Решение по делу № 33-8469/2023 от 10.11.2023

В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

№ 33-8469/2023

Дело № 2-812/2022

УИД 36RS0022-01-2022-000991-06

Строка 2.142

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19.12.2023. г. Воронеж

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Мещеряковой Е.А.,

судей Зелепукина А.В., Трунова И.А.,

при секретаре Тарасове А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Трунова И.А. гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании придомовой территорией, определении порядка пользования земельным участком,

по апелляционной жалобе ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 на решение Новоусманского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ,

(судья Сорокин Д.А.),

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, об определении порядка пользования земельным участком, мотивируя заявленные требования тем, что истцу принадлежит на праве собственности <адрес> и гараж
№, а ответчикам принадлежит на праве собственности <адрес> доме и гараж № по тому же адресу. Поскольку оба гаража расположены с торцевой стороны жилого дома и примыкают к квартире ответчиков, расположение ответчиком своего автомобиля вдоль гаража создает истцу препятствия в реализации права собственности на гараж.

Считая свои права нарушенными истец обратилась с иском в суд, в котором с учетом уточнений просила определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно варианту определения порядка пользования № (схема №), предложенному экспертом в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО2, действующую за себя и своего несовершеннолетнего сына, не чинить истцу препятствий в пользовании земельным участком № площадью 161,5кв.м, согласно варианту определения порядка пользования № (схема №) (л.д.2, 35, 146).

Решением Новоусманского районного суда Воронежской области от
ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены. Суд постановил определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно варианту определения порядка пользования № (схема №), предложенному экспертом в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: в пользование ФИО3 выделяется земельный участок №.1 пл. 27,3кв.м, и №.2 пл. 224кв.м, в следующих границах: участок №.1: по границе с участком общего пользования № (от точки 17) - 3,99м; по границе с участком №, выделяемым в пользование ФИО2 и ФИО1 - 6,83+3,99м; по границе с участком общего пользования №,83м. Участок №.2: по фасаду (от точки 2) - 7,4м; по границе с участком №,23+13,66+8,6м; по тыльной меже - 7,32м; по границе с участком №, выделяемым в пользование ФИО2 и ФИО1 - 8,59+13,66+2+6,25м.

В пользование ФИО2 и ФИО1 выделяется земельный участок № площадью 252,2кв.м., в следующих границах: по фасаду (от точки 1) - 7,33м; о границе с участком №.2, выделяемым в пользование ФИО3 - 6,25+2+13,66+8,59м; по тыльной меже - 7,43м; по границе с участком общего пользования №,59+3,99+6,83м; по границе с участком №.1, выделяемым в пользование ФИО3 - 3,99+6,83м; по границе с участком общего пользования №,23м.

В совместное пользование ФИО2, ФИО1 и ФИО3 в равных долях выделяется участок общего пользования № площадью 161,5кв.м, в следующих границах: по фасаду (от точки 18) - 7,1м по границе с участком №, выделяемым в пользование ФИО2 и ФИО1 - 8,23м; по границе с участком №.1, выделяемым в пользование ФИО3 - 3,99+6,83м; по границе с участком №, выделяемым в пользование ФИО2 и ФИО1 - 6,83+3,99+8,59м; по тыльной меже - 7,08м; по правой меже - 30,49м.

Обязать ФИО2, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына, не чинить препятствий ФИО3 в пользовании земельным участком № площадью 161,5кв.м, согласно варианту определения порядка пользования № (схема №) предложенному экспертом в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 149, 150-153).

В апелляционной жалобе ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, просила решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований (т. 1 л.д. 155-158, 206-210).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Новоусманского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 - без удовлетворения (т. 2 л.д. 25, 26 – 37).

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение (т. 2 л.д. 70, 71 – 80).

При новом апелляционном рассмотрении судебная коллегия Воронежского областного суда, определением, занесенным в протокол судебного заседания, от ДД.ММ.ГГГГ перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку судом первой инстанции не был привлечен для участия в деле в качестве соответчика ФИО1, который является № доли <адрес> и к рассмотрению спора достиг 14 лет, в настоящее время является совершеннолетним.

В связи с чем, ФИО1 привлечен к участию в деле в качестве соответчика (т. 2 л.д. 111-112).

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ указанные обстоятельства являются основанием для перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции и безусловной отмене судебного постановления.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО3 исковые требования поддержала, указав при этом, что соседи чинят ей препятствия в пользовании придомовой территорией, подала заявление об изменении предмета иска.

Судебная коллегия отказала в удовлетворении ходатайства о принятии заявления об изменении предмета иска, поскольку, содержание измененных требований, противоречит положениям ст. 39 ГПК РФ, так как истцом первоначально заявлены исковые требования об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно варианту определения порядка пользования № (схема №) предложенному экспертом в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, истец в уточненном иске меняет предмет и основания заявленных требований, так как просит обязать ответчика демонтировать возведенный забор, запретить ответчику парковать автомобили на проезде придомовой территории, в связи с чем, оснований для принятия к производству суда апелляционной инстанции уточненного искового заявления в рамках рассматриваемого гражданского дела не имеется.

