Решение от 30.03.2018 по делу № 2-45/2018 от 22.06.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре Бобовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демьяновой Татьяны Викторовны к Администрации Центрального района г. ...., Администрации .... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Демьянова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации ...., администрации .... о признании права собственности. В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу .... Истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ произведены внутренние строительные работы по изменению части здания под полом первого этажа. В результате возникновения цоколя увеличилась общая площадь помещения. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в комитет по строительству, архитектуре, и развитию .... с заявлением о согласовании проведенных работ. В письме от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что требуется разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию .... с заявлением о переустройстве и перепланировке. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что компетенцию администрации района не входит согласование переустройства и перепланировки нежилых помещений. Градостроительные ограничения в отношении объекта отсутствуют. Угрозы жизни и здоровью объект не создает.

На основании изложенного просит сохранить нежилое здание (Лит. А, А1, Цоколь) по адресу .... в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 1362,7 кв.м., с помещением цокольного этажа 314 кв.м. Признать право собственности на нежилое здание (Лит. А, А1, Цоколь) по адресу ...., .... общей площадью 1362,7 кв.м., с помещением цокольного этажа 314 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Проскуряков П.В. на требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Требования по сохранению перепланировки и переустройства не поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика Насыров О.И. возражал против удовлетворения требований, полагал, что истцом не соблюдены нормы закона, истец злоупотребляет правом.

Остальные участвующие в деле лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

С учетом ст. 167 ГПК РФ препятствий к рассмотрению дела при данной явке не имеется.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке

В судебном заседании установлено, что Демьяновой Т.В. принадлежит земельный участок по адресу ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем нежилого здания площадью 1048,7 кв.м., расположенного по адресу .... является Демьянова Т.В.

Истцом произведены внутренние строительные работы, представлено техническое заключение <данные изъяты> Согласно техническому заключению здание состоит из трёх надземных этажей и цокольного этажа, имеющего оконные проёмы, выход непосредственно наружу. Наружные цокольного этажа сделаны из железобетонных блоков, Оконные проёмы выполнены без внесения изменения в несущие конструкции здания и использование ранее предусмотренных проектом проемов. Здание и все его помещения оснащены системой отопления с подключением от центральных городских систем, системой водоснабжения и водоотведения от городских сетей, системой электроснабжения.

Состояние конструктивных несущих и ограждающих элементов здания и инженерных систем оценивается как - работоспособное

При проведении работ по переоборудованию и перепланированию пространства под полом первого этажа в цокольный этаж, существующие несущие конструкции здания не затрагивались, пол выполняется по грунту. При эксплуатации цокольного этажа, не требуются изменения в благоустройстве вокруг здания. Помещение цокольного этажа имеет эвакуационные выходы непосредственно наружу и окна, пригодные для естественного удаления дыма.

Таким образом, при полезном использовании цокольного этажа не нарушаются пожарные нормы при эксплуатации всего здания.

В ходе проведения обследования каких-либо нарушений у здания требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно- эпидемиологических норм и правил, - не выявлено. Здание в существующем виде не представляет угрозы жизни и здоровья граждан. Нет нарушения прав смежных землепользователей. Работы по изменению несущих конструкций не проводились

В судебном заседании была назначена судебная строительно-техническая и дополнительная строительно-техническая экспертизы.

Согласно выводов эксперта, в ходе проведения экспертизы, нарушений требований технических регламентов, яительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, )тивопожарных и иных норм и правил, которые бы повлияли на права и охраняемые законом тересы других лиц, создающие угрозу жизни и здоровью граждан, экспертом не выявлены (отсутствуют).

Таким образом, эксперт делает вывод, что перепланированное (переоборудованное) нежилое здание (Литер А,А1, Цоколь), общей площадью 1362,7 кв.м., расположенное по адресу: ...., соответствует требованиям технических регламентов, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных и иным нормам и правилам, соблюдение которых является обязательным.

Нежилое здание (Литер А,А1,Цоколь), расположенное по адресу: ...., не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан исходя из его назначения, так как находится в хорошем техническом состоянии (Повреждений и деформаций нет) и соответствует противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, градостроительным и строительно-техническим нормам и правилам.

Согласно карте зон с особыми условиями использования территории городского округа - .... края, нежилое здание (Литер А,А1,Цоколь), расположенное по адресу: ...., находится в общественно-жилой (ОЖ) территориальной зоне застройки.

Общественно-жилая (ОЖ) территориальная зона застройки, предусматривает возможность расположения объекта исследования согласно Решению Барнаульской Городской Думой от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) об утверждении правил землепользования и застройки городского округа - .... края.

Следовательно, расположение объекта экспертизы в зоне его нахождения в соответствии с Генеральным планом городского округа - .... края, является возможным.

В ходе проведения исследования по первому вопросу, эксперт пришел к выводу, что объект в целом соответствует градостроительным нормам и правилам и может быть использован по прямому назначению. Градостроительных ограничении по данному объекту не установлено.

Нежилое здание (Литер А,А1,Цоколь), расположенное по адресу: ...., .... не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан исходя из его назначения, так как находится в хорошем техническом состоянии (Повреждений и деформаций нет) и соответствует противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, градостроительным и строительно-техническим и правилам, следовательно сохранение с безопасной эксплуатацией перепланированного (переоборудованного) нежилого здания (Литер А.А1,Цоколь), обшей площадью 1362.7 кв.м., распложенного по адресу: ...., возможно.

При наложении границ земельного участка № границами всех имеющихся строений и сооружений, находящихся по адресу: ...., экспертом установлено, что имеющееся здание с прилегающими к нему сооружениями, находятся в пределах плановых границ земельного участка по ...., с кадастровым номером №

На момент проведения осмотра объектов исследования, какие-либо строения и сооружения находящиеся по адресу: ...., расположенные за пределами плановых границ земельного участка по .... с кадастровым номером № не установлены (отсутствуют).

На момент проведения осмотра объектов исследования, какие-либо строения и сооружения находящиеся по адресу: .... расположенные за пределами плановых границ земельного участка по .... с кадастровым номером № не установлены (отсутствуют). Имеющееся нежилое здание (Литер А, А1, Цоколь) по адресу: ...., имеет 3 надземных этажа с помещением выхода на кровлю, общей площадью 1048,7м2 и 1 цокольный этаж общей площадью 314 м2, расположено в пределах плановых границ земельного участка по ...., с кадастровым номером №

Данное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

В судебном заседании был допрошен эксперт, который пояснил, что каких-либо нарушений установлено не было, за пределы границ ничего не выходит. Для определения границ запрашивали выписку из кадастрового паспорта, в тахометр внесли координаты, делали наложение и совмещение. Измерял по факту, не определял соответствует проект фактическому расположению, проект не использовал. Осматривали здание лично, лестница за границы земельного участка не выходит.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, на что указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

С учетом имеющихся заключений суд приходит к выводу, что в результате реконструкции здания по адресу .... не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, а поэтому может быть узаконен в реконструированном состоянии.

Требование о сохранении помещении в перепланированном и переустроенном состоянии представитель истца не поддержал, кроме того в выписке из технического паспорта отметки о наличии перепланировки и переустройства нет, соответственно требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░, ░1, ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ 1362,7 ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ....░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ .... ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░