Решение по делу № 2-7203/2016 от 11.08.2016

Дело № 2-7203/2016

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 12 октября 2016 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Головиной Л. В., при секретаре Немкове В. В.,

с участием представителя истца Аликина В. А.,

представителя ответчика Фроловой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивонина А,С., Семеновских А,С. к закрытому акционерному обществу «ЛСР. Недвижимость-Урал» о взыскании убытков и неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ивонин А.С., Семеновских М.В. обратились в суд с иском к ЗАО «ЛСР. Недвижимость -Урал» о взыскании убытков и неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда.

В обоснование иска истцы указали, что согласно договора *** участия в долевом строительстве от *** ЗАО «ЛСР. Недвижимость -Урал» обязалось построить и сдать в эксплуатацию жилой дом, в котором выделено жилое помещение для Ивонина А.С. и Семеновских М.В. Согласно акта приема-передачи объекта от *** ЗАО «ЛСР. Недвижимость -Урал» сдало в эксплуатацию жилой *** в ***. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** собственниками квартиры по 1/2 доли являются Ивонин А.С. и Семеновских М.В. За время эксплуатации выявлено нарушение гидроизоляции и утепления стыковочного шва бетонных конструкций вдоль несущей стены между спальней и залом, приводящее к увлажнению внутренней поверхности стен и потолка вдоль данной стены. В 2015 году службой застройщика был выполнен ремонт гидроизоляции на крыше. Зимой 2015-2016 г.г. увлажнение возобновилось. Согласно заключения специалиста от *** стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет <***>.

С учетом уточнения исковых требований истцы просят взыскать с ЗАО «ЛСР. Недвижимость -Урал» в пользу Ивонина А.С. почтовые расходы в размере <***>., неустойку в размере <***>., моральный вред в сумме <***>., расходы на оплату услуг представителя в размере <***>., копировальные расходы в размере <***>., в пользу Семеновких М.В. почтовые расходы в размере <***>., неустойку в размере <***>., моральный вред в сумме <***>., расходы на оплату услуг представителя в размере <***>., копировальные расходы в размере <***>.

В судебном заседании представитель истцов Аликин В.А., действующий по доверенности от ***, на иске настаивал, поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом уточнения. Суду пояснил, что <***>. было перечислено истцам ответчиком ***

В судебном заседании представитель ответчика Фролова А.В., по доверенности от ***, иск не признала, представил возражения на иск, доводы которого в судебном заседании поддержала.

Истцы в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом и в срок, воспользовались правом на ведение дела через представителя.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, возникшие между истцами и ответчиком отношения по договору участия в долевом строительстве регулируются нормами Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании было установлено, и сторонами не оспаривалось, что *** между ЗАО «ЛСР. Недвижимость -Урал» и Семеновских М.В., Ивониным А.С. заключен договор участия в долевом строительстве ***, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить следующий объект недвижимости: "Трехэтажный трехсекционный жилой *** Жилой застройки в границах улиц Ландау - Екатерининская -Вавилова в ***, расположенный по адресу: ***, в границах улиц Карасьевская-Широкореченская-Екатерининская-Вавилова, на земельном участке, имеющем местоположения Российская Федерация, *** (кадастровый номер участка - ***), далее по тексту - Жилой дом, и передать Участникам в совместную собственность объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участники обязуются согласно условиям настоящего договора оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять согласованный настоящим договором объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Объектом долевого строительства по настоящему договору, подлежащим передаче застройщиком участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, является: указанная ниже квартира в Жилом доме, а также доля в общем имуществе, входящем в состав указанного Жилого дома, строящемся также с привлечением денежных средств Участников долевого строительства.

Стороны согласовали, что по настоящему договору Застройщик обязан передать Участникам долевого строительства по акту приема-передачи следующую Квартиру: 3х комнатная *** (строительный) в Жилом доме, расположенная на 3 этаже, общей проектной площадью 71.55, далее по тексту - Квартира.

Согласно акту приема-передачи от *** застройщик передает, а участники принимают указанный объект недвижимости: 3х комнатная ***, расположенная по адресу: ***.

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что собственниками указанной квартиры по 1/2 доли являются Ивонин А.С. и Семеновких М.В.

Согласно ч.4, 5 ст.4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор долевого участия в строительстве должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Как видно из договора, в нем определены все существенные условия, указанные в ч.4 ст.4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Следовательно, вышеуказанный договор является заключенным и действительным.

Согласно ст. 7 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что за время эксплуатации выявлено нарушение гидроизоляции и утепления стыковочного шва бетонных конструкций вдоль несущей стены между спальней и залом, приводящее к увлажнению внутренней поверхности стен и потолка вдоль данной стены. В 2015 году службой застройщика был выполнен ремонт гидроизоляции на крыше. Зимой 2015-2016 г.г. увлажнение возобновилось. Согласно заключения специалиста от *** стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 121077,53 руб.

Истцы направили в адрес ответчика претензию в которой просили выплатить Ивонину <***>. и Семеновских <***>.

Согласно платежным поручением *** от *** указанные суммы были выплачены ответчиком в пользу истцов. Выплаты в указанном размере истцами не оспаривались, кроме того в уточненным исковых требованиях истцы не настаивали на удовлетворении этих требований.

В силу ст. 10 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку в пользу каждого истца, исходя из следующего расчета:

<***> (с *** по ***)

Согласно ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Претензия истцов направлена в адрес ответчика ***, следовательно расчет неустойки должен быть рассчитан с ***.

В силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая, что тяжких последствий для истца от просрочки нарушения обязательства не наступило, полагает возможным уменьшить неустойку до 20000 рублей каждому.

В силу ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Истцами заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в сумме <***>. каждому. В результате неисполнения обязательств ответчиком в установленные сроки, истцы понесли нравственные страдании, в связи с чем, суд считает возможным частично удовлетворить требование истца о компенсации морального вреда и взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу каждого истца в сумме 2000 руб.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно чекам от ***, истцом оплачена стоимость почтовых услуг в общей сумме <***>. Истцами понесены копировальные расходы в размере <***>., что подтверждается квитанцией от ***.

Каких-либо возражений относительно необоснованности или завышения указанных расходов стороной ответчика не представлено. Суд признает данные расходы необходимыми, и считает требования о взыскании с ответчика почтовых расходов подлежащими удовлетворению в размере 47,50 руб. в пользу каждого истца, и копировальные расходы в размере 110,25 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору от *** и квитанции, истцами произведена оплата юридических услуг представителя по рассмотрению гражданского дела в размере <***>.

При определении размера подлежащих возмещению расходов по оплате юридической помощи представителя суд учитывает, что представитель истца представлял права и законные интересы истца при подготовке и подаче искового заявления в суд, подготовке дела к судебному разбирательству, непосредственно участвовал в судебном заседании и подготавливал процессуальные документы по существу спора. С учетом характера, сложности и объема рассмотренного дела, требований разумности и справедливости, суд находит необходимым определить сумму подлежащих компенсации ответчиком расходов по оплате услуг представителя частично в размере 4 000 руб. каждому из истцов.

Принимая во внимание, что истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче в суд искового заявления, требования которого основаны на Законе Российской Федерации «О защите прав потребителей», с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы удовлетворенных имущественных и неимущественных требований истца, в размере 1 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ивонина А,С., Семеновских А,С. к закрытому акционерному обществу «ЛСР. Недвижимость-Урал» о взыскании убытков и неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «ЛСР. Недвижимость-Урал» в пользу Ивонина А,С., Семеновских А,С. неустойку в сумме 20000 рублей, почтовые расходы в сумме 47,50 рублей, компенсацию морального вреда в денежной сумме 2000 рублей, расходы на копировальные услуги в сумме 110,25 рублей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя в сумме 4000 рублей на каждого.

Взыскать с закрытого акционерного общества «ЛСР. Недвижимость-Урал» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Л. В. Головина