При этом судебной коллегией истцу ФИО3 разъяснено её право обратиться в суд с самостоятельным иском.

ФИО2 не признала исковые требования, указав, что препятствий истцу никто не чинит.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия на основании ч. 1 ст. 327 и ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных Главой 39 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что
ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры площадью 118.2кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (т. 1 л.д.12-14) и гаража, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, строение 1 (т. 1 л.д.15-16). ФИО2 и ФИО1 на праве общедолевой собственности принадлежит квартира площадью 118кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 9-10).

Согласно сведениям представленным Администрацией Отрадненского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области проезд к дому, расположенному по адресу: <адрес>, осуществляется по <адрес> не предусмотрен. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с тыльной стороны дома граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве постоянного (бессрочного) пользования администрации Отрадненского сельского поселения Новоусманского муниципального района <адрес> (т. 1 л.д.74-75), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 83 обор.-84).

Из представленных фотоматериалов усматривается, что подъезд к гаражу ответчиков осуществляется по асфальтированному проезду, расположенному, в том числе, вдоль гаража истца. Общий проезд используется ФИО2 единолично, о чем свидетельствует нахождение автомобиля ответчика в названном проезде
(т. 1 л.д. 65-68, 89, 92).

Поскольку ответчик возражала против предложенного истцом варианта пользования земельным участком, судом первой инстанции была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (т. 1л.д. 94).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения исследования было установлено, что фактический порядок пользования исследуемым земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям, предъявляемым при преобразовании (раздел, выдел, определение поряди пользования) земельных участков, так как ФИО3 не имеет возможности прохода/проезда к своему гаражу для возможности его эксплуатации и обслуживания.

При ответе на вопрос о возможности/невозможности определения порядка пользования земельным участком эксперт исследует возможность (отсутствие таковой) с технической точки зрения, учитывая фактическое расположение строений на земельном участке. Вопрос возможности/невозможности определения порядка пользования земельным участком с учетом того, что вопрос определения порядка пользования земельным участком на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома не определялся, не входит в компетенцию эксперта специальности 16.1 «Исследования строительных объектов и территорий, функционально связанных с ними, в том числе о целью определения их стоимости».

Учитывая расположение строений, а также необходимость подхода к ним для их эксплуатации и обслуживания, определить порядок пользования исследуемым земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, технически возможно.

В ходе проведения исследования было установлено, что определить порядок пользования исследуемым земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, согласно варианту, указанному в исковом заявлении, возможно при условии отступления от требований, предъявляемых при преобразовании (раздел, выдел, определение порядка пользования) земельных участков.

Экспертом предложено два варианта определения порядка пользования исследуемым земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Вариант определения порядка пользования № (Схема №).

В пользование ФИО3 выделяется земельный участок №.1 площадью 60,21кв.м, и №.2 площадью 224кв.м, в следующих границах:

Участок №.1: по фасаду (от точки 1) - 3,99м; по границе с участком №, выделяемым в пользование ФИО2 и ФИО1 - 8,23+6,83+3,99м; по границе с участком общего пользования №,83+8,23м.

Участок №.2: по фасаду (от точки 7) - 7,4м; по границе с участком №,23+13,66+8,6м; по тыльной меже - 7,32м; по границе с участком №, выделяемым в пользование ФИО2 и ФИО1 - 8,59+13,66+2+6,25м.

В пользование ФИО2 и ФИО1 выделяется земельный участок № площадью 334кв.м., в следующих границах: по фасаду (от точки 2) - 7,33м; по границе с участком 1.2, выделяемым в пользование ФИО3 6,25+2+13,66+8,59м; по тыльной меже - 14,51м; по правой меже - 15,44м; по границе с участком общего пользования № — 3,1м; по границе с участком №.1, выделяемым в пользование ФИО3 - 3,99+6,83+8,23м.

В совместное пользование ФИО3, ФИО2 и ФИО1 в равных долях выделяется участок общего пользования
№ площадью 46,8кв.м., в следующих границах: по фасаду (от точки 18) - 3,11м; по границе с участком №.1, выделяемым в пользование ФИО3 — 8,23+6,83м; по границе с участком №, выделяемым в пользование ФИО2 и ФИО1 - 3,1м; по тыльной меже - 15,06м.

Координаты угловых и поворотных точек выделяемых участков:

Номер точки	Координаты. Уч. 1.1 л. 60,2кв.м.
	X		Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
Участок №.2 пл. 224кв.м.
Номер точки	Координаты
	X		Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
Участок № пл. 334кв.м.
Номер точки		Координаты
		X		Y
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
Участок № пл. 334кв.м.
Номер точки		Координаты
		X		Y
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
Участок № пл. 46, 8км.м.
Номер точки		Координаты
		X		Y
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>

Вариант определения порядка пользования № (Схема №).

В пользование ФИО3 выделяется земельный участок №.1
пл. 27,3кв.м №.2 пл. 224кв.м, в следующих границах:

Участок №.1: по границе с участком общего пользования № (от точки 17) - 3,99м; по границе с участком №, выделяемым в пользование ФИО2 и ФИО1 - 6,83+3,99м; по границе с участком общего пользования №,83м.

