Решение от 24.01.2020 по делу № 33-1740/2020 от 22.01.2020

  РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года                                                                            г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Соколовской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1459/2019 по иску ООО «Гринтек» к Прижиловой Юлии Владимировне о признании действий неправомерными, обязании не чинить препятствия,   

у с  т а н о в и л :

ООО «Гринтек» обратилось с указанным иском в суд к ответчику Прижиловой Ю.В., ссылаясь на то, что между ООО «ГРИНТЕК», как арендатор, и Прижиловой Ю.В., как арендодателем, заключен договор аренды помещений № ***от ****года, по усло­виям которого арендодатель арендатору передает в аренду нежилое помещение, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, расположенное по адресу: ****, этаж 1, общей площадью 44,2 кв.м. Согласно условиям заключенного договора аренды помещение передано для нужд управляющей компании. В арендованном помещении организована зона ресепшен. Между ООО «ГРИНТЕК» и собственниками помещений в здании, расположенном по адресу: г. Москва, Зеленоград, Савелкинский проезд, д.4 заключено более 200 различных договоров. ООО «ГРИНТЕК» добросовестно исполняло условия заключенного договора, свое­временно внося арендную плату. 21 марта 2019 года ООО «ГРИНТЕК» посредством Почты России получено уве­домление о расторжении договор аренды помещений № ***от ***года с ***года. Согласно условиям заключенного между сторонами договора аренды Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор при использовании арендатором помещения с существенными нарушениями условий договора или его назначения. Не согласившись с уведомлением Арендодателя о досрочном расторжении договора аренды, ООО «ГРИНТЕК» направило в адрес Прижиловой Ю.В. письмо № ***от ****года ссылаясь на условия договора и отсутствия у Арендодателя оснований для од­ностороннего расторжения договора. ***года Ответчик письмом б/н подтвердил свое намерение о расторже­нии договора ссылаясь, на нецелевое использование помещением со стороны Арендатора. Письмом ***от ***года. ООО «ГРИНТЕК» в очередной раз уведомил Ответ­чика об отсутствии права одностороннего расторжения со стороны арендодателя. 08 апреля 2019 года ответчик предоставил уведомление о необходимости освобож­дения помещения 12 апреля 2019 года и демонтаже и вывозе принадлежащего Арендатору имущества. Письмом 153-ГТ от 09 апреля 2019 года ООО «ГРИНТЕК» повторно уведомил ответчика об отсутствии оснований для одностороннего расторжения договора аренды. Своими действиями Ответчик создает условия, при которых невозможно выполнять взятые на себя обязательства перед собственниками помещений, расположенных по адре­су: ***общей площадью 44,2 кв.м. На основании изложенного истец просил признать действия арендодателя Прижиловой Ю.В. по воспрепятствованию ООО «ГРИНТЕК» в пользовании арендованным помещением, расположенным по адресу: ***общей площадью 44,2 кв.м, неправомерными, обязать не чинить препятствий в пользовании помещением.  

        Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.  

        Представитель ответчика, третьего лица ТСН «Савелкинский проезд, д. 4» в судебное заседание явился, просили в иске отказать.   

         При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела,    приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 606, 615, 619 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Судом установлено, что ООО «ГРИНТЕК», как арендатор, и Прижиловой Ю.В., как арендодателем, заключен договор аренды помещений № ***года, по усло­виям которого арендодатель арендатору передает в аренду нежилое помещение, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, расположенное по адресу:***, ****, общей площадью 44,2 кв.м. Согласно условиям заключенного договора аренды помещение передано для нужд управляющей компании.

21 марта 2019 года ООО «ГРИНТЕК» посредством Почты России получено уве­домление от 12 марта 2019 года о расторжении договор аренды помещений № ***от  ****года с 12 ап­реля 2019 года.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора аренды Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор при использовании арендатором помещения с существенными нарушениями условий договора или его назначения.

Согласно выписке из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений Безнес-центра, расположенного по адресу: *****в форме заочного голосования № 1 от 12 марта 2019 года, способ управления зданием выбрано ТСН, одобрено создание ТСН «Савелкинский проезд, д. 4».

На основании изложенного суд приходит к выводу, что Арендодатель правомерно досрочно расторг договор аренды, поскольку арендатором используется помещение с существенными нарушениями условий договора, т.е. его целевого назначения, а именно п. 1.2, согласно которого помещение будет использоваться для нужд управляющей компанией, которой истец на дату голосования (12 марта 2019 года) не являлся.

С учетом изложенного оснований для признания действий арендодателя Прижиловой Ю.В. по воспрепятствованию ООО «ГРИНТЕК» в пользовании арендованным помещением, расположенным по адресу: г. Москва, Зе­леноград, Савелкинский проезд, д.4, этаж 1, общей площадью 44,2 кв.м, неправомерными, обязании не чинить препятствий в пользовании помещением – не имеется, иск удовлетворению не подлежит.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░