Решение по делу № 2-4816/2018 от 04.04.2018

                                                                                      Гражданское дело № 2-4816/2018

                                    копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 августа 2018 года                                                                                              г.Красноярск

    Центральный районный суд города Красноярска

В составе председательствующего судьи Полянской Е.Н.

При секретаре                  Олиной А.А.

С участием представителя истца               Чиркова А.С.

Представителя ответчика                           Дашко Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Билле АА к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Билле А.А. обратилась в суд с иском к ООО УСК «СИБИРЯК» о защите прав потребителя, требования мотивировала тем, что в соответствии с купли- продажи совместно с супругом приобрела квартиру по адресу <адрес>.

Указанная квартира была передана продавцам ответчиком на основании договора участия в долевом строительстве от 22.05.2014.

    В период эксплуатации квартиры были выявлены недостатки строительно- монтажных и отделочных работ. В соответствии с заключением специалиста, стоимость устранения недостатков качества квартиры составляет 205 446,26 руб., расходы на проведение экспертизы составили 40 000 руб. Претензия о выплате суммы, необходимой для устранения недостатков, предъявленная ответчику 26.02.2018, оставлена без удовлетворения.

    Просила взыскать в свою пользу стоимость устранения недостатков в размере 205 446, 26 руб., неустойку 200 000 руб., расходы на оплату услуг эксперта 40 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы на оплату юридических услуг 50 000 руб., расходы на оформление доверенности 2100 руб., штраф.

    В судебном заседании представитель истца Чирков А.С., действующий на основании доверенности от 31.01.2018, уточнил исковые требования, просит взыскать в пользу истца стоимость устранения недостатков в размере 149 101,26 руб., неустойку 149 000 руб., расходы на оплату услуг эксперта 40 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы на оплату юридических услуг 50 000 руб., расходы на оформление доверенности 2100 руб., штраф.

    Представитель ответчика Дашко Е.А., действующий на основании доверенности от 26.05.2017, в случае удовлетворения требований просит применить положения ст.333 ГК РФ к суммам неустойки и штрафа, отказать во взыскании компенсации морального вреда. Просит снизить до разумных пределов расходы на оплату юридических услуг, а так же услуг эксперта, поскольку среднерыночная стоимость строительно- технической экспертизы трехкомнатной квартиры составляет 15 000-20 000 руб.

Третье лицо Билле С.А. о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, не явился, причин неявки не сообщил.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.ч.1, 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 названного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (часть 8).

       Пунктом 1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение требований потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем, предусмотрена неустойка в размере 1% цены товара.

В силу ч. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ч. 1 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей", требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Как установлено судом, в соответствии с договором купли- продажи, заключенным 16.10.2017 между участниками долевого строительства и Билле А.А., Билле С.А., истец с супругом приобрели в общую совместную собственность <адрес> в <адрес>. Застройщиком дома являлся ответчик.

    В период эксплуатации квартиры были выявлены недостатки строительно- монтажных и отделочных работ. В соответствии с заключением строительной экспертизы, проведенной ООО «КГ» по досудебному обращению истца, в квартире имеются недостатки строительно- монтажных и отделочных работ, стоимость устранения которых составляет 205 446,26 руб.

    За проведение экспертизы истцом было оплачено 40 000 руб., что подтверждается квитанцией от 05.12.2017.

26.02.2018 ответчиком получена претензия истца с требованием выплатить сумму, необходимую для устранения недостатков, однако претензия оставлена без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «РЦ».

В соответствии с заключением судебной строительно- технической экспертизы №145-05/18 от 28.05.2018, в квартире истца имеются недостатки строительно- монтажных, отделочных работ, возникшие вследствие нарушения СП, СНиП, ГОСТ, СТП 2.001-2010, указанных в проектной документации. Все недостатки, отраженные в пп.1.1….9.2 заключения, возникли по причине некачественного выполнения строительно- монтажных и отделочных работ (производственный брак), кроме дефекта, отраженного в п.5.1, который образовался при эксплуатации.

