Решение по делу № 2-5495/2020 от 03.11.2020

Дело 2-5495/2020

УИД 50RS0042-01-2020-008289-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 декабря 2020 года    г. Сергиев Посад, Мо

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре судебного заседания Усановой Л.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Раисы Никифоровны к СНТ «Старт» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка

        УСТАНОВИЛ:

                   Волкова Раиса Никифоровна является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона (л.д.39-43)

                 Постановлением главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ земля общего пользования площадью <данные изъяты> выделена в совместную собственность членов СНТ «Старт» (л.д.34).

                  Решением общего собрания членов СНТ «Старт» от ДД.ММ.ГГГГ № Волковой Р.Н. разрешено присоединить к участку № участок площадью 0,03 га (л.д.35).

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № поскольку в межевом плане не отражены сведения о документах, подтверждающих вывод кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка. Кроме того, указано об отсутствии в межевом плане сведений обосновывающих существование границ земельного участка на местности 15 и более лет. (л.д.36-38)

Барахвостов Ю.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.44-47).

           Бибичкова А.П. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.48-51).

           Ярышкин В.С. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.52-55).

Волкова Р.Н. обратилась в суд с иском к СНТ «Старт» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> путем их переопределения в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Калининой В.Г.

Истец Волкова Р.Н. в судебное заседание не явилась, ее интересы представлял по доверенности Чернядьев А.Г., который требования поддержал по доводам, заявленным в иске. Просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Старт» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также представил в суд ходатайство о принятии судом признания иска об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Последствия принятия судом признания иска представителю ответчика СНТ «Старт» понятны, что подтверждается письменным заявлением, приобщенным к материалам дела.

Третье лицо Ярышкин В.С., Барахвостов Ю.В., Бибичкова А.П. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что споры по смежным границам земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. (л.д.68,70,71).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.2 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 г.№218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка суду представлено заключение кадастрового инженера Калининой В.Г., из которого усматривается, что в определении координат поворотных точек границ, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> допущена ошибка в местоположении границы ранее учтенного участка, выраженная в несоответствии учтенных границ земельного участка фактическим границам земельного участка. Причинами такого несоответствия является ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы ранее учтенного земельного участка. Реестровая ошибка произошла в результате перерасчета координат из одной системы в другую. На местности земельный участок огорожен забором (объект искусственного происхождения), а также границы, закрепленные с использованием природных объектов, состояние которых позволяет судить о неизменности границ свыше 15 лет, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Старт». Земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах СНТ «Старт», ширина окружной дороги в районе участков <данные изъяты> составляет от 5,8 метров до 7,5 метров.

Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение кадастрового инженера сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, ответчиком не оспаривается, связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № которая подлежит исправлению путем переопределения координат поворотных точек указанного участка, в связи с чем, признание ответчиками иска не противоречит требованиям закона, не нарушает права иных лиц, в связи с чем имеются основания для принятия судом признания иска. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При этом суд учитывает положения п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Правила землепользования и застройки территории ( части территории) городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района, утвержденные решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 28.12.2017 года № 34/12-МЗ устанавливающие минимальные и максимальные размеры земельного участка, решение общего собрания СНТ «Старт» от ДД.ММ.ГГГГ фактическое землепользование, отсутствие споров по смежным границам, и считает обоснованным увеличение площади земельного участка до <данные изъяты>

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.56,98, 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                        РЕШИЛ:

        Исковые требования Волковой Раисы Никифоровны к СНТ «Старт» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки, переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии заключением, подготовленным кадастровым инженером Калининой В.Г., по следующим геоданным:

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2020 года

        Федеральный судья                                                     Л.В.Сергеева