Решение по делу № 2-69/2023 (2-1471/2022;) от 06.12.2022

УИД:    66RS0№-91

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                                   28 февраля 2023 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Николаева Ю.Г.,

при секретаре Потаповой Т.В.,

с участием ответчика Казакова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Туева ФИО11 к Казакову ФИО12 о возмещении ущерба,

установил:

Истец Туев Д.С. обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма земельного участка и расположенных на нем домом и надворными постройками с правом выкупа расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № площадью 10697 кв.м. Расчет арендной платы был согласован сторонами, осуществлялся путем производства услуг, работ, перечисленных в п. 3.1 договора найма, а также с согласованием с его стороны переписки в социальной сети. Срок действия договора – 18 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик после заключения договора исполнял его условия в части расчетов по арендной плате, однако впоследствии перестал это делать в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истец приехал на свой земельный участок и обнаружил факты повреждения и хищения части имущества. При встрече с ФИО3, последний пояснил истцу, что он забрал некоторое имущество в счет компенсации проведенных работ. ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление в полицию, по которому была проведена проверка и вынесено решение об отказе в возбуждении уголовного дела. Из материалов проверки следует, что ответчик забрал некоторое имущество с участка истца в счет компенсации. Истец обратился к оценщику для определения стоимости причиненного ущерба действиями ответчика. Как следует из отчета об оценке, стоимость восстановительных работ определена в размере 355210 руб. Кроме того действиями ответчика истцу причинен моральный вред, за что он просит взыскать компенсацию в размере 50000 руб. Просит взыскать с ответчика возмещение ущерба в размере 355210 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы на государственную пошлину в размере 6753 руб., расходы на оценщика в размере 10000 руб., расходы на представителя в размере 12000 руб.

Истец Туев Д.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Казаков А.В. в судебное заседание возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что целью заключения договора найма являлось оформление права собственности на дом, расположенный на земельном участке, с последующим его выкупом нанимателем. Однако истец не зарегистрировал дом как жилой, поэтому его покупка стала невозможной для ответчика. Ответчик пытался договориться с истцом о покупке земельного участка с расположенными на нем постройками на иных условиях, чем предусмотрено договором найма, однако истец не соглашался. Кроме того ответчик предлагал урегулировать истцу вопрос о возмещении нанимателю его затрат на работы и материалы, затраченные в ходе улучшения земельного участка и расположенных на нем построек, однако истец не пожелал возместить ответчику указанные суммы. Летом 2021 года ответчик с семьей уехал из дома истца, а осенью 2021 года окончательно забрал все материалы и вещи из дома по адресу: <адрес>, <адрес>. Часть имущества ответчик демонтировать не смог, поэтому взял другое имущество с земельного участка. Просит в исковых требованиях отказать.

С учетом ходатайства истца суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО5 пояснила, что она является супругой ФИО3 Она через свою страничку в социальной сети «Вконтакте» вела переписку с ФИО8 по найму земельного участка и обсуждению условий договора. ФИО8 отказался заключать акт приема земельного участка и недвижимого имущества в момент заключения договора найма. Летом 2021 года, после того как ФИО8 зарегистрировал как жилое помещение баню, находящуюся на земельном участке, она с супругом предлагала выкупить земельной участок за 800000 руб., однако ФИО8 отказался. Они семьей проживали на земельном участке ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ до начала июля 2022. Они провели ремонт в доме, был заменен утеплитель, сделали его обшивку, заказали встроенную мебель в дом, сделали лестницу на второй этаж, поменяли двери, вставили пластиковые окна, починили печь в доме, которую затем вывезли на другой участок. Впоследствии ФИО8 отказался возмещать материальные затраты на улучшение дома. С участка они съехали летом 2022 года, так как ФИО8 отказался менять цену на дом, нужно было решить это летом.

Свидетель ФИО6 пояснил, что он является соседом ФИО3В сентябре 2021 года он видел, как ФИО9 предлагал ФИО8 договориться по поводу земельного участка, но ФИО8 агрессивно отказался. Каковы заехали в ранее пустовавший <адрес> года назад. В сентябре 2022 горда он узнал, что ФИО9 собрались съезжать из дома, и затем перевезли свои вещи на другой участок, на который переехали ранее. За время проживания ФИО9 произвел улучшение дома: переложил печь, провел утепление стен, следил за огородом и земельным участком.

Заслушав ответчика, свидетелей, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Как следует из части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624 ГК РФ), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно статье 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Статьей 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ арендатор обязуется возвратить арендодателю по окончании срока аренды имущество в том состоянии, в каком оно было получено, с учетом нормального износа.

