Решение по делу № 2-153/2022 от 28.01.2022

УИД 76RS0003-01-2022-000081-27

Дело № 2-153/2022 Решение в окончательной форме принято 04 марта 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2022 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.

при секретаре Малыгиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчанова <данные изъяты> к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Молчанов А.В. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>

В обоснование требований в исковом заявлении указано, что истец является собственником индивидуального жилого дома по адресу: <данные изъяты> Право собственности возникло на основании завещания, оставленного <данные изъяты> умершим 01 августа 2020 года. Земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, на котором расположен жилой дом, принят на кадастровый учет без установления границ. Когда истец подал заявление в кадастровую палату для регистрации сведений об основных характеристиках земельного участка, орган кадастрового учета приостановил регистрационные действия в связи с отсутствием у истца зарегистрированного права и значительным превышением фактической площади участка относительно сведений, содержащихся в документах. Площадь участка в размере 623 кв.м. указана в договоре о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для возведения жилого дома, заключенного 13 июня 1960 года наследодателем <данные изъяты> с городским Советом народных депутатов. Право бессрочного пользования земельным участком <данные изъяты> не изменял, договор не был прекращен и действовал до момента открытия наследства. При обращении в Администрацию городского поселения Гаврилов-Ям истцу было предложено приобрести спорный земельный участок за плату в нарушение пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Кадастровый инженер Латынцев А.В., который осуществлял межевание, установил границы участка в соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение, границы и площадь земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров в этой части у истца с кем-либо нет.

На основании определения суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района.

В судебном заседании истец Молчанов А.В. и его представитель Цой В.В. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснили, что границы земельного участка не изменялись с момента его предоставления, споры по границе земельного участка отсутствуют.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Гаврилов-Ям в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда, со своей стороны не возражает против иска.

Третьи лица Петрова Е.Н., Леонтьева В.А., Пасхина Т.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, пояснили, что границы спорного земельного участка с момента предоставления не изменялись, споров по границам участка нет.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, третье лицо Латынцев А.В., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Третье лицо Солодов А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен, споров по границам земельного участка не имеется.

Представитель третьего лица Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на иск просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования полагает подлежащими удовлетворению.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что Молчанову Н.А. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается ответом на запрос Гаврилов-Ямского производственного участка АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 16 февраля 2022 года.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился истец ФИО1, нотариусом заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом на имя ФИО1, в том числе выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.

Поскольку истец ФИО1 принял наследство после смерти ФИО5, к истцу перешло право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, в порядке наследования.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ФИО5 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. Согласно выписке из протокола заседания исполкома Гаврилов-Ямского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельного участка ФИО5 под строительство жилого дома.

В соответствии со статьей 21 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года владение землей допускалось на правах пользования.

Из содержания статей 11 и 12 Земельного кодекса РСФСР 1922 года следует, что право на землю, предоставленное в трудовое пользование в виде права на земельный участок в одном или нескольких местах, бессрочно.

В соответствии со статьей 8 Земельного кодекса РСФСР 1922 года земельные права и обязанности землепользователей и их объединений определяются общими законами РСФСР, настоящим Кодексом, узаконениями и распоряжениями, издаваемыми в его развитие. В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Данное право так же закрепляли Указ Президиума Верховного Совета РСФСР 01 февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», статья 71 Гражданского кодекса РСФСР, на основании которых земельные участки для строительства жилого дома следовало считать предоставленными в постоянное (бессрочное) пользование.

Таким образом, из анализа приведенных норм, регулировавших правоотношения на момент строительства жилого дома, с учетом имеющегося в материалах дела договора от 13 июня 1960 года следует, что земельным участком Молчанов Н.А. владел на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Принимая во внимание указанные нормы права, учитывая, что к ФИО1 перешло право собственности в порядке наследования на жилой дом, требования о признании за ним права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, подлежат удовлетворению. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО2 в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, площадь земельного участка по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, составляет 992 кв.м. В судебном заседании третьи лица ФИО7, ФИО3, ФИО9 пояснили, что с границами земельного участка истца согласны, границы спорного земельного участка с момента его предоставления (1960 год) никогда не изменялись. Третье лицо ФИО8 в письменном отзыве на иск также указывает о согласии с границами земельного участка истца. В материалах дела имеется акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 76:04:010534:27, площадью 992 кв.м., со смежными землепользователями, споров по границам земельного участка судом не установлено. В судебном заседании представитель истца Цой В.В. пояснил, что границы земельного участка по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, кадастровым инженером ФИО2 установлены по фактическому землепользованию, границы земельного участка на местности обозначены забором.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (часть 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Принимая во внимание приведенные нормы права и установленные обстоятельства, суд считает возможным установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, по характерным точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н1, площадью 992 кв.м., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО2 Как следует из выписки из ЕГРН, указанный земельный участок имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Молчанова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 992 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 992 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, по характерным точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н1, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Пушкина