Решение по делу № 2-209/2022 от 02.02.2022

Дело №2-209/2022 (2-782/2021;)

УИД 05RS0019-01-2022-000744-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2022 года                            гор. Кизляр

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Ефремова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Шерабоковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Раджабова Микаила Магомедовича к Администрации ГО «г. Кизляр» о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости указав, что на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Русь» был выделен земельный участок площадью 1 Га по адресу <адрес>, на пересечении улиц Красина и объездной дороги. В последующем, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный земельный участок был передан на праве аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В период с 2017 по 2019 года на принадлежащем ООО «Русь» земельном участке с кадастровым номером 05:43:000311:3 осуществило строительство объектов недвижимости, часть из которых в установленном законом порядке, зарегистрировано на праве собственности, в частности нежилое помещение с общей площадью 63,80 кв.м. Однако, без разрешительных документов были возведены следующие объекты недвижимости: Здание боксов, площадью 412, 0 кв.м.; Здание склада, площадью 706,8 кв.м.; Здание склада, площадью 192,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русь» были проданы вышеуказанные объекты недвижимости ФИО2, что подтверждается договорами купли-продажи. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между МКУ «Комитет по управлению имуществом <адрес>» и ООО «Русь» был расторгнут. Постановлением Администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 05:43:000311:3, с видом использования «автозаправочные, газонаполнительные станции», площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу РФ, РД, <адрес> и объездная дорога, был разделен на четыре самостоятельных участка. В связи с чем, объекты недвижимости расположены на следующих земельных участках: здание склада, площадью 192,8 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000311:251, площадью 2958 кв.м., по адресу Магистральная 150/4, вид разрешенного использования «склады»; здание склада, площадью 706,8 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000311:251, площадью 2958 кв.м., по адресу Магистральная 150/4, вид разрешенного использования «склады»; здание боксов, площадью 412,0 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером 05:42:000311:248, площадью 2095кв.м., по адресу <адрес>, вид разрешенного использования «Объекты дорожного сервиса». Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Русь» была ликвидирована. Таким образом, учитывая тот факт, что ранее, в марте 2019 года были заключены договора купли-продажи фактическим владельцем данных объектов недвижимости является ФИО2 В целях осуществления регистрационных действий по оформлению права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в администрацию <адрес> были поданы заявления о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Возведенные объекты соответствуют целевому назначению земельных участков. Объекты возведены в период владения и пользования земельным участком. Спорные объекты расположены в границах земельных участок истца, не нарушают права и законные интересы других лиц.

Просит суд признать право собственности за ФИО2 право собственности на следующие объекты недвижимости: здание склада, площадью 192,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000311:251, по адресу РД, <адрес>; здание склада, площадью 706,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000311:251, по адресу РД, <адрес>; здание боксов, площадью 412,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:42:000311:248, по адресу РД, <адрес>.

В судебное заседание от истца ФИО2 и его представителя ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия, просят суд удовлетворить исковые требования.

На основании ч.5 ст.165 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель ответчика Администрации ГО «<адрес>» ФИО4 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно архивной выписке из протокола № заседания коллегии администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, товариществу с ограниченной ответственностью «Русь» выделен земельный участок площадью 1га под строительство автозаправочной станции на пересечении улиц Красина и объездной дороги.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Комитет по управлению имуществом <адрес>» предоставлен в аренду ООО «Русь» земельный участок из земель поселения с кадастровым номером 05:43:000311:3 по адресу: <адрес>, общей площадью 10000 кв.м. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с арендной платой 548712 руб. в год.

Земельный участок принят по указанному договору аренды, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут на основании решения Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ и передан по акту приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 05:43:000311:3, с видом использования «автозаправочные, газонаполнительные станции», площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу РФ, РД, <адрес> и объездная дорога, был разделен на четыре самостоятельных участка, утверждена схема расположения земельных участков.

Согласно договорам купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русь» продало ФИО2 склад, общей площадью 192,8 кв.м., здание склада, общей площадью 706 кв.м., здание боксов, общей площадью 412 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русь» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № Администрацией ГО «<адрес>» отказано в выдаче акта на ввод объекта в эксплуатацию в виду непредставления документов согласно п.1 ч.6 ст.55 ГрК РФ на объекты по адресу: <адрес> и <адрес>.

На указанные объекты недвижимости предоставлены справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по <адрес> об инвентаризационной стоимости, согласно которым она составляет на торговое здание - 840167,00 руб., здания боксов - 838874,00 руб., здание склада - 927037,00 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 05:43:000311:251 общей площадью 2958 кв.м. по адресу: РД, <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию ГО «<адрес>».

На указанном земельном участке расположены здания площадью 192,8 кв.м. и 706,8 кв.м., принадлежащие ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 05:43:000311:248 общей площадью 2095 кв.м. по адресу: РД, <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию ГО «<адрес>».

На указанном земельном участке расположено здание площадью 412,0 кв.м., принадлежащее ФИО2

В технических планах нежилых зданий подготовленных ДД.ММ.ГГГГ отражены основные технические характеристики объектов, расположение, поэтажный план здания, расположенных по адресу <адрес> на участках с кадастровыми номерами 05:43:000311:251 и 05:43:000311:248.

ФИО2 обращался с заявлением ДД.ММ.ГГГГ на имя Главы МО «<адрес>» с просьбой выдать акт ввода в эксплуатацию объектов недвижимости.

Согласно заключению судебного эксперта ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» за № от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости: здание склада, площадью 192,8 кв.м.: здание склада площадью 706,8 кв.м. и здание боксов площадью 412,0 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:42:000311:248 по адресу: РД, <адрес> соответствуют требованиям градостроительных, строительных норм и правил, сводам правил, правилам пожарной безопасности. Указанные объекты недвижимости: здание склада, площадью 192,8 кв.м.: здание склада площадью 706,8 кв.м. и издание боксов площадью 412,0 кв.м. расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:42:000311:248 по адресу: РД. <адрес> выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, сводами правил, правилами пожарной безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз.2 п.3.2 ст.222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседание установлено, что ООО «Русь» произведено строительство объектов недвижимости на земельном участке, расположенном по адресу: РД, <адрес> и 150/4, в нарушение градостроительного плана и проекта строительства, без соответствующего разрешения на строительство, что имеет признаки самовольной постройки. Указанный земельный участок выделялся ООО «Русь» на правах аренды, что подтверждается исследованными в ходе судебного заседания договором аренды земельного участка, до истечения срока аренды ООО «Русь» построило спорные объекты недвижимости, и продало готовые объекты ФИО2

В силу абз. 3 ч. 3 ст. 222 ГК. РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с п. 5 ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как усматривается из исследованных в судебном заседании материалов дела, возведенные ООО «Русь» и приобретенные истцом ФИО2 строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, лиц проживающих по соседству, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что также подтверждается заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок выделялся ООО «Русь», здания располагаются на земельных участках в соответствии с видом разрешенного использования. ФИО2 также предпринимались попытки для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и получение правоустанавливающих документов на него.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на следующие объекты недвижимости: здание склада, площадью 192,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000311:251, по адресу РД, <адрес>; здание склада, площадью 706,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000311:251, по адресу РД, <адрес>; здание боксов, площадью 412,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:42:000311:248, по адресу РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения через Кизлярский городской суд РД.

Председательствующий                        Ю.А. Ефремов