В силу статьи 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма земельного участка с правом выкупа, предметом которого являлась предоставление ФИО2 в аренду ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и дом, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Также переданы в аренду надворные постройки на земельном участке: <адрес> кв.м., баня 36 кв.м. и иные постройки хозяйственного назначения.

Срок действия договора определен в пункте 5.1 договора и составляет 18 месяцев, договор вступает в силу с момента его заключения. Соответственно договора найма действовал для сторон по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Расчет арендной платы приведен в пункте 3.1 договора и предусматривает, что расчет по арендной плате производится услугами, работами: текущие плотницкие работы по обслуживанию и ремонту хозяйственных построек, организация электропроводки по дому, изготовление и монтаж лестницы на второй мансардный этаж, изготовление и монтаж ограждения второго мансардного этажа, ревизия и обслуживание печи отопления, регулярная уборка мусора и покос травы на участке, обустройство душевой (ванной) комнаты.

В соответствии с пунктом 4.4.2 договора наниматель (арендатор) обязан передать наймодателю (арендодателю) участок, постройки на нем расположенные, имущество и все произведенные в арендуемых постройках и на участке перестройки, переделки и улучшения, составляющие принадлежность построек или участка. Оборудование и материалы, необходимые для осуществления работ, перечисленных в пункте 3.1, наниматель (арендатор) не возвращаются.

Как следует из пояснений сторон, показаний свидетелей, материалов проверки КУСП 7668, а также скриншотов переписки сторон, ФИО3, являясь нанимателем (арендатором), фактически отказался от исполнения договора найма с июля 2021 года, уехав с занимаемого земельного участка, а в сентябре 2021 года забрал материалы и произведенные им улучшения на земельном участке и в доме. Таким образом, в силу пункта 4.4.2 договора ФИО3 обязан был оставить ФИО2 все произведенные в арендуемых постройках и на участке перестройки, переделки и улучшения, составляющие принадлежность построек или участка.

Забрав материалы и произведенные улучшения на земельном участке и в доме, ФИО3 причинил ФИО2 имущественный ущерб.

В результате действий ФИО3 имуществу ФИО2 были причинены повреждения, стоимость устранения которых согласно заключению об оценке от ДД.ММ.ГГГГ составляет 355210 руб. (л.д. 33-105).

Суд соглашается с оценкой ущерба истца, который ответчиком не оспорен.

Договор найма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не регулирует обстоятельства возмещения ущерба, возникших из действий участников договора, в связи с чем в данном случае действуют нормы главы 59 ГК РФ, регулирующие обязательства вследствие причинения вреда.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 1079 ГК РФ граждане, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих (использование транспортных средств, механизмов, электрической энергии высокого напряжения, атомной энергии, взрывчатых веществ, сильнодействующих ядов и т.п.; осуществление строительной и иной, связанной с нею, деятельности и др.), обязаны возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по договору найма земельного участка, а также причинения убытков истцу, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Как определено статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда учитываются степень вины причинителя, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, характер причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, который должен оцениваться с учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред, иные заслуживающие внимания обстоятельства при соблюдении требований разумности и справедливости.

Требования о компенсации морального вреда сторона истца обосновывает исключительно на нарушении прав истца без предоставления доказательств пережитых истцом в связи с конкретным нарушением его прав страданий, а также их объема и характера. В связи с чем суд лишен возможности дать объективную оценку страданиям истца, их объему и характеру, а также их относимости к конкретному нарушению прав истца.

С учетом указанных обстоятельств, определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела; объема и характера, причиненных истцу нравственных страданий, доказательства которым суду не представлены; степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанную компенсацию в размере 5000 руб. В остальной части данных требований следует отказать.

В соответствии с частью 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно с части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные документально судебные расходы, которые состоят из расходов на уплату государственной пошлины в размере 6753 руб., расходов за услуги оценщика в размере 10000 руб., расходов за услуги представителя в размере 12000 руб. Указанные требования истца о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению с учетом сложности дела, длительности судебного заседания, а также принципов разумности и справедливости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Туева ФИО13 удовлетворить частично.

Взыскать с Казакова ФИО14 (паспорт 65 19 №) в пользу ФИО2 (паспорт 65 05 №) ущерб в размере 355210 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы на государственную пошлину в размере 6753 руб., расходы на оценщика в размере 10000 руб., расходы на представителя в размере 12000 руб. Всего взыскать 388963 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.03.2023.

Председательствующий                                         Ю.Г. Николаев