Решение по делу № 2-2426/2023 от 09.02.2023

Дело № 2-2426/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Л.Н.,

при секретаре Нуриевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова С.Н., Макарова Н.С., Макарова О.С. к Администрации городского округа город Стерлитамак РБ о признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации городского округа город Стерлитамак РБ о признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по № каждому в праве собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что истцы на основании договора мены от 11.09.1996 г. № 1-3115, являются собственниками по 1№ в праве общей долевой собственности каждый индивидуального жилого дома площадью № кв.м., расположенного по адресу <адрес>. 02 июня 2000 года Постановлением администрации города Стерлитамака № Макаровым была разрешена реконструкция дома с облицовкой бревенчатых стен кирпичом с наращиванием фундамента и заменой кровли наружным размером № м на находящемся в пожизненно наследуемом владении земельном участке по <адрес>. 20 июня 2000 года Постановлением администрации города Стерлитамака № Макаровым было разрешено строительство кирпичного пристроя наружным размером № по индивидуальному проекту на находящемся в пожизненно наследуемом владении земельном участке по <адрес>.

25.07.2002 отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан Макаровым был выдан акт № ввода в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома комиссией. Решением комиссия установлено, что реконструкция дома, пристрой Макаровым С.Н., Макаровым Н.С., Макаровым Р.С. выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в эксплуатацию.

Обратившись 31.05.2022 в Росреестр по г. Стерлитамак с письменным заявлением по вопросу регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный дом Макаровым было отказано в связи с тем, что не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок. Хотя в постановлениях № и № указано, что земельный участок принадлежит Макаровым на праве пожизненно наследуемого владения.

В судебное заседание истцы Макаров С.Н., Макаров Н.С., Макаров Р.С. не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Фахреев Э.Ю. исковые требования поддержал, по доводам изложенных в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации г. Стерлитамак РБ по доверенности Рахмангулова И.В. решение оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица –Управления Росреестра по РБ не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не сообщил.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям статьи 263 ГК РФ, части 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом и материалами дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 17 августа 2022 года Макаров С.Н., Макаров Н.С., Макаров Р.С. являются собственниками по № жилого дома с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации города Стерлитамака № Макаровым была разрешена реконструкция дома с облицовкой бревенчатых стен кирпичом с наращиванием фундамента и заменой кровли наружным размером № м на находящемся в пожизненно наследуемом владении земельном участке по <адрес>. 20 июня 2000 года Постановлением администрации города Стерлитамака № Макаровым было разрешено строительство кирпичного пристроя наружным размером № по индивидуальному проекту на находящемся в пожизненно наследуемом владении земельном участке по <адрес>.

25 июля 2002 года отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан Макаровым был выдан акт № ввода в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома комиссией. Решением комиссия установлено, что реконструкция дома, пристрой Макаровым С.Н., Макаровым Н.С., Макаровым Р.С. выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в эксплуатацию.

Из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 14 марта 2014 года) следует, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему спору входит, в том числе, выяснение вопроса о соблюдении истцом градостроительных, строительных норм и правил, о соответствии постройки требованиям законодательства, и отсутствии при ее эксплуатации угрозы имуществу, жизни и здоровью граждан. При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие соответствие ее требованиям безопасности, в позволяющие сохранить эту постройку.

Уведомлением Росреестр по г. Стерлитамак от 30.11.2022 г. Макарову С.Н. было отказано в государственной регистрации права по тем основаниям, что не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок. Указанное уведомление препятствует регистрации права.

Решение суда о признании права собственности на жилой до в реконструированном виде необходимо истцам для оформления права собственности.

26 декабря 2022 года Макаровым С.Н. в ООО «Капитал» в г. Стерлитамак была заказана строительно-техническая экспертиза.

На основании представленных заказчиком технических и правоустанавливающих документов было установлено, что объект исследования расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:56:030201:131 и за границы данного земельного участка не выходит.

В выводах специалиста по вопросу № указано, что с учетом наличия у здания неразрывно связанных с основанием фундамента, а также неразрывно связанных с ними основных и ограждающих конструкций, подсоединения инженерных коммуникаций, данный объект является цельным неразъемным зданием, неразрывно связанным с основанием, разборка которого невозможна без нанесения ему несоразмерного ущерба.

Исходя из наличия прочно связанного с основанием фундамента, с которым неразрывно связаны все остальные части объекта исследования, наличия прочной связи с землей, перемещение его без нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно (ст. 130 ГК РФ).

Таким образом, объект исследования является объектом капитального строительства, за границы смежных земельных участков не выходит.

По вопросу № указано, что на основании данных полученных в результате визуального и визуально-инструментального обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как исправное состояние, при обследовании не выявлено, каких-либо дефектов и повреждений, свидетельствующих о нарушении работы или исчерпании несущей способности несущих и ограждающих конструкций объектов исследования, а также дефектов нарушающих требования действующих нормативно-технических документов.

Объект исследования соответствует требованиям нормативных документов, действующих на территории РФ (градостроительные, строительные, пожарные, экологические, санитарно-гигиенические и другие).По вопросу № указано, что с учетом имеющихся коммуникаций в рамках рассматриваемого объекта возможно поддержание нормальной температуры и создания условий для осуществления постоянного пребывания в нем людей, в результате чего он предназначен для постоянного круглогодичного использования и является постоянным. По вопросу № указано, что вышеуказанный объект исследования угрозу жизни и здоровью для граждан не создает, так как конструктивные элементы обладают устойчивостью, прочностью, долговечностью, исключающими его несанкционированное разрушение.

В техническом плане здания от 16.11.2021 года в заключении кадастрового инженера указано, что общая площадь, материал стен, год завершения строительства изменились в результате реконструкции.

Вышеуказанный индивидуальный жилой дом реконструирован в границах земельного участка, принадлежащего Макаровым на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждает экспертиза. Вид разрешенного использования земельного участка соответствует возведенной постройке: под жилую застройку. Согласно строительно-технической экспертизы индивидуальный жилой дом соответствует всем нормам и правилам, предъявляемым к объектам данной категории, жизни и здоровью граждан не угрожает и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, суд считает необходимым признать за Макаровым С.Н., Макаровым Н.С., Макарвым Р.С. право собственности на индивидуальный жилой дом по № каждому в праве собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Макарова С.Н., Макарова Н.С., Макарова О.С. к Администрации городского округа город Стерлитамак РБ о признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за Макаровым ФИО11 (№), Макаровым ФИО12 (№), Макаровым ФИО13 №) право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по № каждому в праве собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд-22 марта 2023 года.

Судья подпись

Копия верна. Судья Л.Н. Мартынова