Стоимость устранения недостатков с учетом стандарта качества предприятия, СТП 2.001-2010 составляет 62 948,28 руб.; без учета стандарта качества предприятия- 149 101,26 руб.

Заключение экспертизы сомнений у суда не вызывает, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, установленные в результате исследования, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию и исследуемый объект. Экспертиза проводилась на основе непосредственного осмотра жилого помещения. Заключение содержит ссылки на действующие нормативные документы, на источник информации, описание объекта оценки, последовательность определения стоимости, описание методов исследования, а также расчет стоимости. Компетенция экспертов подтверждена, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Принимая во внимание, что обязательства ответчика в данном случае вытекают из договора участия в долевом строительстве, а заключенный с участниками договор от 22.05.2014 не содержит каких-либо условий о качестве объекта долевого строительства, следует исходить из того, что такое качество должно соответствовать требованиям, которые установлены в Российской Федерации к качеству отделочных работ в жилых помещениях, в связи с чем Стандарт предприятия, отличающийся от установленных действующим законодательством правил, не должен применяться.

В этой связи, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 149 101,26 руб.

В силу приведенных выше норм, имеются так же основания для взыскания в пользу истца неустойки.

    Размер неустойки за заявленный истцом период с 12.03.2018 (истечение срока для удовлетворения претензии) по 21.08.2018 (день рассмотрения дела судом), составит:

149 101,26руб.х1%х 162 дня = 241 382.04 руб., истец просит взыскать неустойку в размере 149000 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что неустойка является мерой ответственности за нарушение исполнения обязательств и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, ее размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательств. С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, ходатайства ответчика об уменьшении размера подлежащих взысканию неустойки и штрафа, суд считает возможным снизить размер неустойки до 15 000 руб.

      Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. и полагает указанный размер разумным и справедливым.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составит: (149 101,26 руб.+ 15000 руб. +2 000 руб.)х50%= 83 050,63 руб.

Руководствуясь положениями ст.333 ГК РФ, суд снижает размер штрафа до 15 000 руб.

                          В силу ст.ст.94, 98,100 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию так же судебные расходы на проведение экспертизы, на оплату юридических услуг.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Таким образом, суд наделен правом на уменьшение размера судебных издержек, если их размер носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

                        Ответчиком в материалы дела представлен акт экспертизы Торгово- промышленной палаты Российской Федерации Союз «Центрально-Сибирская торгово- промышленная палата», согласно которой средняя рыночная стоимость услуги по проведению негосударственными организациями строительно- технической экспертизы жилых помещений в многоквартирном доме с учетом НДС в г. Красноярске составляет в 2018г. в отношении трехкомнатной квартиры- 15000-20 000 руб.

                          Суд находит, что заявленная истцом ко взысканию сумма расходов на оплату экспертизы в размере 40 000 руб. является явно неразумной (чрезмерной), существенно превышает среднюю стоимость такого рода услуг, и считает возможным взыскать в пользу истца расходы на оплату экспертизы в размере 20 000 руб. Кроме того, в пользу истца подлежат взысканию расходы на оформление доверенности представителю в размере 2100 руб.

                               В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с учетом категории спора, объема выполненной представителем истца работы, количества и продолжительности судебных заседаний, суд взыскивает в пользу истца с ответчика судебные расходы на оплату юридических услуг по подготовке претензии, искового заявления и участию представителя в судебном заседании в разумных пределах в сумме 15 000 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 4782,02 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» в пользу Билле АА сумму необходимую для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 149 101, 26 руб., неустойку в размере 15 000 руб., компенсацию морального вреда 2 000 руб., расходы на оплату экспертизы 20 000 руб., расходы на оформление доверенности 2100 руб., расходы на оплату юридических услуг 15 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., а всего взыскать 218 201,26 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4782,02 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий        /подпись/                Е.Н. Полянская

Копия верна. Судья                            Е.Н. Полянская