Решение от 14.06.2023 по делу № 2-800/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-800/2023

УИД № <...>

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года                                                Краснодарский край

                                                                              станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края (далее по тексту – Администрация) к Ковкрак Р.В. о расторжении договора аренды земельного участка

установил:

В обоснование своих требований истец указывает, что арендатор земельного участка К.С.Р. умер, с заявлением о замене стороны в договоре аренды никто из наследников в администрацию не обращался, в связи с чем просит расторгнуть договор.

Определением Ленинградского районного суда Краснодарского края от 22.05.2023 года была произведена замена ненадлежащего ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам на надлежащего ответчика - Ковкрак Р.В..

Представитель Администрации в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не прибыла, уклонилась от получения почтовой корреспонденции, в связи с чем суд считает ее надлежащим образом извещенным (абзац второй п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, с просьбой решение принять на усмотрение суда.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 26.10.2006 года между администрацией (Арендодатель) и К.С.Р. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № <...> площадью 584 кв.м. с кадастровым № <...>, расположенного по <адрес> на срок 49 лет.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется администрацией муниципального образования Ленинградский район в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. №137-Ф3.

Согласно п.п.1,3 ст. 615 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества, а при нарушении указанных условий арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе: своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

Пунктом 2.3 договора аренды № <...> от ДД.ММ.ГГГГ установлено: арендная плата исчисляется от размера ежегодной арендной платы со дня передачи Участка, указанного в п. 1.3. Договора и вносится Арендатором ежеквартально, в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с пунктом 3.2.4. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при таких обстоятельствах, как нарушение Арендатором невнесение арендной платы в течение двух арендных периодов.

ДД.ММ.ГГГГ К.С.Р. умер.

Согласно предоставленной информации нотариуса Суходолина А.Н. за № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти К.С.Р., в его нотариальной конторе заведено наследственное дело № <...>.

Наследником, принявшим наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ К.С.Р., является его супруга Ковкрак Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (заявление, зарегистрированное в реестре № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, как указывает истец и не опровергнуто при рассмотрении дела, никто из наследников К.С.Р. о замене стороны арендатора в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ № <...> в администрацию муниципального образования Ленинградский район не обращался. Поступление арендных платежей после смерти К.С.Р. прекратились.

Отдел имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края является главным администратором доходов в бюджет муниципального образования Ленинградский район и закрепляемые за ним видов доходов (арендных платежей) и ведет базу данных в государственной информационно-аналитической системе «Единая система учета объектов и неналоговых доходов в Краснодарском крае - далее Система»).

Признание договора прекращенным в связи со смертью арендатора истцу необходимо для введения в систему сведений о расторжении договора аренды земельного участка и закрытия лицевого счета по договору аренды.

Арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае невнесение арендной платы на протяжении длительного времени влечет за собой недополучение бюджетом администрации денежных средств, чем нарушаются права и законные интересы, как муниципального образования, так и неопределенного круга лиц – жителей Ленинградского района.

На основании вышеизложенного, суд считает, что имеются достаточные основания для расторжения договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 26.10.2006 г. № <...>, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

    В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

    В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оценив все представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), суд полагает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

     На основании и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 26.10.2006 ░. № <...>, ░ ░░░░░░░░░░░ № <...> ░░░░░░░░ 584 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░.░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 26.10.2006 ░. № <...>, ░ ░░░░░░░░░░░ № <...> ░░░░░░░░ 584 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░.░.░., ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:     ░░░░░░░.            ░.░. ░░░░░░░