Решение по делу № 2-426/2020 от 07.04.2020

УИД 36RS0010-01-2020-000481-06

Дело №2-426/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2020 года                                                                              г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи                                                            Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                      Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Севрюгиной Елены Валерьевны к Степановой Татьяне Владимировне о признании заключенным договора купли - продажи, признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Севрюгина Е.В. обратилась в Борисоглебский городской суд с иском, в котором указывает, что на основании договора купли - продажи, заключенного в простой письменной форме, Степанова Татьяна Владимировна продала, а она, Севрюгина Елена Валерьевна, купила гараж литер Г15, расположенный по адресу: <адрес>.

02.03.2019 покупатель оплатил продавцу стоимость объекта недвижимости в размере 250 000 рублей, в подтверждение чего представлена расписка.

Севрюгина Е.В. утверждает, что полностью оплатила приобретенное имущество, стала пользоваться гаражом, то есть сделка была фактически исполнена сторонами в полном объеме.

Согласно исковому заявлению, продавцу Степановой Т.В. на основании договора на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от 01.03.1993 и регистрационного удостоверения №1811 от 08.04.1993 на праве собственности принадлежал сарай, относящийся к квартире <адрес>, который в результате произведенной реконструкции переоборудован в гараж литер Г15 с увеличением габаритов.

Истец утверждает, что с ответчиком была достигнута договоренность в будущем оформить договор в надлежащем виде, как только продавец представит все необходимые документы на гараж.

Впоследствии ответчик стал уклоняться от выполнения обязательств по предоставлению истцу необходимой документации.

Во несудебном порядке устранить существующие препятствия истцу не представляется возможным.

На основании ст.ст.12,165,218 ГК РФ истец просит:

- признать за Степановой Татьяной Владимировной право собственности на гараж литер «Г15», общей площадью 43,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать заключенным (действительным) договор купли - продажи гаража литер «Г15», общей площадью 43,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от 02 марта 2019 года, заключенный между Севрюгиной Еленой Валерьевной и Степановой Татьяной Владимировной,

- признать за ней, Севрюгиной Еленой Валерьевной, право собственности на гараж литер «Г15», общей площадью 43,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи от 02 марта 2019 года.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представителем ответчика Стрельченко И.В., действующей на основании доверенности от 30.03.2019, в приемную суда подано заявление Степановой Т.В. о признании заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 01.03.1993 г. квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, была передана Управлением коммунального хозяйства Степановой Татьяне Владимировне (л.д.11).

Кроме того, на основании договора на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от 01.03.1993 Управлением коммунального хозяйства Степановой Татьяне Владимировне передана в собственность надворная постройка к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в виде сарая площадью 6,4 кв.м (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ БТИ г. Борисоглебска выдано регистрационное удостоверение №, в соответствии с которым сарай к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит Степановой Татьяне Владимировне (л.д.23).

02.09.2004 МУП «Служба заказчика», рассмотрев заявление Степановой Т.В., проживающей по адресу: <адрес>, по вопросу реконструкции сарая с увеличением размеров, предоставило ответ о том, что не возражает против проведения данных работ, при условии согласования с соответствующими службами города и собственниками квартир дома.

Степанова Т.В., получив письменное согласие жильцов жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произвела реконструкцию принадлежащего ей сарая.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 11.12.2019, земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», разрешенное использование - для эксплуатации многоквартирного дома (л.д.8).

Из представленного в материалы дела технического паспорта, следует, что в результате реконструкции сарая Степановой Т.В. выстроен гараж литер Г15, площадью 43,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12-22).

02.03.2018 на основании договора купли - продажи, заключенного в простой письменной форме, Степанова Татьяна Владимировна продала, а Севрюгина Елена Валерьевна купила гараж литер Г15, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.24). В договоре указано, что стороны обязуются в будущем заключить договор купли - продажи объекта до 15.09.2019.

02.03.2019 покупатель оплатил продавцу стоимость объекта недвижимости в размере 250 000 рублей, в подтверждение чего представлена расписка (л.д. 27).

Сделка по отчуждению спорного гаража исполнена ее сторонами в полном объеме, договор никем не оспаривается, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, 02.03.2019 между Севрюгиной Е.В. и Степановой Т.В. в простой письменной форме заключен договор купли- продажи гаража литер Г15, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время зарегистрировать в установленном порядке право собственности на приобретенный объект недвижимости истцу не представляется возможным, поскольку продавец не представил необходимые документы на выстроенный гараж литер Г15.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст.164 ГК РФ государственная регистрация сделок в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Совокупность исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, и отсутствие возражений ответчика относительно заявленных истцом требований, позволяют суду считать обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Севрюгиной Е.В. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Севрюгиной Елены Валерьевны удовлетворить.

Признать за Степановой Татьяной Владимировной право собственности на гараж литер «Г15», общей площадью 43,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать заключенным (действительным) договор купли - продажи гаража литер «Г15», общей площадью 43,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от 02 марта 2019 года, заключенный между Севрюгиной Еленой Валерьевной и Степановой Татьяной Владимировной.

Признать за Севрюгиной Еленой Валерьевной право собственности на гараж литер «Г15», общей площадью 43,1 кв.м, расположенный     по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи от 02 марта 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                                                  Н.Б. Гуглева