Решение по делу № 2-4066/2017 от 31.07.2017

Дело № 2-4066/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года                     г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи      Чесноковой Е.В.

при секретаре     Шиленковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пикинер О.П. к администрации городского округа «Город Калининград», о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Пикинер О.П. обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Ей была произведена самовольная перепланировка указанной квартиры без получения разрешения в установленном законом порядке.

Ссылаясь на то, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений в доме, этим не создается угроза жизни и (или) здоровью, просит суд на основании ст.29 ЖК РФ сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании Пикинер О.П. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград», извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав пояснения истца, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование (ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, то есть без получения у органа, осуществляющего согласование, документа, подтверждающего принятие решение о согласовании, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Пикинер О.П. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5).

С целью улучшения жилищных условий без согласования с органом местного самоуправления в квартире были выполнены перепланировка и переустройство.

Согласно технической документации на квартиру, техническому отчету Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке указанной квартиры, установлено, что в принадлежащей истцу квартире выполнены работы по перепланировке: в бывшем помещении 2ж произведен демонтаж печки, выполнена закладка существующих дверных проемов в перегородках, разделявших бывшие помещения 1-2ж и 1-лестничная площадка, произведен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 1-3, 1-4, 2ж-3 и 3-4, выполнена пробивка дверных проемов в перегородках, разделяющих новые помещения 1-2ж и 1-лестничная площадка; а также работы по переустройству: в бывшем помещении 1 произведен демонтаж умывальника и газовой плиты, в новом помещении 1 выполнен монтаж котла отопления, произведен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 2ж, 3 и 4 (по 1 шт. в каждом), в новом помещении 3 произведен монтаж умывальника, унитаза и душевой кабины, в новом помещении умывальника, сантехоборудование подключено к существующим трубам водотведения и водоснабжения без изменения их диаметра, конструкции пола нового помещения 3 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и СНиП 2.03.13- 8 «Полы»).

В результате указанных работ по перепланировке и переустройству квартиры изменились технико-экономические показатели по указанной квартире.

Согласно техническому паспорту на квартиру, составленному Калининградским филиалом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 06 марта 2017 года общая площадь всех частей квартиры 27,1 кв.м., общая площадь квартиры – 27,1 кв.м., жилая площадь – 15,2 кв.м., количество жилых комнат – 1, санузел – 2,2 кв.м., коридор – 4,6 кв.м., кухня – 5,1 кв.м.

Согласно заключению специалистов Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» работы по перепланировке квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, ущерба основным конструкциям не нанесли, конструктивной жесткости здания не нарушили. Работы выполнены с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части требований к пожарной безопасности и с соблюдением санитарных норм. Квартира соответствует требованиям СНиП 31-001-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна для проживания.

Как следует из ответа ОАО «Калининградгазификация», квартира <адрес> газифицирована в соответствии с требованиями действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».

Согласно акту № 12/09/08/17 от 09 августа 2017 года и акту освидетельствования скрытых работ от 09 августа 2017 года техническое состояние дымовых и вентиляционных систем в указанной квартире соответствует стандартам, строительным нормам и правилам, и отвечает требованиям их приемки, дымоход смонтирован в соответствии с требованиями изготовителя.

При таких обстоятельствах, поскольку указанная перепланировка и переустройство направлены на улучшение жилищных условий заявителя, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования Пикинер О.П. находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пикинер О.П. удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: г<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в техническом паспорте на жилое помещение, составленном Калининградским филиалом АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» по состоянию на 06 марта 2017 года. Считать площадь всех частей квартиры – 27,1 кв.м., общую площадь – 27,1 кв.м., жилую площадь – 15,2 кв.м. Внести изменения в техническую документацию квартиры.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2017 года.

Судья: Е.В. Чеснокова