Решение по делу № 2-2426/2015 от 06.04.2015

Решение

именем Российской Федерации

29 апреля 2015 года город Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего суди Шокуровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Потапове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-247/15 по иску Земляных СИ, Земляных ВИ к АО «Типография Новости» о расторжении предварительного договора, взыскании денежных сумм, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику АО «Типография Новости» с исковыми требованиями о расторжении предварительного договора, взыскании денежных сумм, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, просят: расторгнуть предварительный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Открытым акционерным обществом «Типография Новости», в лице Генерального директора Рыжова АЮ, действующего на основании Устава, с одной стороны и гражданином Российской Федерации Земляных СИ, гражданином Российской Федерации Земляных ВИ, с другой стороны; взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов денежную сумму, уплаченную по договору в размере <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения; взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве компенсации морального вреда; взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения; взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов штраф в размере <данные изъяты> копеек, обосновывая требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимости о том, что стороны обязуются заключить Договор купли-продажи недвижимости согласно которому ответчик обязуется передать в собственность истцов, а истцы обязуются принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего Предварительного договора недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес> общей (ориентировочной) площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: <данные изъяты> (первый) этаж, комната <данные изъяты>, ориентеровочной площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> (первый) этаж, комната <данные изъяты>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, (лоты <данные изъяты> и <данные изъяты>). Основной договор должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ года при условии выполнения истцами обязательств по оплате Обеспечительного платежа, предусмотренного настоящим договором, а также в случае получения ответчиком соответствующих документов на Недвижимость, необходимых для регистрации перехода права собственности на истцов и снятия залога с Недвижимости. Однако основной договор между сторонами не был подписан до ДД.ММ.ГГГГ года. Истцы выполнили обязательства по оплате Обеспечительного платежа. Согласно договору в случае, если в указанный срок (до ДД.ММ.ГГГГ года) при условии выполнения истцами обязательств по оплате Обеспечительного платежа соответствующие документы получены не будут, Договор должен быть подписан Сторонами в течение 5 (пяти) дней с даты их получения Продавцом, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. До ДД.ММ.ГГГГ года Основной договор между сторонами по вине ответчика заключен не был. Согласно п. 2.1 Договора общая (продажная) цена Недвижимости составляет сумму в размере <данные изъяты> ООО (Семьсот восемьдесят четыре тысячи) долларов США, включая НДС <данные изъяты>% в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> и <данные изъяты>) долларов США. Общая (продажная) цена Недвижимости подлежит уточнению Сторонами в Основном Договоре исходя из расчёта 5 ООО (<данные изъяты>) долларов США, включая НДС <данные изъяты>% в размере <данные изъяты> и <данные изъяты>) долларов США за один квадратный метр Недвижимости. На основании п.2.2 и п.2.3 Покупатели перечислили денежные средства на расчетный счет Продавца в размере <данные изъяты> долларов США. В случае незаключения Основного договора по вине ответчика Обеспечительный платеж возвращается истцам в полном объеме. В случае, если до ДД.ММ.ГГГГ года, документы на Недвижимость, необходимые для регистрации перехода права собственности на истцов и снятия залога с Недвижимости получены не будут, истцы имеют право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, при этом Обеспечительный платеж возвращается в полном объеме /л.д.3-8/.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствии, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика АО «Типография Новости», по доверенности Архипенков А.В., в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований частично, пояснив, что договор не может быть расторгнут, поскольку его срок действия закончен. Сумма обеспечительного платежа должна быть возвращена истцам, но только в том размере, в каком была уплачена – <данные изъяты> рублей. Проценты рассчитаны истцами неверно, возможно взыскать только проценты в сумме <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> дня с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года х <данные изъяты> - сумма неосновательного обогащения х <данные изъяты>% /<данные изъяты> дней в году. При этом вышеуказанная сумма процентов рассчитана на общую сумму неосновательного обогащения, то есть каждому из Истцов подлежит уплате <данные изъяты> рубля. Поскольку на данные правоотношения не распространяется Закон «О защите прав потребителей» то не может быть взыскан моральный вред и штраф. Также к отношениям сторон не применим ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поскольку ответчик не осуществлял строительства объекта недвижимости. Указанное обстоятельство подтверждается тем, что здание уже существовало, так как на момент заключения Предварительного договора уже имелось Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание. Целью заключения Предварительного договора являлось заключение в будущем Основного договора купли-продажи недвижимости.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между Открытым акционерным обществом «Типография Новости», именуемое в дальнейшем «Продавец» (далее - Ответчик, Продавец), в лице Генерального директора Рыжова АЮ, действующего на основании Устава, с одной стороны и гражданином Российской Федерации Земляных СИ, гражданином Российской Федерации Земляных ВИ, именуемых в дальнейшем «Покупатели» (далее - Истцы, Потребители, Покупатели), с другой стороны, при совместном упоминании «Продавец» и «Покупатели» именуются «Стороны», заключили настоящий Предварительный договор купли-продажи недвижимости (далее - «Предварительный договор», «Договор») о том, что стороны обязуются заключить Договор купли-продажи недвижимости (далее - Основной договор) согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателям, а Покупатели обязуются принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего Предварительного договора недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес> общей (ориентировочной) площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: <данные изъяты> (<данные изъяты>) этаж, комната <данные изъяты>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> этаж, комната <данные изъяты>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, (лоты <данные изъяты>) (далее - Недвижимость).

