Решение по делу № 2-977/2022 от 31.08.2022

Дело № 2-977/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 11 октября 2022 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,

с участием истца Газе А.Р., ее представителя Представитель №1, действующего по устному ходатайству,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Газе А.Р. к администрации Замелетеновского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Газе А.Р. обратился в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Замелетеновского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, мотивируя требования следующим. С ДД.ММ.ГГГГ года он постоянно проживает и зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>. Жилое помещение было предоставлено ему ЗАО «Фридриха Энгельса», которое ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано. Он открыто, добросовестно владеет данным жилым помещением. Просил признать право собственности на жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес>. в силу приобретательной давности.

Определением Любинского районного суда Омской области Газе И.А., Газе А.А., Газе А.А. привлечены для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования.

В судебном заседании истец Газе А.Р. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца Представитель №1, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержал, суду показал, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец вселился в спорное жилое помещение, которое было предоставлено ему ЗАО "Фридриха Энгельса". С указанного времени истец совместно с детьми проживают в доме, принимают меры по его благоустройству, оплачивает коммунальные услуги. За все время проживания истца в спорном доме, никто не заявлял прав на него.

Представитель ответчика администрации Замелетеновского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, представил заявление о рассмотрение в отсутствие представителя администрации, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Газе А.А., Газе И.А., Газе А.А. участия в судебном заседании не принимают, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражают об удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, в судебном заседании участия не принимали, представили отзыв по существу заявленных требований.

Исследовав в совокупности пояснения сторон, письменные доказательства по делу, оценив их, суд находит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как указано в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

В силу норм пунктов 2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, данных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.

С ДД.ММ.ГГГГ года Газе А.Р. вселился в жилое помещение по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено ему ЗАО "Фридриха Энгельса", в котором он работал.

Согласно трудовой книжки от ДД.ММ.ГГГГ Газе А.Р. ДД.ММ.ГГГГ был принят в ЗАО "Фридриха Энгельса" в должности водителя. Работал до ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется ордер № выданный ЗАО "Фридриха Энгельса" от ДД.ММ.ГГГГ на имя Газе А.Р. на получение квартиры по адресу: <адрес>.

По информации с интернет-сайта ИФНС России по Омской области ЗАО "Фридриха Энгельса» в настоящее время ликвидировано.

По информации администрации Замелетеновского сельского поселения Газе А.Р. зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес>. Проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ Совместно с ним проживает его семья в составе: дети - Газе А.А., Газе А.А., Газе И.А., супруга ФИО1 Семья Газе А.Р. содержит в порядке жилое помещение, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, держит личное подсобное хозяйство.

По сведениям ТУ Росимущества в Омской области в реестре федерального имущества Омской области отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>.

По информации Министерства имущественных отношений Омской области в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствуют сведения о жилом помещении по адресу: <адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», сведения о зарегистрированных правах на домовладение по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения составляет 50,3 кв.м., субъект права не указан. В инвентарном деле имеется справка администрации Замелетеновского сельского поселения о том, что указанный жилой дом занимает семья Газе А.Р. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт отрытого владения, распоряжения спорным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кроме того, подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг.

Суду не представлено никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности Газе А.Р. по отношению к владению спорным имуществом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, применительно к положениям ст.ст.49, 60, 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец Газе А.Р. вселился и приобрел право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домовладением, постоянно проживает в нем, пользуется данной площадью в соответствии с ее назначением, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.

При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за истцом не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен.

Ответчики возражений относительно заявленных требований не представили. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав в отношении данного жилого помещения и не проявляло к нему интереса. Притязания со стороны ответчиков и третьих лиц отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд находит иск Газе А.Р. законным, обоснованным, полагает возможным его удовлетворить.

Согласно справке БУ "Омский центр КО и ТД" инвентаризационная стоимость домовладения по адресу: <адрес> составляет 70 949 рублей. При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 500 рублей. При цене иска 70 949 рублей сумма госпошлины составляет 2 328 рублей, соответственно с Газе А.Р. в доход бюджета Любинского муниципального района необходимо взыскать госпошлину в размере 1 828 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Газе А.Р. удовлетворить.

Признать за Газе А.Р. право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, площадью 50,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.В. Акулова

Мотивированный текст решения изготовлен 18.10.2022 года.