Участок №.2: по фасаду (от точки 2) - 7,4м; по границе с участком №,23+13,66+8,6м; по тыльной меже - 7,32м; по границе с участком №, выделяемым в пользование ФИО2 и ФИО1 - 8,59+13,66+2+6,25м.

В пользование ФИО2 и ФИО1 выделяется земельный участок № площадью 252,2кв.м, в следующих границах: по фасаду (от точки 1) - 7,33м; по границе с участком №.2, выделяемым в пользование ФИО3 - 6,25+2+13,66+8,59м; по тыльной меже - 7,43м; по границе с участком общего пользования №,59+3,99+6,83м; по границе с участком №.1, выделяемым в пользование ФИО3 - 3,99+6,83м; по границе с участком общего пользования №,23м.

В совместное пользование ФИО2, ФИО1 и ФИО3 в равных долях выделяется участок общего пользования № площадью 161,5кв.м. в следующих границах: по фасаду (от точки 18) - 7,1м; по границе с участком №, выделяемым в пользование ФИО2 ФИО1 - 8,23м; по границе с участком №.1, выделяемым в пользование ФИО3 -3,99+6,83м; по границе с участком №, выделяемым в пользование ФИО2 и ФИО1 - 6,83+3,99+8,59м; по тыльной меже - 7,08м; по правой меже - 30,49м.

Координаты угловых и поворотных точек выделяемых участков:

Участок №.1 пл. 27.3кв.м.
		Координаты
Номер точки		X		Y
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
Участок №.2 пл. 224кв.м. _
		Координаты
Номер точки		X		Y
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
Участок № пл. 252,2кв.м. -
Номер точки	Координаты
	X		Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
Участок № пл. 161,5кв.м. -
Номер точки	Координаты
	X		Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
Участок № пл. 161.5кв.м.
Номер точки	Координаты
	X		Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
Участок №.1 пл. 27.3кв.м. _
		Координаты
Номер точки		X		Y
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
Участок №.2 пл. 224кв.м.
		Координаты
Номер точки		X		Y
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
Участок № пл. 252,2кв.м.
Номер точки	Координаты
	X		Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
Участок № пл. 161,5кв.м.
Номер точки	Координаты
	X		Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
Участок № пл. 161.5кв.м.
Номер точки	Координаты
	X		Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, судебная коллегия приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход территорию общего пользования.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, Министерством экономического развития Российской Федерации в пункте 2 письма от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> указано, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Блокированные жилые дома и многоквартирные дома имеют разный правовой режим и их размещение возможно на земельных участках, относящихся к разным видам разрешенного использования.

Каждая квартира обладает автономностью при эксплуатации и с технической точки зрения представляет собой изолированную часть жилого дома, однако отдельным блоком дома блокированной застройки применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации не становится в силу того, что образуемый «блок» в данном случае не находится на отдельном земельном участке, имеющем выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что жилой <адрес> в <адрес> является многоквартирным, состоит из четырех квартир, сведения о жилых помещениях данного дома как квартирах внесены в Единый государственный реестр движимости.

Таким образом, спорный одноэтажный жилой дом является единым целым, имеет общие элементы - стену, крышу, ограждающие и несущие конструкции, фундамент.

Кроме того, указанный, жилой <адрес> в <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1323±25 кв.м, сведения о координатах границ которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о едином объекте недвижимости.

Таким образом, в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования данный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества в многоквартирном доме определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в мноквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из положений части 3 статьи 36, части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктом 2.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 24.06.2021 № 1212- О пункт 3 части 1 статьи 4, части 2, 4 статьи 36 и пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматриваемые в системной связи с нормой части 1 статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, допускающей принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме интересующих И.И. Пикулина решений о порядке пользования и распоряжении общим имуществом (в том числе о предоставлении частей земельного участка в пользование отдельным лицам) лишь квалифицированным большинством голосов (не менее двух третей) от общего количества голосов собственников помещений, являются элементами необходимого в условиях наличия значительного числа участников отношений общей собственности в многоквартирных домах и адекватного правового механизма формирования их общей воли о судьбе общего имущества, чем обеспечивается справедливый баланс прав и законных интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, выделение какой-либо части общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, в индивидуальное пользование одному из собственников помещений дома возможно только по решению общего собрания и при условии, что это не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не противоречит основному назначению земельного участка и обеспечивает выполнение требований к держанию общего имущества, а разрешение данного вопроса в судебном порядке возможно лишь в случае несогласия с решением общего собрания, принятым по данному вопросу.

Исходя из изложенных норм материального права судебной коллегией установлено, что истец ни до обращения в суд с настоящим иском, ни до настоящего рассмотрения апелляционной жалобы процедуру проведения общего собрания, предусмотренную ст. 45 ЖК РФ не инициировал, собрание собственников многоквартирного дома с целью определения порядка пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности не проводилось.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Новоусманского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ – отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании придомовой территорией, определении порядка пользования земельным участком – отказать.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Судьи коллегии: