Решение по делу № 2-1027/2023 от 07.08.2023

УИД <номер изъят>RS0<номер изъят>-<номер изъят>

г/д <номер изъят>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                       27 октября 2023 года

Икрянинский суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к рыболовецкому колхозу «Волга» о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к рыболовецкому колхозу «Волга» о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование своих требований, что согласно договору купли-продажи от <дата изъята> он приобрел в собственность у рыболовецкого колхоза «Волга» квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Ссылаясь на требования законодательства просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО4 суду пояснили, что данная квартира была выдана ему колхозом «Волга», которую он в дальнейшем приобрел, что подтверждается доказательствами имеющимися в материалах дела. С момента подписания договора он проживает по настоящее временя в данном жилом доме, оплачивает все коммунальные услуги, однако в связи с отсутствием у рыболовецкого колхоза «Волга» правоустанавливающих документов на квартиру, он лишен возможности зарегистрировать переход права собственности, поскольку ранее возникшее право собственности не было зарегистрировано в регистрирующем органе, в связи с чем он обратился в суд с требованиями именно о признании за ним права собственности на данное имущество.

Представитель ответчика рыболовецкого колхозу «Волга» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление в котором поддержал заявленные требования в полном объеме.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5, пояснил суду, что знает. ФИО1 долгое время, в данной квартире он проживает с 1986 года. Квартиру колхоз «Волга» предоставил его родителям. На данный момент ФИО1 постоянно проживает в указанной квартире со своей семьей.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 сообщила суду, что ФИО1 является ее соседом. Она проживает в соседней квартире с 2018 года и с того времени ФИО1 проживает со своей семьей в квартире по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, будучи извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Кроме того, информация о движении дела также размещена на официальном сайте Икрянинского районного суда <адрес> http://ikryaninsky.ast.sudrf.ru.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно положениям статей 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что рыболовецкому колхозу «Волга», расположенному в <адрес> принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно справки от <дата изъята> <номер изъят> на балансе у рыболовецкого колхоза «Волга» числится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая числиться по счету 01 «Основные средства».

Согласно выписки из протокола <номер изъят> общего собрания членов колхоза «Волга» от <дата изъята> утверждена продажа квартиры ФИО1 по стоимости 400 000 рублей.

В связи, с чем ФИО1 по договору купли-продажи от <дата изъята> приобрел у рыболовецкого колхоза «Волга», квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

По соглашению сторон стоимость имущества определена в размере 400 000 рублей. Данный договор купли-продажи содержит все условия, предусмотренные статьями 550, 554, 555 ГК РФ, никем не оспорен, следовательно, данная сделка об отчуждении квартиры может считаться состоявшейся.

В материалах дела также копии кассовых ордеров <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> от <дата изъята> в размере 100 000 рублей каждый, основанием указано продажа квартиры по адресу: <адрес>.

Из пояснений представителя истца ФИО4 следует, что спорное недвижимое имущество фактически находится во владении и пользовании ФИО1 длительное время. Доказательства, опровергающие данный довод истца, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец со своей стороны выполнил все условия договора купли-продажи в полном объеме, а ответчик - рыболовецкий колхоз «Волга» также выполнил условия по договору со своей стороны, поскольку, передал спорное недвижимое имущество во владение и пользование истца.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.60) отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно ст.551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно техническому паспорту, выданному Икрянинским отделением Южного филиала ППК «Роскадастр» от <дата изъята> <номер изъят> общая площадь квартиры, расположенного по адресу: <адрес> составляет 71,2 кв.м., жилая площадь 47,7 кв.м., помещения вспомогательного использования 23,5 кв.м.

Из сообщения главы администрации МО «Сельское поселение Икрянинский сельсовет» ФИО7 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне ЖО-зона смешанной застройки и общественно-деловой застройки.

Правами третьих лиц жилое помещение не обременено, право собственности на жилое помещения в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец выполнил все условия договора купли-продажи в полном объеме.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик направил в адрес суда заявление в котором признал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования, последствия признания иска ответчику известны.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, поскольку требования, статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами были выполнены, так как ФИО1 передал денежные средства в размере 400 000 рублей рыболовецкому колхозу «Волга» получив взамен квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что было подтверждено в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи указанного имущества фактически состоялась. Следовательно, суд полагает возможным признать право собственности на данное имущество за ФИО1

Суд, оценивая представленные истцом доказательства в порядке, установленном ст. 67 ГПК Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, приходит к выводу, что представленные доказательства являются достаточными и достоверными, могут быть положены в основу принятых судом выводов, следовательно, при таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к рыболовецкому колхозу «Волга» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 71,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Икрянинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>.

Судья                            С.С. Жабин