Решение по делу № 2-459/2018 от 12.11.2018

Дело № 2-459/2018

64RS0027-01-2018-000627-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2018 года город Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи – Романовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания – Хамраевой Е.Н.,

представителя истца – адвоката Гавриловой С.Ю., представившей удостоверение № №,

представителя ответчика – Назаркина И.А., действующего на основании доверенности №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коробкова ФИО6 к администрации Петровского муниципального района Саратовской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Коробков Ю.А. обратился в Петровский городской суд Саратовской области с исковым заявлением к администрации Петровского муниципального района Саратовской области о сохранении за ним квартиры <адрес>.Петровске Саратовской области в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью № кв.м.

Свои требования истец мотивирует тем, что с 19 февраля 2014 года он является собственником 2-х комнатной квартиры общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: Саратовская область, г. Петровск, <адрес>. В настоящее время, без оформления соответствующих документов, истец произвел переустройство и перепланировку жилого помещения, а именно им была демонтирована часть не несущей перегородки между жилой комнатой № 3 и коридором № 1 (на плане БТИ до перепланировки) и устроены перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, с установлением дверных коробок, с целью устройства изолированной комнаты и кладовой. Также им был демонтирован дверной проем между коридором и кухней, с целью устройства арочного проема, демонтированы не несущие перегородки между коридором и туалетом, между ванной комнатой и туалетом, установлены новые перегородки, в результате чего получился совмещенный санузел. В результате перепланировки общая и жилая площади квартиры изменились. С целью оформления произведенной перепланировки и переустройства истец обратился в администрацию Петровского муниципального района для согласования произведенных работ, однако в согласовании ему было отказано, что и явилось основанием для его обращения в суд с настоящим иском.

Истец Коробков Ю.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд своего представителя.

Адвокат Гаврилова С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, поскольку при перепланировке и переустройстве не были затронуты несущие конструкции жилого дома и коммуникации, что подтверждается т Техническим заключением, выданным ГУП «Сартехинвентаризация».

Представитель ответчика – администрации Петровского муниципального района Саратовской области - Назаркин И.А. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
    В силу положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
    В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец Коробков Ю.А. является собственником жилого помещения - 2-х комнатной квартиры общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: Саратовская область, г. Петровск, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес> Петровска Саратовской области, составленного по состоянию на 20.12.2013 года и технического паспорта на тот же объект, составленного по состоянию на 08.10.2018 года, следует, что Коробковым Ю.А. была произведена перепланировка жилого помещения, в связи с чем, жилая площадь квартиры уменьшилась с № кв.м. до № кв.м., при этом общая площадь квартиры увеличилась с № кв.м. до № кв.м., увеличилась площадь коридора, появился совмещенный санузел и кладовая.

Из технического заключения по результатам обследования конструкций квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, г.Петровск, <адрес> выданного ГУП «Сартехинвентаризация» следует, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, не увеличивается нагрузка на его конструкции. Прочность и надежность несущих конструкций здания после произведенной перепланировки и переустройства достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок на весь срок службы здания. Общие домовые коммуникации – канализации, горячего и холодного водоснабжения не затронуты. Ущерба для инженерных сетей перепланировка и переустройство не принесли. Демонтируемая часть не несущих перегородок относится только к обслуживанию одного помещения, принадлежащего собственнику (квартира № № При проведении работ по перепланировке и переустройству помещений квартиры №50, общее имущество многоквартирного дома <адрес> г. Петровске Саратовской области, не затронуто. Произведенная перепланировка и переустройство не противоречит требованиям СП 54.133330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Эксплуатация квартиры после проведенной перепланировки и переустройства соответствует установленным строительно-техническим и противопожарным требованиям ( СП 22.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СП 20.13330.2011 актуализированная редакция СПиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений») и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), следовательно, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Произведенная перепланировка и переустройство квартиры обеспечивает безопасную эксплуатацию квартиры, а также в целом жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не затрагивает интересы третьих лиц.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенные Коробковым Ю.А. переустройство и перепланировка помещения <адрес> г. Петровска Саратовской области не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Коробкова Ю.А. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Коробкова ФИО7, удовлетворить.

Сохранить за Коробковым ФИО8 <адрес> в городе Петровске Саратовской области в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд путем обращения с апелляционной жалобой в Петровский городской суд.

Председательствующий          Е.В. Романова