Согласно ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни и здоровья потребителей, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Данный закон определяет потребителя как гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести, либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая положения данного закона, суд признает, что отношения, возникшие между истцами и ответчиком должны регулироваться и соответствовать требованиям Закону РФ «О защите прав потребителей».

Как усматривается из спорного договора, согласно п. 1.4. Основной договор должен быть заключен Сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ года при условии выполнения Покупателями обязательств по оплате Обеспечительного платежа, предусмотренного настоящим договором, а также в случае получения Продавцом соответствующих документов на Недвижимость, необходимых для регистрации перехода права собственности на Покупателей и снятия залога с Недвижимости.

Как установлено судом, основной договор между сторонами не был подписан до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Договору в случае, если в указанный срок (до ДД.ММ.ГГГГ года) при условии выполнения истцами обязательств по оплате Обеспечительного платежа соответствующие документы получены не будут, Договор должен быть подписан Сторонами в течение 5 (пяти) дней с даты их получения ответчиком, но не позднее 31 ДД.ММ.ГГГГ

До ДД.ММ.ГГГГ года Основной договор между сторонами также заключен не был.

Согласно п. 2.1 Договора общая (продажная) цена Недвижимости составляет сумму в размере <данные изъяты> долларов США. Общая (продажная) цена Недвижимости подлежит уточнению Сторонами в Основном Договоре исходя из расчёта <данные изъяты> долларов США за один квадратный метр Недвижимости.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается ответчиком, на основании п.2.2 и п.2.3 истцы перечислили денежные средства на расчетный счет ответчика в размере <данные изъяты> долларов США.

На основании п.2.5 Договора в случае незаключения Основного договора по вине Ответчика Обеспечительный платеж возвращается истцам в полном объеме.

Статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

С учетом указанных обстоятельств, положений ст.ст. 450-453 ГК РФ предварительный договор, заключенный между сторонами прекратил свое действие до обращения истцов в суд, в связи с чем, суд соглашается с доводом представителя ответчика о том, что требования истцов о расторжении договора не подлежит удовлетворению.

Согласно Закону «О защите прав потребителей» истцы также вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг), а отказ от исполнения договора не предполагает его расторжение.

Кроме того, суд считает, что правоотношения истца и ответчика регулируются ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Доводы ответчика о том, что к отношениям сторон не применим ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поскольку ответчик не осуществлял строительства объекта недвижимости, указанное обстоятельство подтверждается тем, что здание уже существовало, так как на момент заключения Предварительного договора уже имелось Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание, а целью заключения Предварительного договора являлось заключение в будущем основного договора купли-продажи недвижимости, несостоятельны в силу следующего.

В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ N 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1).

На основании ст. 3 Закона № 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с названным Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям названного Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с названным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Согласно ст.1 указанного закона привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.2 этого же закона застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Судом установлено, что по состоянию на момент заключения спорного договора, право собственности ответчика было зарегистрировано на спорное помещение, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации № <данные изъяты>

Судом также установлено, что между сторонами был заключен предварительный договор о намерениях заключить договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи.

Таким образом, суд, применительно к положениям ст. ст. 167, 168, 170, 429 ГК РФ, приходит к выводу, что истцы, заключая предварительный договор купли-продажи недвижимости, имели намерения приобрести помещения, находящиеся по адресу: <адрес> общей (ориентировочной) площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: <данные изъяты> этаж, комната <данные изъяты>, ориентеровочной площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> (первый) этаж, комната <данные изъяты>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. (лоты <данные изъяты>), денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ года истцами были внесены в качестве участия в долевом строительстве (создании) многоквартирного дома, таким образом, условия предварительного договора купли-продажи недвижимости прикрывали договор долевого участия в строительстве (создании) нежилого дома.

В силу п. 3.1 Предварительного договора ответчик обязуется передать Недвижимость истцам в установленном Основным договором порядке. Собрать комплект документов, необходимый для регистрации перехода права собственности на Недвижимость и в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты полной оплаты истцами Общей (продажной) цены Недвижимости, подать его совместно с истцами в регистрирующие органы. Осуществить после подписания Основного договора и полной оплаты истцами Общей (продажной) цены Недвижимости все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость к истцам

Пунктом 7 указанного Договора предусмотрено, что изменение и расторжение настоящего Договора возможно в случаях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации. Срок для ответа на предложение об изменении или расторжении настоящего Договора Сторон устанавливают в 10 (десять) рабочих дней с момента получения уведомления другой Стороной.

В случае, если до ДД.ММ.ГГГГ года, документы на Недвижимость, необходимые для регистрации перехода права собственности на истцов и снятия залога с Недвижимости получены не будут, истцы имеют право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, при этом Обеспечительный платеж возвращается в полном объеме /п.7.4 Договора/.

На основании п.8.2. Договора в случае возникновения споров или разногласий по условиям настоящего Договора, Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. При недостижении соглашения по спорным вопросам, споры и разногласия подлежат рассмотрению в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке. Взаимоотношения Сторон, неурегулированные настоящим Договором, регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, истцами ДД.ММ.ГГГГ года по трем адресам ответчика были направлены претензии с требованием расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости находящейся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года в срок до ДД.ММ.ГГГГ года и возвратить Обеспечительный платеж в полном объеме в размере <данные изъяты> долларов США. Также в претензии было указана просьба о выплате процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по день фактической выплаты от цены договора и что в случае отказа, Покупатели оставляют за собой право на обращение и разрешение спора в судебном порядке с взысканием штрафных санкций (неустойки, штрафа) согласно Закону «О защите прав потребителей» /л.д.48-55/.

Факт получения ответчиком денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, что соответствует <данные изъяты> доллара США по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается справкой, выданной ответчиком и платежными поручениями, согласно которым истцами в счет исполнения обязательств по договору были произведены четыре платежа: ДД.ММ.ГГГГ года; ДД.ММ.ГГГГ года; ДД.ММ.ГГГГ года; ДД.ММ.ГГГГ года /л.д.43-47/.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сделка по заключению ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами предварительного договора купли-продажи недвижимости является притворной.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По указанным основаниям суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу каждого истца денежных средств в размере <данные изъяты> доллара США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения.

Довод ответчика о том, что сумма обеспечительного платежа должна быть возвращена истцам, но только в том размере, в каком была уплачена – <данные изъяты> рублей, суд признает несостоятельным, не основанным на законе, поскольку согласно условиям предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, сторонами была определена сумма в размере <данные изъяты> долларов США, истцами заявлено требование о взыскании денежных средств в долларах США, в рублях по курсу ЦБ РФ по состоянию на день вынесения решения.

