Решение по делу № 33-91/2013 (33-21094/2012;) от 12.09.2012

Судья: Кузнецова Т.В. Дело №33-91/2013(33-21094/2012)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего Шилиной Е.М.,

судей Фоминой Н.И., Клубничкиной А.В.,

при секретаре Засориной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 26 марта 2013 года дело по иску Кузнецова А.В., Кузнецовой Н.В. к ООО «Мортон-РСО», ООО «РикоСтрой» о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,

объяснения Кузнецова А.В., Кузнецовой Н.М., их представителя Шишкова В.Н., представителя ООО «Мортон-РСО» - Журавского И.М., представителя Алекпероова А.Г. – Маловатого А.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Кузнецов А.В., Кузнецова Н.В. обратились в суд с иском к ООО «Мортон-РСО», ООО «РикоСтрой». Указав, что 20.06.2010 года между истцами и ООО «РикоСтрой» был заключен предварительный договор № ********* купли-продажи, предметом которого являлось намерение ООО «РикоСтрой» продать, а истцы купить двухкомнатную квартиру со строительным адресом №4 на площадке, на 3 этаже, в секции №3, ориентировочно общей площадью 63,46 кв.м, расположенную по адресу: ********* по цене <данные изъяты> рублей. Срок заключения основного договора купли-продажи был установлен сторонами в течении 30 банковских дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Истцы в полном объеме исполнили обязательства по оплате квартиры. 30.12.2011 года дом введен в эксплуатацию по окончании строительства дому присвоен адрес: *********. До настоящего времени право собственности истцов на квартиру не зарегистрировано.

Просят признать за ними право собственности на квартиру № *********, по 1\2 доли за каждым. Взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей.

В судебном заседании истцы Кузнецов А.В. и Кузнецова Н.В. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «РикоСтрой» не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО «Мортон-РСО» - Журавский И.М. просили в удовлетворении иска отказать. Пояснили, что одновременно права на данную квартиру ранее были заявлены Аликперовым А.А., который уже 27.04.2012 года подписал акт приема-передачи указанной квартиры и получил ключи, на основании соглашения от 15.08.2011 года об уступке прав требования по договору № ********* от 20.06.2010г., заключенного между ООО «РикоСтрой» и Ерофеевой А.В.

3-е лицо Ерофеева А.В. не явилась, извещена.

3-е лицо представитель Алекперова Алекпера А.А. оглы – Маловатый А.Н.явился, просил в удовлетворении иска отказать.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск Кузнецова А.В. и Кузнецовой Н.В. подлежащим отклонению.

Из материалов дела следует, что застройщиком объекта капитального строительства 15-ти этажного 3-х секционного жилого дома по адресу: г.Лобня, микр.Катюшки, д.18 является ООО «Мортон-РСО», которому 22.07.2011 года выдано разрешение на строительство.

Строительство осуществлялось на основании инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимого жилищного назначения на территории Московской области от 06.05.2004 года, зарегистрированного в Минмособлстрое за № ********* На основании дополнительного соглашения №3 от 25.05.2006г. права и обязанности инвестора по инвестиционному контракту от 06.05.2004г. переданы в полном объеме ООО «Мортон-РСО». Согласно дополнительному соглашению №6 от 31.03.2011г., заключенному между ООО «Мортон-РСО», Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией г.Лобня в собственность ООО «Мортон-РСО» в порядке раздела имущества по итогам реализации инвестиционного контракта передается в собственность 95,08% общей площади квартир.

15.06.2010 года ООО «Мортон-РСО» заключило с ООО «РикоСтрой» договор соинвестирования № 2-0615-14/10, предметом которого являлось участие сторон в инвестировании строительства дома с целью получения ООО «РикоСтрой» в качестве результата инвестиционной деятельности прав на 1056,91 кв.м общей площади квартир согласно приложению №1, включая квартиру на 3 этаже, в секции №3, ориентировочно общей площадью 63,46 кв.м. указанный договор сторонами не оспаривается.

20.06.2010 года между ООО «РикоСтрой» и истцами Кузнецовым А.В., Кузнецовой Н.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № ********* предметом которого являлось намерение ООО «РикоСтрой» продать, а истцы купить спорную двухкомнатную квартиру со строительным адресом №4 на площадке, на 3 этаже, в секции №3, ориентировочно общей площадью 63,46 кв.м, расположенную по адресу: ********* по цене <данные изъяты> рублей.

Срок заключения основного договора купли-продажи был установлен сторонами в течении 30 банковских дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.

Стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей оплачена Кузнецовыми, что подтверждается приходно-кассовым ордером от 05.10.2011 года.

До настоящего времени ООО «РикоСтрой» свое право собственности на квартиру не зарегистрировало, основной договор между сторонами не заключен.

Также 20.06.2010 года ООО «РикоСтрой» заключило договор № ********* с Ерофеевой А.В., в соответствии с которым ООО «РикоСтрой» принимает решение продать, а Ерофеева А.В. купить спорную двухкомнатную квартиру со строительным адресом №4 на площадке, на 3 этаже, в секции №3, ориентировочно общей площадью 63,46 кв.м, расположенную по строительному адресу: ********* по цене <данные изъяты> рублей.

Стоимость квартиры в полном объеме оплачена Ерофеевой А.В., на расчетный счет ООО «РикоСтрой», что подтверждено приходно-кассовым ордером от 29.07.2011 года.

15.08.2011 года между Ерофеевой А.В. и Алекперовым Алекпер А.Г. оглы, ООО «РикоСтрой» заключено соглашение об уступке прав требования по договору № ********* в соответствии с которым Ерофеева А.В. переуступила Алекперову Алекпер А.Г. оглы права на спорную двухкомнатную квартиру со строительным адресом №4 на площадке, на 3 этаже, в секции №3, ориентировочно общей площадью 63,46 кв.м, расположенную по строительному адресу: *********.

27.04.2012 года застройщиком ООО «Мортон-РСО» Алекперову Алекпер А.Г. оглы выдан ордер на вселение в квартиру № *********

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа передачи.

27.04.2012 года Алекперовым Алекпер А.Г. оглы вступил во владение спорной квартирой № 132 по указанному адресу, подписав соответствующий акт приема-передачи квартиры и получив ключи от нее.

Из справки ЗАО «ЕРКЦД» следует, что Алекперовым Алекпер А.Г. оглы оплачены коммунальные услуги в полном объеме, задолженность отсутствует.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В п. 61 Пленума указано, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не предана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, тот кто раньше предъявил иск.

Поскольку спорная квартира передана в установленном договором порядке Алекперову Алекпер А.Г. оглы и находится в его законном владении, то в силу положений ст. 398 ГК РФ он имеет преимущественное перед Кузнецовыми право на получение квартиры в собственность.

Исходя из изложенного, судебная коллегия считает, что исковые требования Кузнецова А.В. и Кузнецовой Н.В. о признании права собственности на квартиру подлежат отклонению, поскольку какие-либо основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, также не подлежат удовлетворению исковые требования в части компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

В удовлетворении исковых требований Кузнецова А.В., Кузнецовой Н.В. к ООО «Мортон-РСО», ООО «РикоСтрой» о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда, отказать.

Председательствующий:

Судьи: