством, и полагает возможным признать за истцами по первоначальному и встречному иску право собственности на 1/2 долю в нежилом здании: литеры В, В1, В2, В3 общей площадью 1371,3 кв.м., расположенном по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, поскольку это не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Аникеева А.А. и Аникеева А.И. удовлетворить.

Признать за Аникеевым А.А. право собственности на 1/2 долю нежилого здания литеры В, В1, В2, В3 общей площадью 1371,3 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г.Ачинск.

Признать за Аникеевым А.И. право собственности на 1/2 долю нежилого здания литеры В, В1, В2, В3 общей площадью 1371,3 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г.Ачинск.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Ачинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2014 г.