Решение по делу № 2-2445/2024 от 18.06.2024

        Дело № 2-2445/2024

16RS0045-01-2024-003779-73

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2024 года                                                                   город Казань

    Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Н.В. Афониной,

при секретаре судебного заседания Т.В. Кирилловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к МКУ «Администрация «Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил :

истцы обратились в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке.

В обосновании иска указано, что истцы являются сособственниками <адрес>, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, в которой была произведена перепланировка.

Вышеуказанная <адрес> в <адрес> 3 - комнатная, общей площадью 64,4 кв. м, жилой 43,7 кв.м, комнаты площадью 17,2 кв.м, 14,2кв.м, 12,3, имеется раздельный санузел, кухня, коридор и шкаф (кладовка).

В результате перепланировки квартиры - изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом:

образование шкафа в существующей нише со стояками в коридоре:

образование шкафа на части площади жилой комнаты 14.2 кв.м):

образование санузла на площадях ванной и туалета с    переустановкой сантехприборов.

Месторасположение жилых комнат, кухни, санузла не меняется. Вход в санузел предусмотрен из коридора.

Естественное освещение жилых комнат и кухни предусмотрено посредством существующих светопроемов.

Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вент каналов в санузле, кухне имеются.

Изменение общей площади квартиры, набора и площадей её помещении связано с перепланировкой, переустройством и пересчетом площадей.

Поскольку произведенная перепланировка не нарушает чьих-либо интересов истцы просили сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенной по адресу: РТ, <адрес> перепланированном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены. Представили акт скрытых работ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса ФИО1 Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение - многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии с абзацем 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного зонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, «Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров».

Как следует из материалов дела, ФИО3, ФИО2 и их несовершеннолетние дети ФИО5, ФИО6 являются сособственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В квартире расположенной по адресу: Лукина, <адрес> проведена перепланировка.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира включает в себя следующие помещения: жилые комнаты площадью 17, 12,6, 11,8 кв.м., кухня 7,7 кв.м., коридор 8,7 кв.м., санузел 3,7 кв.м., шкаф 0.7 кв.м., шкаф 0,5 кв.м., шкаф 0,3 кв.м., лоджия 2,3 кв.м. <адрес> квартиры по ЖК РФ составляет 63 кв.м., жилая площадь 65,3 кв.м.

С целью сохранения квартиры в перепланированном состоянии истцы обратились в МКУ «Администрации Авиастроительного и <адрес>ов <адрес>» с заявлением по вопросу согласования перепланировки и переустройства квартиры. Однако им в этом отказано, что подтверждается ответом на обращение исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

АО «БТИ» разработан проект перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, который предусматривает:

- устройство шкафа в существующей нише со стояками в коридоре поз. 5;

- устройство санузла на площади ванной поз. 6 и на площадки туалета поз. 7;

- устройство шкафа на части площади жилой комната поз. 2;

- устройство короба из ГКЛ (ГКЛВ) в образованном санузле.

Для этого:

демонтируются дверные блоки с дверьми между коридором поз.5 и ванной поз.6, между коридором поз.5 и туалетом поз.7, согласно плану /см.лист АС-5/;

демонтируется ненесущая гипсолитовая перегородка между ванной поз.6 и туалетом поз.7, согласно плану /см.лист АС-5/;

демонтируется короб в туалете поз.7, согласно плану /см.лист АС-5/;

переносится дверной проем между коридором поз.5 и туалетом поз.7 в ненесущей гипсолитовой перегородке, согласно плану /см.лист АС-5/;

монтируется перегородка из ГКЛ (ГКЛВ) по технологии Tigi Knauf, согласно плану /см.лист АС-5/;

закладывается дверной проем между коридором поз.5 и ванной поз.6 и частично закладывается дверной проем между коридором поз.5 и туалетом поз.7 листами из ГКЛ (ГКЛВ) по технологии Tigi Knauf, согласно плану /см.лист АС-5/;

в образованном санузле монтируется короб из ГКЛ (ГКЛВ) по технологии Tigi Knauf, согласно плану /см.лист" АС-5/;

санузел оборудуется унитазом, раковиной и ванной, в кухне устанавливается мойка, с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации квартиры, согласно плану /см.лист ВК-1/;

выполняется гидроизоляция пола санузла с применением современных технологий и материалов /см.лист АС-7/.

Произведенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого рома и не нарушает целостность и прочность здания.

Данный проект перепланировки не затрагивает несущие конструкции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций, прочность и целостность здания не нарушается.

    Согласно заключению специалиста ООО «Союз Консалтинг» №-Э/2024 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выполненные работы по перепланировке соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, а также иной документации, не затрагивают несущие конструкции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций, не нарушают целостность и прочность здания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения « №/ППК-05-2024 от ДД.ММ.ГГГГ, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из акта освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при выполнении работ применены материалы согласно спецификации проекта (экспликации полов). При выполнении работ применены гидроизол, мастика, технониколь № (МГТН).

Данных о том, что сохранение самовольной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни и здоровью людей судом не установлено. В результате перепланировки квартиры несущие конструкции остались без изменений, мероприятия по перепланировке квартиры не нарушают конструктивную надежность здания и безопасность проживающих людей, все технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2, ФИО3 к МКУ «Администрация «Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью по ЖК РФ – 63,0 кв.м, в том числе жилой площадью –41,4 кв.м, по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд <адрес>.

    Председательствующий                                                        Н.В. Афонина.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.