Согласно ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

В силу ст. 141 ГК РФ виды имущества, признаваемого валютными ценностями, и порядок совершения сделок с ними определяются законом о валютном регулировании и валютном контроле. Права на валютные ценности защищаются в Российской Федерации на общих основаниях.

На основании Федерального закона РФ «О валютном регулировании и валютном контроле» для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: валютные ценности - иностранная валюта и внешние ценные бумаги.

Принимая во внимание, что при подписании предварительного договора купли-продажи недвижимости стороны выразили волю на исчисление денежного обязательства в иностранной валюте, суд полагает, что взыскание должно в долларах по курсу рубля ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

В соответствии с п.1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Ответчиком в нарушении указанных норм права данные обязательства, предусмотренные законом, не выполнены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт наличия просрочки ответчиком передачи объекта долевого строительства истцам подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки законны и обоснованны, однако суд не соглашается ни с расчетом истца, ни с расчетом ответчика.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исходя из условий спорного договора, срок исполнения ответчиком обязательств по передаче истцам объектов недвижимости в собственность установлен не позднее 31 декабря 2014 года.

Судом установлено, что ответчик не исполнил обязательство по передаче спорного имущества в предусмотренный договором срок, соглашений об изменении сроков исполнения обязательств стороны не заключали.

Сумму процентов за пользование чужими денежными средствами истцы просят взыскать с ответчика на день вынесения решения, сумма процентов подлежащих взысканию в день составляет по расчету истцов <данные изъяты> доллара США по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения, на день подачи иска сумма за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> долларов США исходя из расчета: <данные изъяты> - общая сумма по договору х <данные изъяты>% - ставка рефинансирования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. : <данные изъяты> х <данные изъяты> х <данные изъяты> дня - по <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на день принятия решения в пользу каждого из истцов.

Суд полагает, что период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> дней, а неустойка <данные изъяты> долларов США исходя из следующего расчета: <данные изъяты> - общая сумма по договору х <данные изъяты>% - ставка рефинансирования : <данные изъяты> х <данные изъяты> х <данные изъяты> дней - по <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения в пользу каждого из истцов.

Неустойка в двойном размере взыскивается согласно ч ч.1,2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения п.1 ст.333 ГПК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст. 333 ГПК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание изложенное, а также сумму задолженности и длительность просрочки, суд полагает возможным не снижать размер неустойки, поскольку истцы ДД.ММ.ГГГГ года - более двух лет назад выплатили ответчику денежные средства в общем размере <данные изъяты> долларов США на строительство двух помещений, которые должны были быть переданы не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

При этом суд учитывает, что ответчик не представил заявление о применении ст.333 ГК РФ с указанием мотивов, по которым суд полагал бы возможным уменьшить размер неустойки, а также суд учитывает выплаченную сумму и период, в течение которого ответчик не исполнял свои обязательства.

В силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Истцами также заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца. Требование истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, по мнению суда, подлежат частичному удовлетворению, в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца на основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.46 Постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Разъяснения о необходимости разрешения судом по своей инициативе вопроса о взыскании штрафа с изготовителя (исполнителя, продавца и т.д.) при удовлетворении требований потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование, содержит и ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", согласно которой за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п.6 указанной статьи при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с указанных лиц за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Штраф взыскивается в обязательном порядке и независимо от того, заявлялось ли такое требование. В данном случае сумма штрафа на двоих истцов составляет <данные изъяты> копейки, исходя из следующего расчета: <данные изъяты> долларов США+ <данные изъяты> долларов США проценты : <данные изъяты>% х <данные изъяты> курс доллара США по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцами не представлено доказательств экстраординарных последствий, наступивших для них вследствие просрочки ответчика, а также соотношение принципа соразмерности, суд считает возможным и целесообразным, в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер штрафа до <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу каждого истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов согласно ст. 94, 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в равных долях – по <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с АО «Типография Новости» в пользу Земляных СИ денежные средства в размере <данные изъяты> доллара США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> долларов США АО курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО «Типография Новости» в пользу Земляных ВИ денежные средства в размере <данные изъяты> доллара США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> долларов США АО курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, в остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Шокурова