Решение по делу № 2-1318/2020 от 23.01.2020

    Дело № 2-1318/2020                                                            01 октября 2020 года

    ЗАОЧНОЕ

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

        Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

        председательствующего судьи Дугиной Н.В.,

        при секретаре Ходовой М.К.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к Гаджиеву Шафаяту Халил оглы о приведении жилого помещения в первоначальное состояние после самовольного переустройства,

    установил:

Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ответчика за свой счет привести жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, Малый проспект ... в первоначальное состояние, а именно: демонтировать в помещении кухни площадью 11,00 кв.м. дополнительно установленные перегородки, исключив вновь образованное помещение ванны, демонтировать душевой поддон с душем.

В обоснование иска истец указывает, что ответчик является собственником 4-комнатной квартиры общей площадью XX.XX.XXXX кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург ... Согласно акту проверки от 21.08.2019, составленному СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района», при проведении осмотра в указанной квартире были выявлены самовольная перепланировка и переустройство, а именно: за счет помещения кухни площадью XX.XX.XXXX кв.м. организовано помещение ванны, путем установки перегородок и душевого поддона с душем. Согласно п. 3.12.36 Положения об администрации района, утверждённого постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, администрация района является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченным согласовывать в установленном порядке переустройство и перепланировку жилых помещений. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга направила в адрес ответчика уведомление от 26.08.2019 г. с требованием привести жилое помещение в прежнее состояние, либо представить проектную документацию, подготовленную в установленном порядке, в срок до 22.11.2019 г. Требования истца, изложенное в уведомлении от 26.08.2019 г., согласно акту осмотра жилого помещения от 27.11.2019 г., не выполнены, жилое помещение в первоначальное состояние не приведено, от предоставления документации, подтверждающей соблюдение установленного законом порядка ответчик уклонился, в связи с чем, истец обратился в суд с иском об обязании привести помещение в первоначальное состояние ( л.д. 2-3).

Представитель администрации Василеостровского района в судебное заседание явилась, настаивала на требованиях об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние после самовольного переустройства, против вынесения заочного решения суда не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании 23 июля 2020 года пояснил, что с материалами дела не знаком, просил предоставить время для подготовки правовой позиции ( л.д. 41-42), надлежащее извещение подтверждается распиской ( л.д. 44).

Суд в порядке ст. 234 ГПК РФ с учетом мнения истца, полагает возможным рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы и пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником четырех комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: ... ( л.д. 12-13).

Согласно акту проверки от 21.08.2019, составленному СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района», при проведении осмотра в указанной квартире были выявлены самовольная перепланировка и переустройство, а именно: за счет помещения кухни площадью XXX кв.м. организовано помещение ванны, путем установки перегородок и душевого поддона с душем. ( л.д. 6).

Согласно п. 3.12.36 Положения об администрации района, утверждённого постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, администрация района является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченным согласовывать в установленном порядке переустройство и перепланировку жилых помещений.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга направила в адрес ответчика уведомление от 26.08.2019 г. с требованием привести жилое помещение в прежнее состояние, либо представить проектную документацию, подготовленную в установленном порядке, в срок до 22.11.2019 г. ( л.д. 4).

Требования истца, изложенное в уведомлении от 26.08.2019 г., согласно акту осмотра жилого помещения от 27.11.2019 г., не выполнены, жилое помещение в первоначальное состояние не приведено.

Вышеуказанные письменные доказательства судом проверены, признаны относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Частью 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Помещения общего пользования в квартире - помещения вспомогательного использования, в том числе кухня, внутриквартирный коридор, передняя, санитарно-гигиенические помещения, иные подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире.

Частью 1 статьи 42 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире (часть 5 статьи 42 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройствоереустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из статьи 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 статьи 29 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в спорном жилом помещении самовольно произведено переустройство, работы по перепланировке коммунальной квартиры произведены без необходимой проектной и разрешительной документации, в нарушение действующих строительных, санитарных норм и правил.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ и частью 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами. При этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В рассматриваемом случае ответчиками не представлено доказательств того, что выполненная в спорной квартире переустройство выполнено в соответствии с разрешительной документаций, не нарушает прав и законных интересов граждан, равно как и доказательств ее согласования с органом местного самоуправления в установленном законом порядке на основании принятого им решения.

Доказательств устранения выполненного переустройства, путем приведения жилого помещения в первоначальное состояние, в материалы дела также не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, полагает требование Администрации законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ).

Поскольку осуществление работ по приведению помещения в первоначальное состояние путем демонтажа установленной ванны требует временных затрат, применительно к правилам ст. 204 ГПК РФ, суд полагает в соответствии с нормами п. 1 ст. 206 ГПК РФ определить срок для исполнения решения суда в течение месяца с момента вступления его в законную силу, считая указанный срок разумным и достаточным для его исполнения.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время как ответчик льгот по уплате государственной пошлины не имеет, с ответчика на основании статьи 103 ГПК РФ в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 300 рублей.

На основании изложенного, ст.ст. 12, 56, 57, 67, 194-198,234, Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

                                                         решил:

        Исковые требования Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к Гаджиеву Шафаяту Халил оглы о приведении жилого помещения в первоначальное состояние после самовольного переустройства,- удовлетворить.

        Обязать Гаджиева Шафаята Халил оглы в течении месяца со дня вступления решения суда в законнную силу за свой счет привести жилое помещение по адресу: гор. Санкт-Петербург, ... в первоначальное состояние, а именно: демонтировать в помещении кухни площадью XXX кв.м. дополнительно установленные перегородки, исключив вновь образованное помещение ванны, демонтировать душевой поддон с душем.

Взыскать с Гаджиева Шафаята Халил оглы в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 06 октября 2020 года.