Решение по делу № 2-2179/2023 от 16.02.2023

УИД 16RS0...-20

дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 мая 2023 года         ..., РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ахметшина Р.А. к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ о регистрации права собственности на земельный участок,

установил:

Ахметшин Р.А. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ о регистрации права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что ... ФИО1 (далее - Истец) и ООО «БЕНДЕР» заключили договор купли-продажи ...(2). Указанный договор был заключен на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества проведенных .... Объектом купли-продажи являлся земельный участок, находящийся по адресу: РТ, ..., с. Б.Афанасово, с кад. ..., площадью 1000 кв.м.(далее - Объект). Правообладателем числилась - ФИО3 Истец обратился в Нижнекамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (далее - Росреестр) для регистрации своего права на купленный земельный участок. ... Росреестр выдал Истцу Уведомление об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-343684/6. Основным фактом, который послужил причиной для отказа в регистрации права послужило то, что ... ФИО3 умерла, то есть утратила свою правоспособность. С учетом изложенных выше обстоятельств истец просил зарегистрировать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №16:30:010304:282, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский район, с.Большое Афанасово.

Ахметшин Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, указав, что у Истца нет иного способа зарегистрировать свое право на Объект, кроме как в судебном порядке, поскольку Тарасова Ф.А. умерла.

Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

На основании статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела и добытые доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Судом установлено, что ... ФИО1 и ООО «ВЕНДЕР» заключили договор купли-продажи ...(2) земельного участка, находящийся по адресу: РТ, ..., с. Б.Афанасово, с кад. ..., площадью 1000 кв.м.

Указанный договор был заключен на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества проведенных ....

Правообладателем числилась - ФИО3

Объект реализован на основании УФССП по ... о готовности к реализации арестованного имущества ... от ... постановления МРОСП по ОИП УФССП о передаче имущества на реализацию от ... и поручения Межрегионального территориального управления Росимущества в ... и ... ... от ....

Истец обратился в Нижнекамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для регистрации своего права на купленный земельный участок.

... Росреестр выдал Истцу Уведомление об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-343684/6.

Основным обстоятельством, послужившим причиной для отказа в регистрации права явилось то, что ... ФИО3 умерла, то есть утратила свою правоспособность.

Сведения об открытии наследства и о каких-либо наследниках не установлены, материалы дела не содержат.

Согласно абзацу 4 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Юридически значимым обстоятельством по данному делу является выяснение вопроса об исполнении продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости и исполнении покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Заочным решением Нижнекамского городского суда РТ от ... удовлетворены исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан об освобождении имущества от ареста, которым постановлено освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером 16:30:010304:282.

Вышеуказанным решением суда установлено, что вышеуказанный земельный участок передан истцу по акту от ....

Доводы истца о фактическом переходе к нему недвижимости (земельного участка с кад. ...) и исполнении им как покупателем обязанности по оплате его стоимости, ответчиком не оспаривались.

Согласно условиям договора купли-продажи от ... общая стоимость земельного участка составила 239521,50 рублей, из которых задаток в сумме 118575 руб. перечислен Покупателем по Договору-оферте о задатке, остаток сумму в размере 120946,50 перечислен от Покупателя по платежному документу ... от ....

Поскольку договор продажи недвижимости является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю, покупателем исполнена обязанность по оплате его стоимости.

На момент рассмотрения дела собственником спорного земельного участка является Тарасова Ф.А.

Сведений о наследниках, принявших наследство после смерти Тарасовой Ф.А., не имеется, наследственное дело нотариусом не заводилось.

Таким образом, иных правопреемников умершего собственника, оформивших и зарегистрировавших в установленном порядке свои права, не имеется. Фактически препятствием для регистрации перехода права собственности на жилое помещение явилась смерть Тарасовой Ф.А.

При таком положении ему не может быть отказано в удовлетворении требований о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №16:30:010304:282.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ахметшина Р.А. удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности к Ахметшину Рустему Альбертовичу (...) на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., площадью 1000 кв.м. по договору купли–продажи от ..., заключенного между Ахметшиным Р.А. и ООО «Вендер».

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                          А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...